万科总裁:房地产正在"过冬"不对房价进行承诺
羊城晚报2011/11/29 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“房地产过冬了，但我们从未说过房地产的黄金时代结束了。”万科总裁郁亮日前现身东莞松山湖万科建筑研究基地，与广州、深圳、佛山、东莞四地的媒体畅谈万科与楼市。他多次强调房地产业现正在“过冬”，对于近期关于万科降价引发业主维权的报道，郁亮回应说，万科从不对房价进行预测，因此也不对房价进行承诺。
不希望行业任何一员倒下
在国家政策的调控下，房地产市场进入“寒冬”，万科、中海等龙头企业也纷纷降价，绿城甚至传出破产。对此，郁亮表示不希望房地产行业任何一员倒下。他希望每个开发商都能坚持下来。
郁亮强调，企业把情况想得严重一些没有坏处，正如2008年，万科在房企中个提出“拐点论”，有人说万科当时的做法太过了，丧失了2009年的一些发展机会，但郁亮认为“踏空”是很正常的，这样做会更“安全”。过去的两三年中，万科“不捂盘、不囤地、不当地王”的战略一直很坚定，没犯明显错误，因此在今年的严峻形势下并不觉得有很大压力。
2011年，万科又率先提出“过冬论”，积极准备“过冬”策略。郁亮再三表示“过冬”不是“冬眠”，不是毫不作为。
郁亮说，房地产的好日子时间太长了，牛市对大家的影响都很大，甜水里泡大的孩子很容易成为温水里的青蛙。郁亮这样评价房地产行业的现状，这句话无疑向同行们敲响了警钟。
万科不承诺房价
对于近期上海万科清林径和万科尚源的两个项目开盘时，推出20%—25%的降价优惠这一现象，郁亮表示，万科首先要积极卖楼、慎重卖地、控制运营预算、以及提供员工技能和身体素质。其次，万科不会对价格进行预测，也不进行任何承诺，比如“三年后降价赎回之类”。再次，对于何时买房的问题，郁亮称“我如果知道，我就是巴菲特”。
今年业绩不比去年差
进入楼市的“寒冬期”，各大开发商的负面消息不断，万科也不能幸免，如最近网络上疯传万科考虑年终奖减半。关于奖金问题，郁亮回答很干脆：“发工资的钱是有的，发奖金钱是有的，拿地的钱也是有的”。郁亮表示，万科的年终奖与业绩挂钩，万科今年的业绩相当不错，为什么要少发奖金？
资料显示，今年前10个月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%，依然稳坐国内房企龙头位置。
在媒体见面会上，郁亮承认了有关万科广深区域总部将迁往广州的传闻。在组织架构上，万科将深圳区域更名为广深区域，主要办公地点选在广州，预计调整将在春节前完成。
对于备受关注的15平方米极小屋，郁亮透露，该产品明年将在北京推出，同时也会在广州开发建筑面积15平方米的极小屋。
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新《婚姻法》司法解释出台后，由于女性在婚姻中的权益被弱化，社会上诸多关于女性财产保障的呼声甚烈。近日，一家保险公司推出了国内首款女性婚姻保险，其的亮点在于婚内还是离婚，保险权益全部约定归属女性。
这款所谓的女性“婚姻保险”与普通女性保险相比有什么区别呢？是否只是商家制造的噱头？记者了解到，该保险属于分红型年金保险，可以附加重疾险。但是投保范围做了严格的规定，该险种被保险人必须为已婚女性，投保人与被保人非同一人时，投保人必须为被保险人的近亲属或者被保险人配偶的父母。
一般来说，如果夫妻婚后购买保险产品，解除婚姻时，保单应属于“夫妻共有财产”，即便投保人和被保险人都是妻子本人，保单也会因“夫妻共有”而面临分割。而该险种要求只有女性才能作为被保险人，相关生存利益也全部归属女性。根据保险合同设计，该险种约定权益归属只为女性，万一婚变导致退保，其退保金不再作为夫妻共同财产分割，而只能归属女方。用特别约定的方式对失败的婚姻中的弱者（大多数为女性和小孩）给予金钱上的补偿，避免更多“单亲贫困母亲”的出现。
此外，这款女性婚姻保险在条款设计上鼓励婚姻持续与美满。首先客户可以自定每年生存金的领取时间，如：结婚纪念日、孩子生日、次见面、约会的时间等，希望夫妻在工作生活双种压力下每年可以提醒和利用这笔钱去经营自己的婚姻。其次，鼓励婚姻持续，该险种在售卖时，明确要求投保人出具正规合法的结婚证明，在每年存取同等保费的情况下，婚姻持续时间越长久，返还保险金额就会越高。
该款女性“婚姻保险”面世后市场反响如何？投保者主要为哪些群体呢？昨日，推出该款产品的保险公司表示，产品面市后受到女性群体的广泛欢迎，投保人群多为中高端客户,以女性居多。更多是女性高端客户为自己或为其成年女儿作为陪嫁礼物。
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