彻底悔了!买房置业过程中所犯的14种常见失误
搜房网综合整理2011/10/26 08:29
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
1,以人均收入来分析房价泡沫程度的。
对普通收入者来说,一般情况下,房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说,房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体,只是看客而已,用通俗的话来阐述,“房子不是卖给穷人的”,这话让人情何以堪,但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
2,以价值决定价格来分析房价高低的。
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对炒房客的讨伐。总之,卖方太黑心,不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉,但现实中,其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3,忽略土地相对稀缺性来分析房价的。
承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。
问题1,上海和玉门的房子,建筑成本相差不大,为什么价格一个在天上,一个地下?
问题2,上海和玉门的房价,为什么一个快速上涨,一个持续暴跌?
问题3,为什么炒房投资的,不去玉门捞便宜货,而去上海血拼?
问题4,上海和玉门,哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的?
4,忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的。
普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,点解?
5,买/卖房钱用于炒股、买外币的。
尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过,相比楼市、黄金市场,中国股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士,出于财产避难目的,倾向于购买外币,但这些年背时得很。
6,采取对抗式博弈方式的
和开发商、银行、中介硬扛,就是不给他们占便宜,站在买方的角度来说是可以理解的。但是,现实中,对不愿让利的买方,卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
即使适度啃老,也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面,孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了,其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“恶人”田啊,父母为子女老买不上房而操心,也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的,结婚买房生子流程比较圆满,生活难了点,可能父母反而比较安心,也不见得没尽好孝道。
7,将买房希望寄托于集团或首脑身上;
指望小宝、小强顾及民生来打压房价?让我想起封建时代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道,要么盼剑侠来拯救。退一步讲,如果把命运交给别人主宰,那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?
8,将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头,开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了?
他们难道不会采取策略降低供给,明知要赔钱还使加量?
他们难道就那么脆弱,随便一折腾就顶不住玩完?
他们难道就那么不熟悉行业规则,没有经验,傻不拉叽的等着挨宰?
小心看跳楼大戏不成,反坐翻了板凳,细佬。
9,将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的。
经济危机来的时候,人类会不会束手无策,眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?
战争、地震、恐怖活动来的时候,是保小命要紧还是抄底要紧?
10,盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的。
谁也不能证明,日本、香港、海南楼市萧条史,在地球上每个国家或地区都复制一遍。
11,以股市模式来分析楼市趋势的。
楼市会不会像股市一样,今天涨停明天跌停?
楼市是否能像股市一样,快进快出,随心所欲地买卖?
实践证明,在低点买上房的,不是专业的,就是瞎蒙的。
12,忽略通胀分析房价、房租趋势的。
“涨吧涨吧,有本事涨到10万/平”,通货膨胀,让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比,也让提前还贷的懊恼不已。
不考虑通胀计算租售比,已经成为笑柄。
13,不能从宏观上把握楼市发展阶段的。
楼市发展初级阶段,其实很短暂,也不过10来年。
眼睛一睁,开发商在三环卖楼;
眼睛一闭,开发商在五环卖楼;
眼睛一睁一闭,开发商到卫星城市卖楼了;
哎呀,咋一下市中心没地了,偶尔开一个新盘价格老高了,还得靠关系靠运气去抢。
买得起就尽快买,这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是,血淋淋的事实证明,在此阶段,地段比波段重要得多。
14,被无房人士忽悠
在论坛上,预测房市的大仙相当多,其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过,但这并不影响他对楼市掌控的自信,也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了,弃楼逃跑也还好,有的牛B大仙,对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了,自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。
没买过房子人士提供的建议,值得毫无犹豫地去相信,去实施?
在中国买房的10种死法 你死在第几种里了(图)
在中国买房的10种“死”法,看看你“死”在第几种里了!
1、看房子的各种广告,词藻华丽,图片精美,描述的生活很美,爱死;
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2、房子太多,性价比不错的太少,一到周末四处看房子,跑死;
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3、售楼小姐态度太好,一天一个电话,来来回回就几句话“快来买吧”,烦死;
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4、售楼小姐态度不好,见衣装一般的人爱理不理,眼神就表示“这房子你买不起”。看不过其势利眼,气死;
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5、首付款和月供交了后,天天去工地看,不见封顶,等死;
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6、到了交房时间,迟迟不见有人通知自己收房,听人说开发商已经没钱了,慌死;
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7、交房时,发现面积增加超过3%,按合同规定应该补交房款一大笔,而邻居合同签得细,超过部分不用补交钱,羡慕死;
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8、装修时“DIY”(自己动手),从买材料到刷墙亲自动手,累死
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9、房子装修好,招呼狐朋狗友来家聚餐,众人不断夸奖新家好看,不论真心假意,一概照单全收,美死;
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10、住进新居,早上起床,阳光明媚,坐在阳台上看风景,乐死;
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中国高房价的秘密
中国的房价,自1998年房地产市场化改革后,一路上涨。特别是2005年后,房价更是猛涨。对于中国高房价之原因,众说纷纭,本文将对此深入探究。
其实,中国的土地是充足的。中国耕地18亿多亩,按照人均0.8亩地就可以实现粮食自给的国际标准,中国仅需要10.7亿亩耕地即可实现粮食自给,还有7亿多亩耕地可以用来做其他用途。另外城市化的发展,占有的不一定全部是耕地,还有许多非耕地可以使用。况且在城市的过程中,是节约土地的,按照农村住房与宅院用地面积1:3计算,如果城市化之后变成10高的居民楼,则可以节约39倍的土地,这样就有更多的土地可以建居住房。所以,中国人口多导致高房价是站不住脚的。
房子的价格,像其他商品或资产一样,是由供给和需求决定的。从供给方面来说,要建房子,首先要有土地,土地就成了房子供给的源头。所以,中国高房价的第二个因素是中国土地制度。由于中国规定城市土地必须国有化,地方政府就垄断了城市的土地供给。为了获得利益,作为垄断者的政府,于是就限制土地供给以保持垄断高价。这种土地制度的结果,一是大大限制了房子的供给数量,因为供给房子首先要供给土地;二是增加了房子的成本,同时缩减了房地产商继续开发的资金;三是人为制造稀缺,物以稀为贵,土地供给的短缺就会让房子有机会和囤积的价值,从而引起大量投机和囤积。结果可想而知,这种土地制度必然会制造高房价和住房难。
仅有供给还形成不了价格,高房价还必须有需求。但是,无论对绝大多数要城市化的农民,还是对多数城市民众,或者是绝大多数准备结婚买房的年轻人,尤其是在大城市,这种房价已经高的让他们买不起。显然,推高房价的只有富人了,但高房价就是富人惹的祸的吗?除个别国家外,每个国家都有富人,但并不是每个国家都高房价,所以把中国的高房价仅仅怪罪给富人也是不对的。
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