2011房价涨跌趋势难料 潍坊买房做好十大准备

2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。不少刚需购房者有不得不出手的理由，专家建议2011年在深圳购房一定要做好充分的准备。

、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。

 

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第二、远离投资风暴中心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?

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第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了 

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第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然 。

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第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障 。

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第七、预售合同条款要字斟句酌地研究 。

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第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细 。

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第九、关于要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。

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第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是或者潜力 。

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推荐阅读：一线城市房价出现松动 楼市或四五月份现拐点

楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受《经济参考报》采访的专家认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市将加速迎来“拐点”。

伴随着“新国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。截至3月末，限购范围扩大至40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。

在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。中指研究院的统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。

北京楼市成交大幅下滑的情况，记者还从亚豪机构、链家地产、伟业我爱我家等机构处得到了证实。亚豪机构统计显示，3月北京累计成交商品住宅5743套，成交面积11.5万平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套数下降了43.0%，成交面积下降了48 .4%；“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41 .5%，同比2010年一季度下降35.8%。

除了新房成交量出现大幅缩水，北京的二手房成交量也出现大幅下滑。根据伟业我爱我家市场研究院和北京市房地产交易管理网的统计显示，3月份，北京全市二手房网签总量为11102套，与更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，与去年同 期 相 比 ，成 交 量 也 大 幅 下 跌 了56.9%。

成交量大幅下滑的同时，北京房价也出现松动的迹象。亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。

“链家地产”市场研究部数据统计也显示，一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米，较去年四季度上涨13%；而成交均价仅为18995元/平方米，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。

北京出现的情况并非个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势。中指研究院的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62 .02万平方米，环比下降40 .41%，均价8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。该院数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数[2306.91 1.69%]将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’”。

杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。

中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。

中国房地产学会副会长陈国强表达了同样的看法，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。

不过，牛凤瑞也表示，如果现在人们讨论和期待的“拐点”是指房价月环比或周环比出现下降，那么，这应该是楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的。