房产税将扩至全国 房价上涨过快城市增加供地
新闻晨报2011/02/28 08:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
记者从人大获悉，我国将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到。
国务院办公厅日前向人大常委会办公厅转来《发展改革委关于落实人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》。报告介绍说，2010年以来，针对部分城市房价上涨过快等问题，国家出台了一系列房地产市场调控政策，取得了积极成效。
发展改革委在报告中指出，下一步：一是督促各地加大各项政策措施的落实力度，对省级人民政府住房保障和稳定房价工作进行考核和问责。对政策落实不到位、工作不得力的进行约谈，直至追究责任。二是严格执行好差别化房地产信贷政策，对不认真执行的商业银行，一经查实严肃处理。三是努力增加住房有效供给。切实落实中小套型普通商品住房建设计划和供地计划，督促房价上涨过快的城市增加居住用地的供应总量。四是进一步规范房地产市场秩序。对房地产开发企业闲置土地、违法改变土地用途和性质、拖延开工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大曝光和处罚力度。五是抓紧制定出台促进房地产市场长远健康发展的综合性政策方案。
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在美国买房，首先也要看地段。房地产经纪人在推介产品时，常把一句话挂在嘴边：Location（地段），Location!“离城20”、“学区本地排名”都是常见的广告词。
20%贷款首付是常规
当你决定买房，在交易过程中最重要的是首付和贷款。几年前贷款机构甚至推出过零首付来吸引客户。现在已经很难找到银行愿意为5％甚至10％首付的客户贷款，20％的首付是常规。一栋30万美元的房子，意味着成交时你要付给房贷公司6万现金。
固定利率期限以15年和30年为常见，以美国人常选的30年期房贷为例，如今利率4．25％~5％，折合成年利率后，30万美元的房子月供大约在1250~1350美元。
贷款公司还会给你一些选项，最主要的是所谓点数（Points），如果你手头有现款付给银行，可以用来降低贷款利率。比如你有2400美元可以立即支付给银行，银行给你一个点数，你的利率会降低0．125％，算下来月供可以减少18美元左右。
交易附带杂费挺多
过户时要支付贷款手续费，24万美元的贷款手续费在1000~2000美元之间。过户费还包括由贷款机构替你代缴的房产交易税，各地一般都在1％以下，有的州还免征。其他的费用包括估价费、勘查费、产权保险费、登记费，还有预缴的年度灾害保险费等。通常30万美元的新房过户时，各种杂费在5000到1万美元之间。
经纪人的从卖方收取。按照美国的通例，卖方要从房价中拿出6％平分给卖方和买方的经纪人。在房市不景气或竞争激烈时，经纪人也会降低抽头的份额。
如果你买的是旧房，还要雇房地产专业律师审查原户主的贷款偿付情况，雇请专业人员检查房屋结构、易损部分完好程度，以及蛀虫损伤等有害因素。这些虽然要花钱，但通常可以从卖主那里获得降低房价的好处。
1%左右的房地产税
一旦你成为了房主，地方政府就把你吃定了：你每年都要缴纳房地产税，税率通常在1％左右。这个税是地方政府最主要的财政收入，用于支付中小学校的建设管理和教职员工的工资，建设和管理公共图书馆、公园、体育场和其他公共休闲场所，修建维护地方管理的道路、桥梁等交通设施，以及警察局、消防队、急救站等公共安全项目和政府日常行政开支。
该项税收的税率在各地不同。福利好、公共设施完善的地方，税率会高些；反之较低。纽约州的部分县份还把房地产税分成两部分，一半是学区建设管理费，其余杂费占另一半。如果户主年龄达到65岁(可以享受社会医疗保障金的年龄)，你家已经没有学龄儿童，就可以免交学区建设管理费。
再回到贷款问题上。贷款机构会把上述费用中常年要支付的加起来，总和不能超过你可支配月收入的30％。以30万美元的房产为例，月供约1350美元，与房屋有关的保险100美元，地税250美元，其他支出包括社区管理费等350美元，每个月总费用约2000美元。也就是说，你的可支配月收入要达到5000美元以上，贷款公司才会考虑给你贷款。
最后要谈谈信用记录。如果你信用良好，长年没有赖账记录，也没有吃过官司，开车从不违规，贷款公司通常会降低你的利率，减少甚至免收过户手续费。反之，如果你经常欠缴房租水电费、信用卡常过期，在目前的经济形势下，基本没人敢给你贷款。
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