新政加息联合夹击 潍坊楼市能否迎来"小阳春"
房天下2011/02/18 02:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
又是一年新春到，天气已逐渐回暖，而楼市去向却难以预测。春节前房产税靴子落地、“新国八条”横空出世、春节假期最后一天加息之声传来，在第三轮房地产调控下的潍坊楼市未来几个月能否迎来“小阳春”？
2010年下半年潍坊楼市火爆异常，房价逐步攀升，均价已经突破4000元大关，购房者在“2011年潍坊房价将大幅上涨”的恐惧中匆忙购房，各楼盘成交量稳步攀升。伴随着“新国八条”的出台，楼市进入春节，市场显示春节期间，各地楼市成交清淡，楼盘零成交现象并不新鲜，但楼市未来走向并不确定。春节前的潍坊楼市使得许多刚性需求得到强力释放，那未来几个月还能否迎来“小阳春”？大型开发企业进驻潍坊，品质楼盘的破土动工能否支撑潍坊楼市“小阳春”呢？
本期《大话地产》议题
1、春节前潍坊楼市异常火爆，刚性需求得到强力释放，春节后楼市成交情况如何呢？请您谈一下春节后贵项目的销售情况。
2、在“新国八条”的阻击之下，潍坊楼市将发生怎样的变化呢？还会像以往调控一样对潍坊楼市影响甚微吗？
3、中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。紧接着，住房和城乡建设部上调个人住房公积金存贷款利率。您认为此次加息对潍坊楼市影响几何？对于潍坊开发商和购房者来说，您认为此次加息对哪一方的影响更大？
4、在新国八条和加息的联合夹击下，潍坊楼市还能迎来“小阳春”吗？大型开发企业进驻潍坊，品质楼盘的破土动工能否支撑潍坊楼市“小阳春”呢？
5、您认为2011年潍坊楼市将呈现什么局面？对于购房者来讲，几月份将是购房时机？
点击参与讨论：全民大调查：新政加息联合夹击 潍坊楼市能否迎来"小阳春"
往期大话地产回顾：
推荐阅读：涨价不愁卖 看春节后潍坊最热门楼盘报价
新春伊始，国家就接连出台众多房地产打压政策，以求稳定房地产市场，可是房价依旧在涨。房地产市场呈现的是有价有市的局面，房价涨了，潍坊热门的楼盘销售情况在这个寒冷的冬天却是别样红火。现在就随小编一起来看看这些受到购房者追捧的热门楼盘的报价吧！
鲁发名城 均价：3850元/平米
鲁发名城位于潍城区长松路，北宫西街与东风西街之间，原巨力集团地块，总占地面积1000多亩，总建筑面积逾100万平米。一期德胜郡总建面积12万平米，其中住宅782户，由24栋多层、独立商业、住宅底层商业、幼儿园、公馆等组成，纯板式花园住宅，全南北朝向，且小区全部采用地热供暖的方式以提高生活的舒适性。
房屋面积从80多平方米到150多平方米不等，从两居室到四居室多种户型共购房者选择，其中包括82平左右的经济型两居室、86平左右的舒适型两居室、103平左右的经济型三居室（三房两厅一卫）、123平左右的舒适型三房两厅两卫，141平豪华型的三房两厅两卫，151平的舒适型四室两厅两卫等，可以满足大部分客户的需求。二期由26栋多层住宅，949户组成。
户型动态论坛
房天下提供的鲁发名城售楼电话:0536-8555999
售楼地址 长松路7959号（长松路北宫西街与东风西街之间）
推荐阅读：
中建大观天下 均价：5800元/平米
中建大观天下位于樱前街和东方路交叉口东南，总占地1250亩,建筑面积208万平米；中建大观天下一期位于项目西北角，占地257亩，总建筑面积为28万平米，容积率1.72，分为9个组团，共43栋住宅，由16栋多层、12栋电梯小高层、15栋高层组成；一期南部的高层组团，分别形成两个尺度、形态不同的庭院，丰富小区环境的层次感。
户型动态论坛
房天下提供的中建大观天下售楼电话:0536-8051111/8052222
售楼地址 市区接待中心：潍坊市东风街343号，齐鲁饭店首层大堂
推荐阅读：
润地凤凰城 均价：3600元/平
润地凤凰城位于潍坊高新技术产业开发区东方路与卧龙东街交汇处，地理位置优越，整个项目贯穿东方路和蓉花路，占地126亩，由多层、高层住宅、写字楼和部分商业裙楼组成，是可供1200户业主居住的大型住宅项目。
房天下提供的润地凤凰城售楼电话:0536-8665566/8866799
物业地址 高新技术开发区东方路1177号（东方路与卧龙街交汇处）
推荐阅读：
加州世纪尊品 均价：4500元/平米
加州世纪尊品位于健康街与北海路交汇处，所临道路均为双向八车道的城市主干道，道路情况良好；东北向即为潍坊市市政府和市政广场--人民广场，以及潍坊未来标志性建筑--文化艺术中心；南沿即将升级改造的城市内河景观带，距46万平方的天然植物园不到5；西向靠近虞河景观带；北向有张面河景观带。
户型动态论坛
房天下提供的加州世纪尊品售楼电话:0536-8911111/8118111
售楼地址 售楼处1.奎文区健康东街与北海路交汇处；2.世纪泰华西入口右面
推荐阅读：
中央生活城 均价：4680元/平米
中央生活城是由山东众成地产有限公司全额投资、潍坊市众成置业有限公司开发建设的大型房地产项目。中央生活城地处奎文区胜利东街与文化路交汇处，规划用地面积9.32公顷，地上总建筑面积32万平方米，物业形态包括住宅、公寓、写字楼和商业配套。中央生活城在规划设计过程中注重把自然和都市、文化和艺术、购物和休闲融为一体。整个小区力求以带型步行景观为纽带，通过中间的带型景观将一期、二期和三期贯穿一起构成一个有机整体。
户型 动态 论坛
房天下提供的中央生活城售楼电话:0536-8155777/8158777
售楼地址 潍坊市胜利东街与文化路交街处
推荐阅读：
水岸华庭 均价：5100元/平米
水岸华庭是潍柴地产首部对外公开发售的地产力作，位于民生街以南，白浪河东岸，与人民公园仅一水之隔。佳世客、中百、人民医院、中医院、广文中学、实验小学、7大银行等生活配套近在咫尺，24条公交路线通达全市。潍柴地产斥巨资横跨白浪河搭建“心桥。
户型 动态 论坛
房天下提供的水岸华庭售楼电话:0536-2297777/2297666
物业地址 奎文白浪河东岸（民生街以南，健民路以西）
推荐阅读：
达美水岸 均价：2400元/平米
达美水岸是马来西亚的上市集团公司之一——森达美集团在山东开发的个房地产项目，也是潍坊个千亩大盘，总占地面积1078亩，总投资逾15亿元人民币，总建筑面积近60万平方米，容积率0.85，绿化率43%，建筑密度20%，开发建设独栋、双拼、叠拼、花园洋房、多层住宅等多种物业，可满足4000余户居民居住。
户型 动态 论坛
房天下提供的达美水岸售楼电话:0536-7572222
售楼地址 市区接待中心：北海路富华大酒店二期一楼大堂
推荐阅读：
怡和四季园筑 均价：3800元/平米
怡和四季园筑位于蓉花路与卧龙东街交汇处，蓉花路999号。由山东怡和置业有限公司开发。项目占地面积54500平方米，总建筑面积163277平方米，容积率2.69，已于2010年4月份开工。 怡和四季园筑主推70-90平米小户型，户户赠送实用入户花园；小区采用中国传统园林“庭院式”的“外紧内松”的设计手法。整个社区以城市绿化花园、16000㎡业主专享花园和入户花园三重花园组成。
户型 动态 论坛
房天下提供的怡和四季园筑售楼电话:0536-8203777/8503777
物业地址 高新技术开发区蓉花路999号（卧龙东街与蓉花路交汇处北行100米路西）
推荐阅读：
上品领域 价：3300元/平米
上品领域位于蓉花路与卧龙街交叉口西北角，由潍坊方堃置业有限公司开发。包括1幢17层、1幢29层的高层住宅楼，以及沿蓉花路和卧龙街2层沿街商铺。地下停车场，地上停车库，电梯设置：两梯三户、两梯四户。上品领域采用供暖方式为地暖；93-140平米多种户型，大开间，全明设计，南北通透。
房天下提供的上品领域售楼电话:0536-8056666/8057777
物业地址 高新技术开发区蓉花路与卧龙街交汇处
推荐阅读：
紫瑞园 均价4600元
紫瑞园项目位于健康东街与东方路交汇处，北向为潍坊市市政府和人民广场，以及潍坊文化艺术中心；南沿梨园街，距46万平方的九龙山植物园约6；西向紧邻二十六军军部；北接市政府规划的张面河景观带。
紫瑞园项目规划总建筑面积约50万平方米，计划共分5期开发建设。全案项目由玲珑阁、尚东郡、云和居三大园区组成。形成围合式高品质建筑群落。项目产品涵盖多层电梯公馆、高层观景宅邸及复合式临街商业。
售楼地址 健康东街与东方路交汇处西南
房天下提供的紫瑞园售楼电话:0536-8058888
推荐阅读：
