着急结婚的80后快来看 月入2000元买房也不难

天天被家长催着结婚，却没钱买婚房咋办？近来，28岁的小林便遇到这样的烦恼事。时间进入2011年，1989年出生的最迟80后也已迈入22岁的门槛。加入购房大军的80后中，许多已到了适婚年龄，但他们多数才出来工作两三年，手头资金有限。在房价一路飙升的今天，他们只能望房莫及，三十难立。

那么，对于一个月收入约3000元的80后，如何才能尽早实现买房的愿望呢？为此，记者邀请银行理财师为80后打造了一套购房攻略。

案例 80后结婚面临买房难困境

“有人说，80后是上帝的宠儿，新时代来了，生活是越来越好了；也有人说，80后是叛逆的，无可救药的小皇帝小公主。这些，貌似离我有些遥远，在这尴尬的时代，我没有特立独行，也没有傲人成绩。感慨之中，时光却飞逝，我瞄见自己，正急速地奔三中。”这是今年28岁的小林新年在博客中写下的一段感慨。

职业不稳定、挣钱少、买不起房、剩男剩女……这些字眼越来越频繁地作为标签贴在80后身上。归根到底，80后面临的压力是婚姻。很多80后纷纷发出呐喊：“为什么结婚非得买房，现如今很多人在恋爱时都会问你有房吗？”如果你的答案是否定的，那结果就很可能是你继续做你的快乐单身汉，由此便产生了“剩男剩女”，没有房子就没有婚姻的尴尬80后。

毫无疑问，目前正为结婚所困扰的小林也不可避免地被列入了这尴尬一族。小林今年28岁，大学毕业后已在惠州工作4年，目前每月工资3500多元，除去衣食住行等日常开支，每月顶多剩余2000元。4年工作下来，小林的存款仅6万元。按惠城区目前6000元/平方米的房屋均价，他只能买得起6个平方米。

小林的女朋友小黄目前在惠城区一家外资企业上班，今年27岁，月收入约3000元，每月结余约2000元，个人存款有3万元。两人已拍拖3年，小黄的父母天天催他们结婚，并要求小林结婚前一定要买房。这让小林感到“鸭梨”很大，买房吧，钱不够，不买吧，想把女友娶回家却难过女友父母那一关。

支招 可先买套二手小户型过渡

惠州建行财富管理中心金融理财师叶文亮认为，小林遇到这种问题大可不必纠结，只要“略施小计”，问题便可迎刃而解。根据小林目前的收入状况，并不是完全不能买房，不过在现有资金不足的情况下，要考虑提前消费。

在叶文亮看来，小林可以考虑先购买一个价格在5000元/平方米左右的二手房过渡一下，户型可选择80平方米左右的二居室。这样的房子总价约40万元，首付三成需12万元，再向银行按揭贷款28万元。如果是选择15年还清，按目前5年期以上商业贷款基准利率6.4%计算，小林每月还款额为2423.73元。

要是连80平方米的二手房也买不起，那该怎么办？对此，叶文亮认为，如果小林目前完全靠个人能力去实现购房目标难度太大，首期及后期供款均超过了小林现在的收支水平，建议小林在首期支付上选择先行向家人或亲朋借款，或是与女友商量，以目前两人的存款留下必要日常备用后先行支付首期，后期供款则需要双方共同承担，在考虑双方现有资金和收支水平的情况下，可实现买房的梦想。

用日常结余进行投资理财

此外，叶文亮建议小林和女友制订一些家庭理财规划，如购房(还贷)规划、家庭消费规划、子女教育规划、赡养老人规划、休闲娱乐及养老保障等，并用日常结余进行一些投资理财，根据家庭理财规划目标的期限和风险承受能力选择适当的理财渠道或品种进行配置。

例如，选择基金进行定投，假设选择股票型基金定投，每月投入2000元，参照股票基金的历史平均情况，按预期年率10～20%计算，定投三年后，小林的投入加上有望达10万元。这10万元，可以取出用于还债和做其他财务安排。考虑到小林和小黄结婚后，还要面临赡养父母和养育子女的问题，那么，随着工资的增长，两人还可以再做混合基金的定投，每月投入1000元，同样参照混合基金的情况，按预期年5～10%计算，三年后可累积资金3～5万元，用于上述问题的前期支出。在资金允许的情况下，还可以再做为期5年的混合基金定投，每月投入500元，5年后预期累积3万元，用于其他生活目标的支出。

而对于其余工资也在3000元左右，目前不急于结婚，但3年后可能需要面临结婚购房的80后情侣，亦可按上述方法进行投资理财，为自己准备好购房的首付款。

建议 合理配置资产以分散风险

如今，越来越多的人感叹，除了工资不飞，“神马”都飞得令人心惊肉跳。80后如何尽可能让自己的收入保持不缩水，尽早实现购房目标？

叶文亮建议，一是要学习必要的金融理财知识，特别是对金融行业或对金融专业不了解的80后，可多了解投资渠道、投资方式、通货膨胀和复利投资等知识。对金融了解越多，投资效果越好，学会掌握各类投资方式的预期和风险程度，比较有效的投资策略，比如定投。

二是挑选自己日常能接触、能了解的投资渠道进行重点配置，并进行合理的资产配置，学会分散投资风险，不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。非金融专业人士可尽量选择代客理财方式，如基金类、信托类等。

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春节过后是外地打工者和学生流集中返城的时间段，随着返城人员的增加，房屋租赁市场房源日益紧俏，房租也随之有所上升。采访中记者还发现，近期国家推出的房贷加息等政策也对租房市场产生了一定影响。

6平米小屋租200元

2月13日下午1时，记者根据网上一则房屋租赁信息，来到了山东省潍坊市城区虞河路与东风东街路口附近一处楼房。一进房间记者看到，70多平方米的房子，被隔成了5个用于居住的小房间，因为隔板挡光，房间走廊黑乎乎的。记者看到这些对外出租的小房间每间面积不到6平方米，房间内只有床、桌子、旧电视等必要的家具。房主告诉记者，虽然房间不大，但是房子位于市中心，每天来看房的人很多，每间月租200元。

在其中一个房间记者遇见了正在休息的刘先生，他告诉记者，他是年前来潍坊工作的，租房成了他的问题。他也找过好几家中介，但中介机构收取的“介绍费”让他承受不了，这个房子是他通过房东贴在公交站牌的“广告”找到的。一个月200元，暖气一天4元，水电费要另付。刘先生说，自己每月能挣1000多元钱，每个月除了房租和吃饭的费用外，工资就所剩无几了。

节后房租普遍喊涨

随后记者走访了潍坊市区文化路、虞河路等路段附近的多个房屋中介，了解出租房屋的情况。记者发现虽然春节假期已经结束，但是几家房屋中介还都大门紧闭。在一家房屋中介前的广告栏上，记者看到：87平方米三室二厅，二楼房屋一套，设备齐全带家具，月租1000元；出租140平方米三室二厅五楼一套，带全套家具、家电、装修，月租1500元等房屋出租价格。

记者又拨通了一家房屋中介的电话，询问在虞河路与东风东街路口附近租一间房需要多少钱。一名姓刘的工作人员告诉记者，合租一个房间大约需要300元，要是租一套房间，根据房间的大小，房租600元、800元、900元不等，房子的暖气费要另算，每次看房都要收取10元“看房费”。另外如果通过他们租到一套房屋的话，就要交“中介费”，“中介费”大约是房租的一半，例如租一套价格1000元的房子，就需要交500元的中介费。

采访中记者从多家房屋中介了解到，春节前后，同一地段同样面积的房租均有上涨，其中60平方米左右的房子月租金上涨50多元，90平方米的房租上涨至少100元，越靠近市中心交通便利的房子租金上涨幅度越大。

刘姓工作人员告诉记者，与年前相比，年后房租价格普遍提高，至于租金上涨的原因，除了房价上涨的带动因素，他觉得与租房人的增多也有关系。

多种原因推高房租

记者在采访中发现，一些楼市调控的热点政策也影响着敏感的租房市场。通过货币政策等手段调节，不仅可以增加开发商的贷款成本，同时能够延缓部分人群的购房需求；不过利率上调使得购房家庭支付成本加大，这会使得房主将加息的损失转嫁到房租里，从而进一步推高租房价格。

此外，也有市民购买心理受到持续的加息政策的影响推迟了买房计划，选择继续租房观望调控政策。中介业内人士表示，每年的3月左右将是租房市场的旺季，随着进城务工人员和大中专学校开学，租房者还将逐渐增多，租房市场供不应求的局面将更加严峻。