房价涨跌难料 曝光潍坊永不会亏本的楼盘

从2015年开始，潍坊房地产市场似乎就一直笼罩在乌云之下。一方面，受市场大环境影响，再加上潍坊楼盘质量问题频发，购房者观望情绪浓厚；另一方面，也是潍坊开发商面临的大难题，那就是潍坊楼市目前库存高企，开发商面临巨大的去化库存压力！

房价涨跌难预料，那买哪些房子才靠谱呢？现在买房子怕的不是房价到底有多高，而是买了之后跌多少！在楼市持续低迷时段，如何选购不会贬值的楼盘成为大家更为关心的话题，本期小编精选了潍坊保值的几大楼盘，这些盘买了准踏实！

房子保值要素一：地段，地段，还是地段

选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、湖景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。这个说法这么多年恒定不变呀！是不是！

潍京坐落于潍坊市奎文区，是城市中心具有精研品质的花园大宅。它南至院校街、北靠潍坊涨湎河景观带、东侧第二人民医院、西至虞河路，算得上是潍坊市区的，而且周边超市、医院、学校、银行等配套一应俱全，堪称是居家置业的上上之选。

潍京(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价6500元/平方米

动态：

潍京推出8套直销房源，房天下优惠85折起，起价5299元/㎡。二期现房1/2/6/9/10#楼在售，建筑面积160-180㎡，均价6500元/㎡，现购房交一万元可享优惠，优惠内容为6#楼送车位，其余楼座享9.2折优惠。

潍京效果图

房天下提供的售楼电话：

物业地址：潍坊奎文虞河路2696号（虞河路房管局对面）

潍京交通图

交通状况：乘坐16路、25路、4路公交车到第二人民医院站下车 ，乘坐56路、22路、76路到早春园站下车，往南走400米到达项目。

保值、要素二：物业管理

小区卫生无人打扫脏成一片、保安护卫徒有其名家中屡屡遭窃、高层楼房电梯损坏无人维修，更有甚者，物业公司突然“玩失踪”，整个小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见。摊上这种事，真的蛮倒霉的，甚至房价都卖不上价。想换房都难。

好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多，但基础的还是与业主的生活细节相关联。

大有公馆聘请太平戴维斯皇家物管为业主的生活保驾护航，同时，大有公馆从细节入手，为业主打造品质之家，超高得房率潍坊首屈一指，六重安防系统、担架消防电梯、双电梯回路设计、德国电梯的使用无不彰显大有公馆对品质的要求和处处为业主着想的态度。

大有公馆(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价5800元/平方米

动态：

大有公馆二期已于2015年10月11日开盘。二期新品包括高层6号楼和18号楼、洋房22号楼，户型建筑面积99-130㎡，预计2017年7月31日交房。二期11号楼现1万抵3万认筹中，户型面积119-139㎡三室，交房时间未定。一期实景现房在售，户型面积120-366㎡，即买即住。

大有公馆效果图

房天下提供的售楼电话：

物业地址：潍坊奎文健康街与虞河路交汇处北50米路西

大有公馆交通图

交通状况：乘坐15、59、79、82路公交车在虞河路健康街路口下车南行100米路西即可到达售楼处；乘坐6、12、33、31路公交车在健康街虞河路口下车北行300米路西即可到达售楼处；乘坐1、81路公交车在鸢飞路幸福街路口站下车东行100米即可到达售楼处。

保值、要素三：配套设施完善

小区的配套十分关键，这不仅关系到生活是否便利，还关系房子的潜力。配套齐全的房子，适合人们长期居住，聚拢人气 ，进而商业也会发展迅速。好紧邻学校、商业区、或景点，不仅好出租，空间也会巨大。

在一个，俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个层次的人群，人 员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的比较和谐。再加上小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。

反之，则周边配套不足，居民感到生活资源缺乏，房价也增值的慢！

潍坊万达广场位居市中心的位置，出行方便，周围潍坊中学、广文中学、实验小学、幼儿园什么的都很齐全，人民医院、二院、中医院都很近，配套就更不用说了，自己就是大商场，吃饭逛街购物都不是问题。

潍坊万达广场(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价5000元/平方米

动态：

潍坊万达广场5/6号楼90-160㎡河景现房清盘销售起价4688元/㎡，均价5000元/㎡。7号楼5.4米挑高LOFT房源清盘均价6000元/㎡；现推出一套90.92㎡特价现房44万/套。

潍坊万达广场效果图

房天下提供的售楼电话：

物业地址：潍坊奎文东风街与鸢飞路交叉口北100米路东

潍坊万达广场交通图

交通状况：乘坐5路、66路、75路、79路公交车在中学街站（万达广场南门站）下车即到；或者乘坐环16路、22路、82路、76路、56路公交车在公交总公司站下车，北行100米即到

保值、要素四：合理实用的户型结构

这一点非常重要，买房子层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供大方便，又不失家的温馨和美感。

中海大观天下(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价4700元/平方米

动态：

中海大观天下预计2016年底二期高1/2/11/71/73#楼交房。目前有二期高层在售，其中高层建筑面积为86-160㎡的全明户型，均价4700元/㎡。

中海大观天下效果图

房天下提供的售楼电话：

物业地址：潍坊高新技术开发区东方路与樱前街交汇处南100米路东

中海大观天下交通图

交通状况：乘坐66/65路公交车在大观天下东方路站下车即到，乘坐79路公交车到大观天下樱前街站下车即可到达，乘坐81路公交车到 府站下车东行500米路南即到，乘坐22路公交车到樱前街北海路口下车东行500米路南即到。

保值、要素五：交通便利，出行方便

出行是市民基本的日常需求，交通是否便利决定了区域的吸引力。城市越来越大，城市交通越来越复杂，车多人多，“堵车”成了一个很现实的问题，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，交通便利不拥堵或者选乘公交可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。

作为潍柴地产的首部力作，水岸华庭一经推出就受到了潍坊购房者的高度关注。项目位于民生街以南、白浪河东岸，与人民公园仅一水之隔。中百、人民医院、中医院、广文中学、实验小学、7大银行等生活配套近在咫尺，24条公交路线通达全市，生活方便快捷。

交通配套：乘坐17、25、30、31、52、81路公交车到潍柴宾馆下车即到水岸华庭的售楼处，据统计，小区有24条公交线路遍布周边，可以随时全市。并且项目南侧紧邻的便是潍坊汽车总站，火车站也是咫尺之遥，出门旅游探亲，随时就出发！

水岸华庭(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价6000元/平方米

动态：

水岸华庭二期主推146/165㎡户型，146㎡户型均价6000元/㎡，沿河165㎡户型均价7000元/㎡，二期房源共142席，建筑面积146-265㎡。二期8号楼、10号楼已封顶，内部配套施工中，预计将于2016年5月底交房。

水岸华庭效果图

房天下提供的售楼电话：

物业地址：潍坊奎文四平路262号(白浪河东岸，民生街以南，健民路以西)

水岸华庭交通图

交通状况：乘坐17、25、30、31、52、81路公交车到潍柴宾馆下车西行至建民路，南行100米即到；乘坐6路、8路公交车到汽车站下车，沿白浪河北行200米即到；乘坐2路、50路、60路到潍柴宿舍站下车，南行到健康街，西行至汽车站，沿白浪河北行200米即到；乘坐1路、9路、10路、12路、17路、19路、28路、33路、 63路、12路到金沙下车，沿民生街东行至建民路，南行100米即到。