央行降息 潍坊房贷利率首付双下调

截止今年5月11日，6个月内，央行已连续3次降息，紧随其后，潍坊市住房公积金管理中心也发出声音：潍坊住房公积金贷款利率再次下调，5年以上贷款年利率为3.75%。这一系列利好新政让购房者房贷负担大幅降低。目前，3轮降息后，5年期以上房贷利率已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。

为了提振下行的楼市，央行、开发商已经纷纷作出动作，那么，银行有没有给“面子”？房天下房天下走访潍坊各大银行发现，与“330新政”后相比，房贷利率并无太大变化，基本执行二套房首付低4成，利率上浮10%，首套房首付低3成的政策。

在走访的这几家银行中，目前潍坊首套房贷利率仍以基准为主，并没有银行给出折扣优惠，与其他城市贷款利率88折、甚至8折的情况大不相同。另外在二套房方面，多数银行已经执行40%的首付比例，各家银行对二套房的利率都上浮10%为主。但是仍有工商银行、潍坊银行、中国银行等单位按照60%的首付比例执行。其中，工商银行的工作人员就表示，“目前工商银行二套房首付比例有4成或者6成，其中以60%为主，如果购房者自身信用条件特别好，工作收入稳定，可按照40%执行。”

从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低，这对购房者无疑吸引力大增，华夏银行的工作人员也表示，“目前房贷利率已经调低了，即便按照基准算，也相当于在原先的利率基础上打了折，所以对于打算买房的购房者来说，还是省下了一笔。”

而对于老房奴来讲，降息可以减轻还款压力。以贷款30万元，还款20年为例，降息前每月需还2132元，总利息211685元，而降息后每月需还2089元，总利息201398元，每月还款额减少43元，总利息减少10287元。虽然在庞大的房贷面前微不足道，但是积少成多，至少每月可以多吃顿肉了。

值得注意的是，降息后新办房贷业务的客户能马上享受到降息后的利率优惠。但部分老“房奴”发现月供分文未降，尽管今年央行已经连续两次降息，如果购房者与银行签订的借款合同上注明贷款利率以央行调息之日起下一年度才进行调整的话，那么还款月供只有在2016年才做相应的改变。

喜！公积金贷款利率跌至历史低

5月11日，中国人民银行发布降息的消息后，潍坊住房公积金管理中心随即发布《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。按照当前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的低历史记录。

对于上班族或者手头资金紧缺的购房者来说，毋庸置疑，公积金进行还贷是一个优先选择的方式。而住房公积金贷款利率降低后，以首套房贷款30万元、贷款期限20年、采用等额本息的还款方式为例，此次公积金贷款利率调整后，月供额将从之前的1818元减少到1779元，减少了39元，而如果将今年的两次调整累计，每月一共减少还款79元，利息省下近2万元。

不得不说，利率的调整对购房者买房再添利好，降息之后，购房成本进一步降低。一系列政策利好加上正值楼市旺季，究竟有没有让潍坊楼市“烧”起来？这是大多数购房者心存疑惑的问题。

目前，潍坊开发商促销力度火力全开，成交量也开始出现明显上升。据房天下房天下数据中心统计显示，进入5月，潍坊住宅成交量连续两周破“7”，房价也小幅上涨，一向维稳的潍坊楼市令人大跌眼镜。在新政的助推下，购房者已经由“犹豫观望”变为“蠢蠢欲动”，可以预期，潍坊楼市 “红五月”也将火上一把。