听大腕说 潍坊楼市2015

房天下讯 1月22日，“2014-2015房地产互联网大会”落幕，潍坊200多位房地产专家、地产大腕及房企精英齐聚一堂，共同见证了2014年房地产行业的饕餮盛宴。

2014年，对潍坊开发商来说，不算好过的一年。他们对2014年的潍坊楼市有什么感想？又对2015年有什么预测和期待？潍坊楼市走向会如何？下面请看房天下在互联网大会现场对几位业内人士的采访。

潍坊房价篇：

2014年1-12月，潍坊市场均价走势整体呈现出平稳下降的趋势，降幅为2.21%，奎文区市场均价降幅大，达到4.86%。2015年，潍坊房价走势又会如何？潍坊业内人士又抱以什么样的态度呢？

李松：2015年上半年潍坊房价小幅下跌

潍京营销总监李松预测未来楼市走势，认为上半年潍坊房价还将继续小幅下跌，虽然目前一线城市开始出现回暖迹象，但由于传导迟钝，潍坊房地产市场回暖起码在半年以后。同时李松还以"美中不足，还可接受"来总结过去的2014楼市。

张伟：2015潍坊房价上涨可能性小

弘润金茂府策划总监张伟，也认为2015年潍坊房价几乎没有上涨可能，有的楼盘可能会继续降价，但不乏有的盘会涨价。2015年房地产市场会继续调整，房企也会分化，部分中小房企会出现倒闭或被兼并。只有做好产品，让自己的项目有特色，而不是千篇一律、同质化，细分客户，才能在市场上站稳脚跟。

而对于刚刚过去的2014年，张伟表示，2014年房地产市场整体比较惨淡，潍坊亦是如此，是房地产市场大调整的一年。2014年潍坊房价整体持续下滑，在整体下滑趋势中，仍有不少项目仍在涨价，弘润金茂府就是其中之一，2014年4月均价4500元/平米，而到了2014年12月，房价上涨200元/平米。弘润金茂府在做好产品的同时，抓住精分客户，自然取得了良好的销量。

卜祥伟：潍坊房价或上涨

与前两位业内人士持不同观点，卓达房地产开发有限公司副总经理卜祥伟表示，“潍坊房价已经没有压缩空间，购房者可适时出手置业。2015年上半年房价会小幅提升，总成交情况相较于2014年会好很多。”

卓达房地产开发有限公司主要在滨海经济技术开发区打造滨海新城项目。滨海新城主体主要为“一城四园”。卜祥伟表示，“目前项目主要以工业园为主，一期工业园已经建设完成，即将投入使用。不仅如此，滨海新城还有中韩合作的国际学校，大型的养老康体中心。所有的项目为滨海人提供一站式舒适便利生活，未来滨海值得期待。”

楼市政策篇：

2014年悄然结束，这一年的楼市可谓风雨交加。不动产登记、央行降息、房贷松动、限购解除……一记记重拳先后冲击楼市，究竟给楼市带来了怎样的影响？2015潍坊楼市江湖，会有新的政策出炉吗？

李志强：2015年或有两次降息

金盛达置业常务总经理李志强认为，受大环境影响，2014年潍坊房地产市场普遍不景气，“而且在5月份以前，市场仍会继续下行。”李志强认为2015年将出现两次降息，次在5-6月份，第二次降息或在8-9月份，而且政府还将出台系列的救市政策，在政策的刺激下，房地产市场在下半年会有明显的反弹，届时将出现销售旺季。

李志强告诉房天下，2015年金景雅苑将推出一栋新品，但具体开盘时间未定，“从长远来看，潍坊房价是必然上涨的，只是时间问题。”

冯 ：楼市新政影响少

潍坊万基置业有限公司营销总监冯 接受房天下采访时表示，“2014年下半年的各项楼市政策对潍坊楼市来说效果不大，比如公积金新政，很多都是针对中高档楼盘，这个影响很局限。房贷利率下降受益人群也是少数。”潍坊万基置业有限公司在潍坊开发了万基宝通家园、时代丽景苑、滨湖绿城，均以高品质受到置业者青睐。

冯 表示“上半年楼市变化不会太大，因为潍坊刚需不会爆发式的增加。五一过后楼市或会回暖，潍坊相比济南、青岛等城市来说，楼市的回暖速度会慢上3-6个月。”关于2015年的销售计划，冯 表示项目会有一鸣惊人的推销活动，请置业者拭目以待。

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展望2015篇

2014年已经过去，2015年已经到来，在春节前，潍坊楼市依然保持冷淡的节奏，1、2月开盘推新的项目较少。潍坊各个项目又是如何规划2015年的楼市营销？又将以什么样的心态应对呢？

赵常吉：2015年列为“销售年”

房天下特对中央生活城销售经理赵常吉进行专访，面对接下来的市场环境，众成置业积极改变营销策略，将2015年列为“销售年”，“我们从2014年底就开始转变销售策略，从传统的销售方式，向行销、二手房中介合作、互联网合作等多样化营销转变，目前一月份销售情况非常不错。”

赵常吉表示，2014年房地产市场一直处于下行阶段，明显不如2013年，多数开发企业以价换量，进行阶段性的促销，不过中央生活城和虞河生活城因为品质和地段因素，销售情况并未受到明显影响，“中央生活城所剩房源不多，2014年销售一个多亿，虞河生活城达到两亿多。”面对接下来的市场环境，赵常吉认为2015年上半年市场将继续下行，下半年可能会有好转。

杨力毅：期待2015楼市

阳光100城市广场策划经理杨力毅认为， 对于开发商而言，只打价格战是很危险的，做好产品、做好用户服务才是开发商应该努力的方向，而阳光100城市广场在2014年一直是这么做的，致力于为业主提供一站式服务，2015年也会继续。

“我是2011年下半年来的潍坊，这几年潍坊楼市给我的印象就是，2012年楼市兴盛，2013年不瘟不火，2014年惨不忍睹，”杨力毅如是说。2014年开发商只能以价换量大打价格战，因此潍坊房价持续下跌，一路跌回几年前，2015年房价继续跌的可能性不大。杨力毅表示，对2015年潍坊楼市还是抱有希望的。

宋会灵：对市场充满信心

大观天下策划经理宋会灵告诉房天下，在市场大环境并不好的情况下，2014年大观天下超额完成了销售任务。宋会灵认为，2015年潍坊房地产市场将继续下行，行业分化越来越明显，规范化的房企竞争力会越来越强，所以对于2015年大观天下仍然充满信心，“我们将在2015年推出大观天下二期房源——御景央邸，其户型均是中海地产的明星户型，也是潍坊目前市场上所没有的户型。”

张利民：2015年会好转

西苑华府营销总监张利民解读潍坊楼市时表示，“2014年下半年央行放松首套房认定标准、降息等众多利好政策出台，购房者买房压力减轻，肯定会刺激一部分购房者在2015年积极入市，所以对于2015年潍坊楼市，我认为会有所好转的，房价应该不会再下降。”

西苑华府位于福寿西街与怡园路交叉口向西200米，由潍坊绿洲置业有限公司开发，谈到2014年项目的销售情况，张利民表示，房地产市场都不好过，所以西苑华府整年的销量也比较一般。但对项目未来的前景还是比较看好。“目前奎文房源所剩不多，只能向北或向南开发；高新虽然各种好，但不可否认目前配套还不齐全。而潍城作为居住氛围比较浓厚，配套齐全，本地人比较认可，主要的是价格便宜，所以以后销量并不是大问题。”

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