潍坊首套房贷多执行基准利率 放款及时

房天下讯 新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是自14年底，下降一段时间的房贷利率，已经触底了，并有部分银行已经开始上调房贷利率了。

那么目前潍坊房贷市场情况如何呢？房天下走访多家银行发现，目前潍坊首套房贷利率多执行基准利率，银行额度宽松，放款比较及时。

13个城市房贷利率回升 潍坊目前房贷利率较稳定

房贷报告显示，由央行9·30新政开启的性房贷利率集体下调的趋势出现了中止。其中1月份，35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13个平均房贷利率已经出现反弹。其中特别值得注意的是，陷于房企危机的深圳，出于风险考虑，已经有两家银行上调了房贷利率。

与一线城市的利率折扣不同，近两年，潍坊房贷利率鲜少折扣，多数上浮，目前基准利率已属低。1月27日，房天下走访潍坊市内7家银行，仅农业银行首套房贷利率仍然上浮10%，其余银行多数低可执行基准利率。但国有银行审批标准更为严格，工商银行工作人员就表示，“就万达、阳光100等几个房企所开发的楼盘，可以执行基准利率，否则首套房贷利率也是上浮10%”。建设银行工作人员也表示，首套房贷利率低可以执行基准，但是概率较小，根据客户征信情况不同，首套房贷利率上浮5%、8%、10%不等。

2015年开年，各大银行房贷额度较为宽松，放款均比较及时，仅中国银行工作人员表示，“临时无法放款，二月份就恢复正常了”，其余银行均表示放款速度较快。

二套房差异化明显

随着首套房认定标准的放宽，各大银行对于二套房的政策开始有所变化，差异化越来越明显。工商银行潍坊支行的工作人员就告诉房天下，“目前首套房和二套房基本无差别”。而招商银行也表示，首套房和二套房贷利率均执行基准利率。

分析师李立预计，二套房贷款利率松绑将扩展至，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。

因为对银行来说，二套房购房者是更为优质的客户，他们已拥有的房产可以作为还款保障；其次，购买二套房的人群收入水平相对更高，还款能力更强；第三，二套房房贷利率相比首套房要高，银行更大。

潍坊住房公积金可自动提取还贷

从潍坊市住房公积金中心了解到,潍坊住房公积金可以办理委托自动提取还贷业务,借款人及配偶委托市公积金中心各分中心、管理部(以下简称各分支(办事)机构)自动提取本人及配偶公积金账户内可使用资金,通过市公积金中心内部转账的方式直接抵还其每月应还贷款本息。

在潍坊市正常缴存公积金的职工,借款人及配偶公积金账户未被冻结,申请或取得公积金贷款的借款人及配偶都可申请委托自动提取。委托自动提取还贷采用一次委托、自动划转、足额抵扣的方式。

借款人申请委托自动提取还贷业务时应提交《潍坊市个人住房公积金委托自动提取还贷申请审批表》(可在市公积金网站下载,也可到分支(办事)机构填写)；借款人居民身份证(借款人与配偶共同申请的需提供配偶身份证、户口簿或者婚姻关系证明)。

办理后,借款人公积金账户可使用资金大于当月应还贷款本息的,自动划转其公积金账户中当月应还贷款本息的金额；借款人公积金账户中可使用资金小于当月应还贷款本息的,不足部分从借款人配偶公积金账户中可使用资金自动划转；借款人及配偶公积金账户中可使用资金之和小于月应还贷款本息的,本月不执行自动划转业务,待借款人及配偶公积金账户可使用资金之和大于月应还贷款本息时,再执行自动划转。

已取得公积金贷款,在每月14日(含)之前申请的,委托自动提取还贷业务自当月开始执行；在14日之后申请的,委托自动提取还贷业务自次月开始执行。新申请公积金贷款,并申请办理委托自动提取还贷的,委托自动提取还贷业务自放款的次月开始执行。