2015年 这些事件将影响您的买房计划

复杂多变的2014年楼市即将落幕，今年发生了太多的事情，回首这一年，对楼市来说可谓是极不平凡的一年。年初，楼市便在“杭州降”的辐射下开启了降价模式，虽然潍坊受到的影响并不大，但是购房人却是看在眼中，引发的观望情绪越发浓烈。

2014年楼市一改前几年一路高歌的态势，显得尤为飘摇。政府纷纷出台救市措施，刺激市场回暖。公积金贷款条件放宽、限贷松绑、降息等等，下半年楼市调控出现了由紧转松的场面。

未来房地产市场的走向仍旧不甚明朗，2015年楼市开局如何也格外引人关注。房天下为你盘点2015年即将对您买房造成影响的几件大事，且看这些大事将会怎么影响楼市。

元旦起享受新利率优惠 “房奴”更轻松

市场环境和政策因素是影响楼市是否火热的主要原因。其中，信贷政策占据绝大因素，930新政与降息带来的利率宽松效应，引导楼市预期向好。

央行在9月30日发布《央行、银监会进一步做好住房金融服务工作的通知》，终于宣布放宽限贷政策。930房贷新政“降低二套房购买门槛”的政策落地，给潍坊楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

同时，有房贷报告显示，受到政策调整的影响，2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。而近期房天下走访发现，目前潍坊中、农、工、建、交五大国有银行首套房贷多数已开始执行基准利率，仅农业银行和建设银行仍然普遍上浮10%。

此外，自11月22日起，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。本次降息是自2012年7月来首次降息。这意味着，想购房、已购房者，且合同中注明“浮动利率”的“房奴”们，5年以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%，相当于到9.4折。

对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。不过，这不是说这个月就可少还贷了。银行业内介绍，什么时候开始按调整后利率还房贷，具体要看房贷合同中对调息周期约定，因为多数银行都是约定“按年调整利率”。比如2013年1月申请贷款，五年期以上利率为6.55%，到2014年11月21日都是正常还款，要享受实时公布利率要等到2015年1月1日。此外，银行已放款，但还没到还款日期、没有还期款的，现在降息了，也要等到元旦才能享受新利率优惠。

契税补贴 能省一笔是一笔

11月，潍坊市住房和城乡建设局印发《潍坊市区个人购房补贴实施细则》，出台了相关购房补贴、契税补贴等措施。其中对于买首套房不超90平米的实行契税全免补贴。

值得注意的是，契税补贴政策中的购房时间认定自2014年9月16日起至2015年9月15日止。购买预售商品房的，以购房人与开发企业签约并备案时间为准；购买现售商品房、二手房的，以过户后的新房屋所有权证记载时间为准。

比如买一套80平方米的房子，均价为4500元/平方米，大约需缴契税3600元，对于购房者来说，能省一笔是一笔，潍坊通过对购买新建首套房给予契税减免的优惠，可激活一部分市场成交量。尤其是对于二手房成交客户，可带来直接便利。

公积金贷款条件放宽 活跃市场

继限购松绑和贷款新政之后，相关部分发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。而公积金贷款条件在潍坊也放宽了，连续足额缴存6个月(含)以上，就可以申请贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，只要在时间上前后能够接续，就可以合并计算缴存时间。

除了贷款条件放宽，对于《通知》里提到的住房公积金“异地贷款”问题，潍坊从今年11月份起，将推出潍坊市辖区内公积金缴存职工跨县市区办理公积金贷款业务，为职工提供便利。

所以，假如说您打算用公积金买房，那么原先需要等1年时间，现在半年就可以使用，比如从现在算起，2015年6月份即可申请公积金贷款，而且，您只要在潍坊市辖区内缴纳公积金，便可以在潍坊市辖区内任何县市区买房。

济青高铁明年三月开建

历经两次环评公示后，济青高铁环境影响报告书正式出炉，这意味着济青高铁将从规划研究逐步转向设计建设阶段。根据报告书，济青高铁主要工程将于2015年3月开建，总工期4年，预计至2019年3月结束。济青高铁建成后，济南青岛两地有望开行时速350公里/高铁列车，济青间运行时间将缩短至1个。

随着环境影响报告书的完成，济南东站、邹平南站、淄博北站、青州北站、潍坊北站、高密北站、胶州北站、青岛机场站和红岛站等9大车站也得以最终确定。

济青高速铁路是“四纵四横”太青客运通道的重要组成部分，形成了省内的“2”交通圈。济青高速铁路的实施对加快山东省基础设施建设，沟通山东省与三大经济带，推进发展战略实施具有重要意义。而交通的发展对于城市的提升作用是毋庸置疑的，随着潍坊交通越来越四通八达，城市发展前景就更加广阔，楼市也会被带动起来。

不动产登记、房产税冲击二手房市场

12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地，并且将于2015年3月1日起正式施行。根据国土资源部统一部署，山东省的济南、青岛将先行开展这项工作。

据了解，目前山东已经完成省级不动产登记职责整合和机构组建，建立了由10个省级部门组成的联席会议制度；已启动立法工作，将尽早出台《山东省不动产登记暂行条例》，逐步形成以《山东省不动产登记暂行条例》为核心，相关法规、规章、规范配套的不动产统一登记制度体系。

不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看，不动产登记意义深远，有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落地。