央行降息 潍坊首套房贷利率多上浮10%

11月21日晚，中国人民银行发文，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

对此，房天下走访潍坊各大银行了解到，各银行目前已执行新的基准利率，存款利率多执行基准。而在贷款利率方面，五年以上商贷基准利率为6.15%，不过，各大银行房贷折扣并无多大变化，目前潍坊各大银行首套房贷利率多数上浮10%。

潍坊首套房贷利率多上浮10%

央行降息，五年以上商业贷款利率从6.55%调整至6.15%，下调了0.4%，从近年存贷款利率变化来看，此次降息是自2008年11月27日五年中长期贷款利率降息1.08%之后降幅，并且是2012年7月之后首次调整贷款利率。据了解，潍坊各大银行贷款利率都已执行新的基准利率。

但在房贷方面，工行、建行、中国银行、农业银行首套房贷利率均上浮10%。仅交通银行、潍坊银行、招商银行首套房贷利率执行基准利率，但交行工作人员告诉房天下，“交行目前首套房贷执行基准，但过段时间会上浮，上浮幅度要等通知。”

目前潍坊各大银行针对二套房都要求首付六成。而房贷利率均上浮，其中工行、建行、中行二套房贷利率上浮20%，交行上浮15%，潍坊银行、招行及农行上浮10%。

央行存贷款利率调整新政策对于居民存款影响不算很大，然而，在房地产业内人士眼里对房地产市场却是一个利好。降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，对眼下打算贷款买房的购房者来说，可直接受惠。以贷款30万元、期限20年计算，执行新利率后，若购买首套房，月供比原来节省70.23元，总月供额节省1.685万元。有网友戏称每月省下了肉钱。

当然，对之前购房选择商业贷款的购房者来说也不吃亏，按照银行房贷重新定价条款，房贷降息调整一般等到2015年1月就能执行。

潍坊公积金存贷款利率下调

与商贷利率下调同步，央行对公积金存贷款利率也进行了下调。潍坊市住房公积金管理中心发布了关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知。随着贷款利率的调整，购房人的还款压力将有所下降。

 一、个人住房公积金存款利率调整如下表：    

 二、个人住房公积金贷款各期限档次利率调整如下表：

 (一)对于2014年11月22日以前已经发放贷款的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日（含）后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

（二）对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，并按照《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》、《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

（三）2014年11月22日（含）后申请的个人住房公积金贷款则按照调整后的期限档次利率执行。

对于此次央行降息，有专家表示临近年末，开发商面临着完成目标的压力，央行此次政策性调整要比想象中来的更快。而对于购房者来说，年底或是买房不错的时机。