政策利好叠加楼市趋暖 盘点潍坊十月大事件

金秋十月，潍坊楼市各项利好政策频出，公积金贷款条件放松、契税优惠政策等政策一波接一波，在经过了很长一段时间的萎靡之后，低迷的潍坊楼市似乎开始酝酿回暖。房天下为您一一盘点十月影响潍坊楼市的大事件。

潍坊买首套房不超90㎡ 契税全补 

近日，潍坊市推出一系列房地产市场优惠政策，个人购买90平方米以下首套房，按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

此消息一出，即刻引起购房者广泛关注，那么契税补贴流程是怎样的？具体时间是多久？需要具备哪些条件呢？为此，房天下特致电潍坊市财政局了解契税补贴相关细节。

潍坊市财政局工作人员告诉房天下，此新政自2014年9月16日开始实施，2014年9月16日至2015年9月16日期间缴纳契税的购房者都可持税票到对应的财政部门领取补贴，“我们只看你缴纳契税的时间，不看买房时间，所以只要在此区间缴纳的契税，就可以领取相应的补贴”。另外，该工作人员表示，首套房认定是按照缴纳契税时的真实情况收取，而不是买房时银行所认定的首套房。

首套房 144平方米以下至少能补贴一半契税

18日，市建设局、市财政局、市住房公积金管理中心制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式对外公布，内容包含多条楼市优惠政策，适用范围为奎文区、潍城区、高新区、经济开发区、综合保税区，其它县市区可参照执行。

优惠政策的焦点为首套房，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

网友热线：0536-8228080

10月10日，住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面的要求，具体包括：合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、设区城市统筹使用资金、盘活存量贷款资产、降低贷款中间费用、优化贷款办理流程、提高贷款服务效率、加强考核和检查。

一连串的新政策引起购房者的关注，而新政在潍坊的落地情况，购房者更是关心。据了解，公积金贷款条件在潍坊也放宽了，连续足额缴存6个月(含)以上，就可以申请贷款。

以前，在潍坊执行的贷款条件中，必须是“连续足额缴存住房公积金1年以上”才能申请贷款。记者从市直、奎文、潍城等公积金管理机构服务大厅了解到，新的政策已经开始实行，即“连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”就可以申请住房公积金。

另据介绍，在对个人缴存公积金时间的计算方面，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，只要在时间上前后能够接续，就可以合并计算缴存时间。

潍坊辖区内可跨县市区办理

除了贷款条件放宽，对于《通知》里提到的住房公积金“异地贷款”问题，潍坊从今年11月份起，将推出潍坊市辖区内公积金缴存职工跨县市区办理公积金贷款业务，为职工提供便利。

不过，受各方面条件限制，目前尚不具备办理潍坊市辖区以外公积金缴存职工在潍坊市申请公积金贷款的条件。该项工作需要由国家和省里对现行资金管理模式进行统一调整后才能推开。

所谓个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市辖区内购买具有所有权的自住住房时,可向潍坊市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

网友热线：0536-8228080

距离9月30日央行发布房贷新政已经15天了，潍坊落地情况如何呢？房天下10月15日走访多家银行发现，工行、交行、邮政储蓄、招行已执行房贷新政。而中国银行、农行、建行则表示目前还未接到相关文件，仍按之前的政策执行。

多家银行已执行新政

新政规定“无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。”通过调查发现，工行、交行表示今日开始执行新政策，邮政储蓄银行自10月13日开始已执行新政，而招商银行早在国庆节后就已按照新政策执行。

中国银行、建行和农行均表示还未收到相关文件。中国农业银行潍坊支行的工作人员建议房天下10月17日（周五）再打电话咨询，届时可能会开始执行。

首套房贷利率上浮10%仍是主旋律

央行通知中规定“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”但调查发现，无论是已执行房贷新政的银行，还是未接到文件的银行，首套房贷利率基本都上浮5%-10%，仅招商银行执行基准利率。

中国交通银行潍坊支行工作人员表示，“央行《通知》中只是规定贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，而具体的房贷利率则由银行根据风险水平、客户征信等多个方面来评定。所以购房者不要把这个《通知》当做福利。”交通银行首套房贷利率目前上浮5%。

同时，工商银行潍坊支行工作人员也表示，“我们自今年五一前后首套房贷利率就开始上浮10%，这次房贷新政对利率并没有影响”，目前工商银行首套房贷利率仍上浮10%。

另外，邮政储蓄、建设银行、农业银行、中国银行首套房贷利率也是上浮10%。

网友热线：0536-8228080

潍坊四县市入选百强 全省共计22县市上榜

近日,《中小城市绿皮书:中国中小城市发展报告(2014)》(下称《绿皮书》)正式发布,同时发布的还有2014中国中小城市百强县(市)、2014中国市辖区综合实力百强等榜单。其中中国中小城市百强县(市)的发布最引人注目,据统计,山东省共有22个县(市)上榜,可谓成绩显著。我市的寿光、诸城、青州和高密入选。

山东省上榜县(市)中,龙口以第11名的排位位居山东县(市)经济之首,即墨(17名)与邹平(19名)紧随其后,其余上榜的山东省县(市)依次为:文登(20名)、滕州(22名)、胶州(24名)、荣成(25名)、寿光(29名)、诸城(32名)、新泰(34名)、邹城(35名)、章丘(35名)、莱州(36名)、招远(37名)、平度(42名)、肥城(43名)、广饶(50名)、莱西(64名)、兖州(68名)、青州(70名)、高密(71名)和蓬莱(76名)。

《绿皮书》指出,目前广义中小城市经济总量达48.07万亿元,占经济总量的84.6%。中小城市科学发展指数升至69.2,民生事业和生态环境指标继续趋好；投资潜力指数升至80.6,要素聚集能力逐渐增强。

据了解,本次中小城市发展报告评价的对象为县级市、县以及空间相对独立的市辖区,以及发展基础较好、具备“建市”条件的镇。迄今为止,中国中小城市科学发展评价研究体系已经形成了三个子体系,即中小城市科学发展评价体系、市辖区科学发展评价体系、建制镇科学发展评价体系。近年来,中国中小城市科学发展评价体系越来越完善,在推动中小城市科学发展方面发挥了重要作用。

网友热线：0536-8228080

集中在文化路、虞河路路段的27个小区,供暖前按时完工

为促进供热行业节能降耗,改善城区空气质量,经市政府同意,我市今年继续对城区蒸汽管网实施“汽改水”改造工作。今年改造任务将集中在文化路、虞河路路段,涉及27小区,约1.4万户,供热面积135万平方米。管网改造后,将进一步提高城区供热保障能力,大幅降低供热企业的水、电、煤炭等资源消耗,对我市节能减排起到重要作用。

挖开两米半深沟11月15日前完工

10月13日上午,记者来到奎文区文化路与健康东街交叉口附近,看到施工区域已经用围挡全部围了起来,围挡几乎占据了道路的一半。

记者在施工现场发现,地面上挖出了一条深约2.5米、宽约3米的深沟,里面安装了两条粗大的管道,这两条管道上分别印有“供水”“回水”的字样。万潍热电公司的施工人员告诉记者,供水管道直径800毫米,再加上保温层大约有1米。管道铺设沿文化路自健康东街,一直延伸到宝通东街。

记者采访了解到,供热管网主要有两种形式:热水管网和蒸汽管网,目前我市城区大部分区域都采用蒸汽管网供暖。近日,市热力有限公司、万潍热电公司将对城区部分蒸汽管网先行进行“汽改水”改造。在完成设计、规划等手续后,10月4日,万潍热电公司率先在文化路宝通东街到健康东街路段开工建设；10月7日、10月12日,市热力有限公司分别在虞河路虞新花园小区门口到福寿东街路段、文化路北首到院校街路段进行开工建设。

记者从市燃热办了解到,我市法定供暖日为11月15日,届时,涉及到“汽改水”工程的27个小区将实现热水供暖,约1.4万户,供热面积135万平方米。

供热管网“汽改水”供暖效果更稳定

“目前,我市城区冬季供暖主要采用蒸汽供热,蒸汽供热存在能耗大、管网损失大、能源利用率低以及供暖不稳定等多种问题。”市燃热办相关负责人向记者介绍,蒸汽供暖是指热力公司将蒸汽通过管网送到小区换热站,通过换热器将小区内庭院供热管网内的水进行加热,以实现小区居民供暖。

“生产一吨蒸汽需要一吨水,而蒸汽将小区供热管网的水加热之后,蒸汽就成为冷凝水全部排放了,造成很大浪费。”市燃热办相关负责人表示,用蒸汽加热,有些小区为了节省蒸汽费而在半夜关闭了蒸汽阀门,这样一来,小区用户暖气片中的水就会快速冷却,导致居民供暖效果不稳定。

“‘汽改水’工程就是将蒸汽换热采暖改为高温水换热采暖,能大幅降低供热企业的水、电、煤炭等资源消耗,对我市节能减排工作起到重要作用。同时,也能使区域内用户用热更安全、更稳定将进一步提高城区供热保障能力。”市燃热办相关负责人如是说。

网友热线：0536-8228080

潍坊太阳能光热建筑达3200万平方 居全省

目前，潍坊县城以上所有新建、改建、扩建的住宅建筑、集中供热的公共建筑、具备安装条件的公共建筑，全部应用了太阳能光热系统，全市太阳能光热建筑应用面积累计达到3200万平方米，位居全省。

2010年潍坊市制定了《太阳能光热建筑一体化应用管理办法》，要求全市县城以上所有新建、改建、扩建的住宅建筑、集中供热的公共建筑、具备安装条件的公共建筑，必须应用太阳能光热系统。截至目前，潍坊市太阳能光热建筑应用面积累计达到3200万平方米。同时，政府鼓励引导建设太阳能光电系统，宏力英伦风尚和禄禧新能源等光伏发电项目先后通过国家可再生能源建筑应用示范项目验收。滨海景世乾35兆瓦光伏发电项目投产运营，年可发电4500万千瓦时，可节约标煤近1.5万吨。

近几年，潍坊市一直将可再生能源建筑应用工作定位于促进节能减排、缓解资源压力、推动经济社会可持续发展的战略位置。潍坊市、诸城市、安丘市、临朐县、青州市及弥河镇先后列入国家可再生能源建筑应用城市示范、县级示范和省级集中连片推广重点区，共获得中央财政补助资金1.88亿元。 

网友热线：0536-8228080