每日谈:击破置业"谎言" 潍坊买房建议大盘点

房子不一定要买的，合适的房子就是好房子。但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。怀有以下这几种想法的人，可是很难买得到房的。置业者在购房时一定要摒弃这几种想法。

1、永远认为房价还会跌的人

这种人每天都在盼望崩盘，是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！

2、永远总是慢人一拍的人

看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。

3、永远都不相信开发商和中介的人

这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！

4、永远总是看而不买的人

这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？

5、永远相信专家的话

孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗？

6、永远都在等待房价跌到谷底的人

这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？

7、永远总想买套十全十美的房子

这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！

楼市低迷买房否? 击破潍坊置业"谎言"

现在买房子比以前轻松很多，网上买房宝典、指南层出不穷，虽说别人的经验有一定的指导意义，但并不能完全照搬。下面这几点就是不能完全照搬过来人经验的实例。

一、配套设施越多小区就越好？

主要看小区配套是否实用，能否长期给业主使用，而不是中看不中用，既浪费社区地盘又浪费业主的钱，形同虚设。

二、楼间距宽的小区就是好小区？

楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，楼间距是用来保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台。如果没有利用好平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但社区内环境优美、舒适、健康，同样称得上好小区。

三、买准现房肯定无风险？

看准现房有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施是否用心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务得不到保障。

四、临路的房子一定吵？

要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。

五、买房子一定要买南北朝向的？

在以往经济水平不具备的条件下，不能通过经济支出解决房屋冷暖问题。原来的建筑不具备环保节能的功效，在这种条件下，尽量选择南北朝向的房子。现在经济条件已经提高，房屋又是环保节能房，朝向问题已不是选房首要关注的问题。

六、房市低靡就不要购房？

主要看置业者的购房目的，是买来居住还是求短时间增值。如果是居住或长线投资，那就尽量买房价点，因为房屋是不动产，本身价值是始终存在的。

楼市调整期如何买到好房

受调控未明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响，业内人士预计，今年下半年，对于有能力置业的刚需族来说，或将迎来新的买房时机。如何在楼市调整期买到潍坊好房子，潍坊什么样的房子更加保值？以下置业建议为您提供参考。

建议一：价格很重要，适合自己更重要

对大部分购房者而言，买房价格是最关键的考虑因素，但对于自住需求的刚需族来说，房子价格很重要，但是，是否适合自己更重要。

业内人士指出，各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。买房时，购房者可根据自己的需求，将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。

举例来说，一套市中心楼盘的两居室和郊区楼盘的三居室，总价都差不多，但市区的朝向好，户型一般，交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通也不怎么方便，但价钱便宜、面积大，还多一间房。这两套房的主要区别在于交通、面积和户型朝向，这时候，就要看您最看重的是哪些因素，若您对交通有较高要求，那就选市区的；若需要较大的居住空间，那就选郊区的那套。

建议二：尽量选择配套相对完善的楼盘

随着潍坊市中心房价的不断走高和交通线的延伸，近郊大盘，以其亲民的价格、优越的环境资源和层出不穷的规划利好，吸引了众多刚需买家的强势围观。对此，业内人士表示，近郊楼盘的热销，表明大家都看好区域未来的潜力，尤其是政府正在规划建设的区域，最有发展前景，其中产品质量过硬、配套相对完善的楼盘项目，极有可能成为“潜力股”。

业内人士表示，买房就是买生活，建议自住型买家在选购“潜力股”时，尽量选择周边配套相对完善的楼盘。

建议三：改善型买家可出手稀缺资源物业

从事编辑工作的王小姐新婚不久，小两口刚开心地搬进潍坊东南部装饰一新的大房子。王小姐却郁闷地发现，如今上下班时间比原来多了一倍，每天一个多都耗费在了路上，这让她后悔不迭，“当初应该选市中心的一套小户型，而非如今这套大三居”。业内人士说，对交通条件要求较高的首次置业者，不用追求一步到位，可在市区先选择面积较小的户型，条件改善后再换大房子。

“稀缺资源的不可复制性，决定了它的保值增值性。”房产经纪人王先生表示，目前市场上部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、房企现金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，有些价值存在低估。对于改善型买家来说，这些物业可逢低介入，随着回头市场的企稳回升，其潜力不可小视。

贪小便宜吃大亏 潍坊不能买的便宜房

很多所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，一旦消费者购买，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。潍坊置业者一定要注意以下几种便宜房不能买。

1、联合开发房

由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

2、公益联建房

由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

3、集资合建房

房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为是无效的。

4、集资联建房

一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。

5、非法开发房

未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，如果购买风险极大。

6、限制权利房

司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。