报告:未来五年中国将主导超高层建筑开发市场

的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)实时调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》显示，亚洲高层写字楼数量已占到全球总数的55%。未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。大量超高层建筑的崛起同时带来了问题和挑战。

世邦魏理仕中国区资深董事吴沂城2日在此间举办的“中国超高层建筑的发展与挑战”的对话中说，“目前，单一的写字楼已转变为垂直综合体，未来五年，超高层写字楼将更综合、更人性化。此外，建筑高度也不再是决定租金高低的必要准绳。”

摩天大楼时下在各大、中城市拔地而起，不仅成为当地的地标性建筑，更是吸引了国内外知名企业纷纷进驻，成就商圈新贵。然而，空置率攀升、运营成本居高不下以及创新技术的出现等为超高层建筑的规划和运营提出了新的要求。

超高层建筑的核心之一是高度。早期，中国超过100米的建筑就属于超高层。但在今天，世界超高层建筑学会有一个新的定义—300米以上才被列为超高层建筑。

在亚洲，高层写字楼的发展历史可追溯至20世纪末。吴沂城说，开发商或者投资商热衷于建造超高层写字楼，一是政府需求；二是开发商的实力与日俱增；三是对于租赁客户来说，超高层写字楼，无论从企业形象、地标，甚至对员工的忠诚度，都有提高的作用。

世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春指出，超高层写字楼的回报期一般是7到10年。在这期间，如果写字楼综合服务做得好，租金就不再取决于写字楼的高度。客户除了写字楼的硬件设施，更关注其软件质量，如物业管理、服务等一系列人性化的基础周边。#

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（来源：和讯房产）

8月22日，中国建筑股份有限公司发布2014中期报告。报告期内，公司实现营业收入3,749亿元，同比增长24.2%。实现毛利463.3亿元，同比增长27.6%。整体毛利率水平为12.4%，比上年同期增长0.4个百分点。

归属上市公司股东的净利润118.2亿元，同比增长34.4%。实现基本每股0.40元。归属上市公司股东的净资产1,255亿元，比上年末增长6.4%。按此计算的每股净资产为4.18元。期内，中国建筑(601668,股吧)现金净流出73.8亿元。其中：经营活动现金净流出327.5亿元，投资活动现金净流出103.1亿元，筹资活动现金净流入354.9亿元。(汇率变动产生净流入1.9亿元)

其中，上半年地产业务实现营业收入518亿元，同比增长61.5%。实现毛利172.3亿元，毛利率为33.3%，较上年同期降低4.9个百分点。

对于毛利率的下降，中国建筑表示，主要受以下三个方面的影响：(1)所售物业类型发生变化，由原来毛利较多的商业、高档住宅转向普通住宅、安置房等；(2)所售项目成本的提高，主要体现为购置土地成本和安置成本；(3)期内开发的部分项目初始毛利率较低，如安置房项目。

数据还显示，上半年地产业务营业利润同比增长38.7%至106.4亿元，营业利润率为20.5%，较上年同期降低3.4个百分点，但仍保持较高的盈利水平。

同时，地产业务销售额有所回落为682亿元，其中中海地产567亿元，其余地产115亿元，同比下降13.5%；销售面积527万平方米，其中中海地产399万平方米，其余地产128万平方米，同比下降21%。

此外，中国建筑于报告期内新增土地储备约760万平方米，期末拥有土地储备约6,655万平方米。

住建部下半年将开展督查 5600亿住房公积金有望"唤醒"

近日，住建部发布了《住建部关于加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》，明确各地目前在住房公积金服务方面还存在突出问题，决定在今年下半年对此开展专项督查工作。我国住房公积金使用率低、大量被闲置的问题一直在饱受诟病。

北京约四成公积金“沉睡”

“由于公积金缴存额度是根据收入确定的，所以收入越高缴存的越多，但高收入人群却对公积金贷款的需求相对较低。”中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平表示，而这也造成了我国住房公积金使用率低、大量被闲置的问题。此前，业内甚至有消息称，由于目前我国公积金用途受限、提取困难等因素制约，约有5600亿元的公积金处于“沉睡”状态。根据此前北京曾发布的数据显示，北京目前约有四成的公积金在“沉睡”，而5月底，湖北也曾发布的调研报告显示，湖北全省未利用的住房公积金存量达300亿元。

李恩平坦言，“公积金是职工导向的住房金融支持政策，是职工收入再分配的途径之一，以职工工资水平作为缴纳标准弱化了公积金的收入再分配作用，让真正需要公积金作为买方支持的人群享受不到充分的支持”。

账本不透明滋生管理腐败

资料显示，住建部发布的《2008年住房公积金管理情况通报》显示，当年住房公积金缴存余额超过1.2万亿余元，当年住房公积金缴存额为4469亿余元，截至2008年年末，住房公积金缴存总额为2.06万亿余元。而对于住房公积金缴存额的官方数据，2008年后就再无更新了。

李恩平表示，大笔闲置的公积金若无法保值、，滋生各级管理机关的腐败问题的可能性也增大。2006年，审计署调查发现，截至2005年底，45个城市用公积金购买的214.47亿元国债中，有28.92亿元被证券公司违规用做融资质押，有8.29亿元被证券公司出售后用于购买股票等风险投资，还有3.1亿元被证券公司挪用后无法收回。

上海房地产研究院副院长表示，公积金产权属于职工，但缴纳和使用都受到限制，各地公积金管理中心虽然只是一个“管家”，但公积金的使用情况，作为“主人”的缴纳者却并不知情。各种公积金重要相关信息的不透明已经为相关管理者创造了寻租的空间。

贷款额度松紧矛盾如何破解

日前，广州出台公积金使用新政，从8月起首次开始实施限额贷款，即8月起地方公积金中心每月只限定10亿元的公积金贷款额度，不仅当月申请者还有上月申请当月完成审批的申请者申请的额度都包括在这10亿元内，以每个家庭可申请80万元贷款计算，这一额度每月只能满足1250套购房贷款需求，但目前广州每月以公积金贷款购买的房屋超过了1.1万套，这一额度对于市场需求来说是远远不够的。

对此，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存却坦言，虽然额度还有放开空间，但一线城市不敢轻易放开是因为贷款额度需求大的城市房价相对也高，如果放开，各地的公积金很快就会被使用一空，因此，如何适度放开又不过分遏制购房需求，确实是目前各地公积金管理部门面对的较大难题。李恩平表示，将公积金从职工导向变为以购房家庭为导向的制度，实施谁买房谁缴纳谁获得信贷支持的政策，将在一定程度上解决上述问题。