每日谈:曝光潍坊购房者买房后遇到的"坑爹"事

买房，这个词，让多少人费劲了心思却不难免遇到种种坑爹的事。辛苦存钱买了一套房，结果到头来买亏了还帮着开发商数钱，这恐怕是最悲惨的事了。近期，潍坊各大小区就发生了不少烦心事，让业主直呼“很憋屈”。

潍坊一小区物业贴纸条 或为强制业主购买车位

家住潍城区鲁发名城四期的张女士向潍坊晚报反映，她将车停放在楼下，车玻璃上经常被物业贴纸条，“撕都撕不下来，很难清理掉”。一些业主认为，物业此举是为强制业主购买地下停车位。

纸条带胶难清除

张女士告诉记者,她将车停在楼下,已经连续两周被贴纸条,每天早上准备开车时就会发现车玻璃上被莫名其妙地贴上了粉色的纸条,上面写有“为了您的爱车安全,请下车库停放”等字样。张女士将纸条撕掉后,车玻璃上却留下了残留的痕迹,用清水清洗好几遍才能清除干净。

对于物业的做法,张女士感到不解和气愤。“车就停在我家楼下的停车位上,并没有乱停乱放,也没妨碍交通,凭什么在我的车上随便用胶水贴纸条。”张女士不满地说,“物业就是想提醒我,也不能采取这样‘粗暴’的手段啊!”

物业称友情提示

当天上午,记者来到潍城区鲁发名城四期,在6号楼前看到,好几辆车的玻璃上贴有粉红色的纸条。这些纸条是该小区物业的“通知”,用胶水紧紧地贴在车窗上,非常牢固。

“物业这样张贴纸条,想彻底清除很麻烦。”6号楼业主赵先生不满地说,他的车也被贴过多次。据赵先生介绍,他们小区物业曾要求业主购买地下停车位,而他没有购买,之后他的车就经常被物业贴条。赵先生曾就此事找过物业,物业工作人员给出的解释就是要求买地下停车位。

该小区业主熊先生也有相同经历。由于爱车多次被贴条,他只好花6.5万元购买了一个地下停车位,但是将车停在楼下的时候,依旧会被贴条。

随后,记者将这一情况反映给鲁发名城四期物业负责人玄先生。玄先生承认他们确实对一些车辆进行贴条,是为了规范小区停车而设置的友情提示。对于业主反映的物业强制购买地下停车位一事,玄先生予以否认。他解释称,贴条是为了防止外来车辆长时间占用他人车位。

8月11日,市民王先生致电反映,他在奎文区北王尚城楼盘买了房子,购房合同中约定2013年10月份交房,到了约定日期后,开发商又推到今年8月份交房,可是直到现在,房子只安装了部分玻璃,楼内没人干活,到底何时才能交房依然不明朗。对此,开发商工作人员表示,具体交房时间需等20日前后公司下达通知后才能知道,年内应该能交付。

反映延期交房九个月 房子至今没建好

11日,王先生告诉记者,他在奎文区北王尚城楼盘买房是为了结婚,由于开发商延期交房,婚期也只能往后推。“购房合同上写明2013年10月31日交房,可是到了约定的日期,一点动静都没有,业主们去找开发商,工作人员竟将交房日期推到今年8月底,可现在已经是8月中旬了,有业主到工地看过,四号楼和六号楼只安装了一部分玻璃,而且没有工人在施工。”王先生说,从目前的情况来看,本月底交房肯定没戏。

随后,记者跟随王先生来到北王尚城楼盘,在四号楼和六号楼外看到,两栋楼的一层外墙没有粉刷,灰色的墙体裸露在外面,两栋楼有一部分楼层已经安装了玻璃,有的则只安装了窗框。

记者和王先生进入四号楼,看到一楼的地面上有不少白色的水管裸露在外面,整栋楼的房门、灯都没有安装,楼梯上和房间里还堆放着大量建筑垃圾,楼内没有工人施工。

诉苦 租着房子还房贷,经济压力非常大

市民刘先生同样在北王尚城楼盘买了房,目前租住在奎文区潍棉宿舍,他是在2012年结的婚,房子是婚前购买的,可现在孩子已经一岁半了,房子仍未交付。

“我每个月的房租是700元。”王先生皱着眉头说,他当初是贷款买的房,除房租外,他每月要还1300多元的房贷,经济压力非常大。

听到王先生这样说,另一位业主也表示,他当初买房子是准备结婚的,不料开发商延期交房,结婚时没能入住新房。“我媳妇老开玩笑说,我当初买房子是骗她的。”该业主说,他和其他业主多次找过开发商,可是每次对方都给不出准确日期,原本说今年8月底交房,可是就目前的情况来看显然是忽悠。

每月要还2300多元房贷的业主李先生说,他非常后悔当初在这里买房子。工作人员 具体何时交房,得等公司通知“违约金在合同里有明确约定,现在不谈违约金怎么支付的问题,我们想让开发商给个准确的交房日期,不然这样一直拖着何时是个头。”王先生说。

当天,记者将此事反映给北王尚城楼盘的开发商——潍坊圣达房地产开发有限公司。工作人员表示,四号楼和六号楼目前正在建设中,本月肯定交不了房。

“具体什么时间能交房,我们得听从公司的安排,本月20日前后公司会下通知,届时我们会通知业主。”该工作人员说,虽然具体交房时间目前尚不清楚,但年内肯定能交付。至于延期交房所产生的违约金,该工作人员表示,他们会按照合同的约定对业主进行赔偿。

对于此事,山东泰琪律师事务所的王洪磊律师表示,开发商延期交房,业主除可以要求开发商尽快交房外,还可以按照合同约定要求退房。

王洪磊表示,延期交房给业主造成的损失,业主在退房时,可以要求开发商进行赔偿。此外,在业主与开发商协商一致的情况下,延期交房所产生的违约金,还可以折抵部分物业费。

潍坊一小区被曝物业差治安差 业主直呼很憋屈

潍坊网友发帖，反映小区车位和物业费过高、宽带无选择权、房门质量差、经常断水、治安环境差等一系列问题，称“入住大半年给人的感觉是憋屈，无奈!”8月1日上午，记者在 府小区采访时遭遇保安人员恶意阻拦。

网友发帖： 府物业费高服务差保洁记录造假

网友发帖称，其于2013年10月入住 府小区，期间陆续发生一系列“憋屈、无奈”事件。记者将该网友所反映问题整理如下：

1、车位只卖不租，车位费12.5万元。购房时开发商承诺地下车位可租可买，后开发商承诺不兑现。

2、宽带只能选择联通网络，且只能联系个人办理，剥夺业主的选择权。

3、物业费收取标准高，服务水平低。 府物业按高档小区收费，服务却达不到相应水平，电梯灯坏两天无人过问。

4、保洁员日常工作记录造假。7月31日晚，业主发现楼道公告板张贴的《 府小区保洁员日常工作记录表》显示，8月1日保洁内容已全部打“√”，表示该项工作已完成。

5、房门与购房合同不符，达不到防盗级别。1#楼入户门并非合同中标明的防盗门，而是防火门。房门换锁芯时，换锁师傅称达不到防盗级别。从2013年4月开始已向物业反映过6次，直至上月物业答复门已经出质保期了，不予处理。

6、家中经常断水，改装需业主自费购买水管。从2013年10月入住，多次反映未果。直至7月23日早晨家中断水，再次与物业交涉，物业才在自费购买水管配件的情况下予以改装。

该业主称 府小区居住成本太高，并算了一笔账，每年缴纳物业费1600元，宽带费1300元，水电煤气费1000元，租车位费3216元(每月268*12月)，合计7116元/年。而如果购买12.5万元车位，假使在该小区20年，一年车位费6000，加上物业费、宽带费、水电煤气费则高达9900元/年。

业主声音：监控不清楚治安太差 小区经常被盗

记者在小区附近随机采访了几位 府业主,均反映 府存在物业费、车位费过高，治安、服务差等问题。“最初7楼以下物业费0.9元多，现在现在统一定价为1.38元。刚去交了3000多元钱物业费。我入住比较早，那时车位还能租。车位费是租了半年的，物业费是交了一年的，物业垃圾费一年120，水费交了一季度，差4元钱3000。”一位入住较早的业主表示。

采访中，更多业主则对 府治安太差表示不满。“前些日子小区里电动车少了7组电瓶。1#楼反映问题，好几户家里都被撬了锁，其中一户6万块钱东西被盗。就为这个，到现在他直接不交物业费。”一位业主称，“我在车库了掉了钱包，几后再去找就不见了，去物业调监控，监控根本不清楚，连车牌号都看不清楚。”

府保安恶意阻拦 记者正常采访受阻

8月1日上午，记者前往位于北海路樱前街的梨园豪门御景( 府)小区采访，拍摄时遭到保安人员强烈阻挠，并称要将记者扣留。记者欲离开小区时，依旧遭到两名保安强烈推搡及围阻。直至目前，记者仍未收到 府方面任何回应。

潍坊一小区用电高峰频繁停电 空调冰箱用不成

家住山东潍坊奎文区清溪园小区的潘女士反映,十多天来,他们小区一到用电高峰就停电,有时一天停五六次,前几天天气炎热,业主们只能到外面乘凉,晚上回到家一开空调就停电,热得根本睡不着。当天,记者从我市供电部门了解到,该小区频繁停电是因为小区的变压器负荷过高,目前已经开始更换电表,铺设新的线路,预计再过20天问题就可以解决了。

探访 空调冰箱用不成

26日上午,记者来到奎文区清溪园小区2号楼前,遇到了正在楼下乘凉的李女士。李女士告诉记者,清溪园小区是个老小区,今年入夏以来,小区里频频出现跳闸断电的现象,尤其是最近20天以来,情况尤为严重,有时候停一会儿就会来电,有时候一停就是半个多,家里太热,没办法只能到楼下乘凉。

该小区业主陈女士对记者说,近段时间,小区里时常断电,给业主们的正常生活造成了很大麻烦。陈女士说,小区里停电并不规律,有时早上停,有时中午停,有时晚上停,有时则是反复停,停一会儿就来电了,但没过多久就又停了,小区业主都非常郁闷。

该小区业主樊女士诉苦道,有天晚上她下班回家,进了家门之后发现冰箱往外滴水,她连忙打开查看,原来是里面的东西化掉了,这才知道家里又停电了。“经常断电,冰箱里不敢存放东西,可这么热的天,鱼、肉等食物放在外面很快就会坏掉。”樊女士说,这样下去不是办法。

业主 热得乘凉到凌晨

该小区业主潘女士说,他们小区停电有一个特点——天不热不停电,天一热就停电,这样的停电方式令业主们受尽煎熬,由于家里没电,空调、电风扇都不能用,业主在家里根本待不住。

该小区业主钟先生印象最深刻的是7月21日晚,那天天气非常炎热,他白天就在祈祷晚上睡觉的时候千万不要停电,可担心的事情还是发生了。由于停电,空调和电风扇全成了摆设,屋里热得受不了,根本睡不着,他只好到楼下去乘凉。“我到楼下一看,很多业主跟我一样。”钟先生说,他一直在楼下待到次日凌晨1时许,实在困得不行了,这才回了家,第二天上班的时候特别没精神。

供电部门 20天左右可修好

随后,记者将这一情况反映给国家电网潍坊供电公司。工作人员表示,他们已派维修人员到该小区进行检查维修。记者在小区7号楼前看到,有四名维修工人正在安装电表盒。

维修工人袁先生告诉记者,他们接到通知后,对该小区的用电情况进行了检查,判定该小区之所以频繁停电是超负荷用电所致。该小区是个老小区,以前使用空调的住户比较少,随着人们生活水平的提高,几乎家家户户都购置了空调,加之电路已经老化,致使变压器容量不够用了,等新的线路铺设好以后,就不会再发生这种情况了。

袁先生说,前几天天气特别热,小区里开空调的比较多,用电量骤增,电压明显超负荷,这样就会导致断电。目前,维修人员已加紧对小区的电表进行更换,同时更换电线,全部完成大约需要20天时间。袁先生表示,他们会加快电表的安装进度,争取尽快把问题解决,否则频繁停电会影响小区业主的正常生活。