每日谈:限购松绑禁止啃老 盘点山东楼市新动向

7月10日，济南市全面放开楼市限购政策，济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。除了济南之外，近期山东楼市也十分热闹，禁止啃老即将写入法规、征地拆迁信息公开化、房产自助查询等，都为山东楼市注入了新的活力，成为购房者关心的热门话题。

7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

济南限购取消后一周 成交量激增

17日，济南限购政策放开一周，外地刚需及本地改善型需求得到极大释放，济南新房的成交量出现明显激增。济南市住宅与房地产信息网统计显示，7月10日至16日(截止到21时20分)，济南新建住宅每天网签量为577套、575套、290套、252套、404套、633套、576套。七天的总成交量为3307套。对比发现，济南5月新建住宅网签量为3053套，6月住宅网签量为3685套。一周的成交量比五月整个月的成交量还多出254套。每天的成交量也是前两个月每天的两到三倍。

省城西部一家房企负责人坦言，前两天的成交绝大多数是“被限”需求的释放，这些需求逐步消化趋稳后，后几天主要靠新的成交。“七天，我们卖了50套房子，而整个6月份才卖了70套房。 ”该负责人说，外地刚需是成交的主力，也有不少此前一直观望的客户在政策的刺激下，预期发生变化，在近两天出手成交。此外，新的投资投机需求也促进了成交量。

山东啃老族该"断奶"了 禁止啃老即将写入法规

“常回家看看”入法的争议声犹在，禁止“啃老”又要写入法规了。山东省政府法制办近日向社会征集对《山东省老年人权益保障条例（修订草案）》的意见，该条例明确规定：“有独立生活能力的成年子女要求老年人经济资助的，老年人有权拒绝。成年子女或者其他亲属不得以无业或者其他理由索取老年人的财物。”

看来，今后成年子女若想“啃老”，山东的父老乡亲们可以理直气壮地拒绝了。

“啃老”现象，往往是周瑜打黄盖，子女心安理得地靠父母养活，老人心疼孩子，宁肯自己受累也不让孩子吃苦。还有的老人虽然也不想被子女“啃”，但碍于传统观念，只能不停地接济子女。

山东立法禁止子女“啃老”，从法理上为老人撑了腰。子女成年参加工作以后，有劳动能力和经济来源，理应对自己的生活负责。老年人辛苦操劳大半辈子，将儿女养育成人，已经尽到了责任，应当安享晚年生活。再说，随着年岁的增长，老年人的身体状况不如从前，难免会产生较高的医疗费用。如果放任子女“啃老”，老人的生活质量将严重下降。老年人的合法权益，也需要法律法规来保驾护航。

当然，法律是调整人们行为的最后一道防线，父母和子女毕竟是血缘关系，解决“啃”与“被啃”的问题，不仅要靠法律，更要靠公序良俗。我们的社会需要树立这样一种观念：父母对子女的抚育、资助，是有限度的。借用经济学术语来说，父母对子女承担的不是“无限责任”，而是“有限责任”。

从子女的角度来说，年轻时刚入社会，暂时找不到工作，或者收入较低，需要父母接济，这也合情合理。但如果嫌苦嫌累、嫌工资低而不愿意去工作，心安理得窝在家里靠父母养活，这就说不过去了。还有的人也许吃穿上不依靠父母，但逼着父母出钱给自己买房买车，这更是压弯了父母的腰。年轻人应该自立自强，有直面生活的勇气，通过努力开创属于自己的天地。现在的年轻人都崇尚个性，如果都二三十岁甚至三四十岁了还要靠父母养活，这算什么个性？能够自力更生，根据自己的意愿掌控生活，这才是人生幸福的保障。

解决“啃老”问题，还需要老年人有底气地拒绝。在我们的传统观念里，父母就应该对子女抚养到底，子女的大事小事，父母都必须无条件帮助，一旦不这么做，不仅子女不理解，亲戚朋友也会责怪当父母的没有尽到责任。其实，子女长大成人之后，成为完全的民事行为主体，就应当独立面对自己的人生。子女遇到生活上的困难，父母可以出手拉一把，但不能代替子女走人生路。拒绝子女的“啃食”，看似不近人情，实际上对子女的长远发展是有利的。如果遇到挫折就躲回家里“啃”父母，时间长了就会形成消极避世的心态，沦为生活的弱者。父母不能帮子女一辈子，如果子女年轻时就习惯了“啃老”，人到中年了才开始学习独立应对生活，这样的画面真是不忍直视。

我国早已进入老龄化社会，要让老年人老有所养、老有所乐，需要年轻人的担当。要是年轻人都害怕生活的风浪而选择“啃老”，老年人何所倚靠？立法禁止“啃老”，对于那些二三十岁了还躲在父母羽翼下的年轻人是一个警示：你们该“断奶”了！

山东房产自助查询机:30秒出"无房证明"

刷刷身份证，仅30秒就能开具无房证明。9日，齐鲁晚报记者从济南市住房保障管理局获悉,7月10日起,济南将启用“房产一查明”自助查询机,无房证明查询打印不用再去窗口排队了。此外,只要输入房产证号,也可轻松查到房子有没有处于查封或是抵押。目前这也是全省房产自助查询机。

9日上午,济南市住房保障管理局房产登记中心主任杜建刚介绍,为了进一步方便群众查询房产限制信息、开具无房证明,自7月10日起,房产登记中心在市房产交易大厅设立“房产一查明”自助查询机,办事群众只需携带本人二代身份证原件,便可查询、打印个人及家庭的无房证明;输入本人的房产证号,便可查询房屋有无查封、抵押、异议等限制信息。通过自助服务,有效地分流办事人群,减少办理相关业务的等待时间,提高业务办理效率。

自助查询机具体有哪些功能?杜建刚说,可以方便无房证明查询及打印。通过读取二代身份证信息,根据身份证号查询房屋登记信息,对于没有房产的可以打印“房屋情况证明”。主要用于办理银行贷款、地方单位分房、户口迁移、子女上学、低保核实和申请保障性住房等。其中,办理低保核实、申请保障性住房证明的查询、打印均不收取费用。

该类查询可实现按照个人或家庭进行查询。只要携带二代身份证原件,视为本人到场,对于未成年人可以通过录入姓名和身份证号的方式进行查询(系统自动根据身份证号进行判断,对于超过18岁的身份证号,不能进行录入,只能通过二代身份证识别设备读取)。

通过自助查询机也能查到房屋基本状况,主要包括自然状况和限制信息。查询人在查询机上录入房产证号或他项权证号,查询到该房产证号(他项权证号)所对应的房屋的坐落、面积、规划用途以及是否存在查封、抵押、异议等限制信息。此类查询仅供查看结果使用,不进行打印,不收取费用。

此外,也可查到业务办理进度。查询人可录入身份证号或业务编号,查看相关业务的办理进度。

“我们还设置了异议处理窗口,对自助查询机查询结果存在异议的,可直接取号到异议处理窗口进行处理。”杜建刚说,下一步,登记中心将不断完善自助查询机的功能,扩展自助服务的种类,增加自助查询机的数量,通过自助服务,分流大厅人群,减少办理相关业务的等待时间,提高服务水平。

山东:征地拆迁等重大信息政府必须在网站公开

山东省政府办公厅印发《当前全省政府信息公开工作要点》，规定凡属于涉及公共利益、公众权益、社会关切及需要社会广泛知晓的信息及重大行政决策等，都要依法、全面、准确、及时地公开。

《要点》涉及编制行政权力清单、主动公开征地拆迁信息、加强公共服务信息公开、推进空气和水环境信息公开等多方面内容。

根据《要点》，山东将加大行政机关行政审批、行政处罚等信息公开，推行政府及其工作部门权力清单制度，依法公开权力运行流程。

在公共资源配置信息公开方面，将着力抓好征地拆迁、土地使用权出让、产权交易、政府采购、保障性住房分配等方面的信息公开。今后征收土地被依法批准后，市、县政府要将土地用途等具体信息予以公告，在网站公开。

在公共服务信息公开上，包括深化对高校招生信息和财务信息、科技管理和项目经费信息、医疗卫生领域信息、就业信息等内容的公开。

在环境信息公开方面，继续推进空气和水环境信息公开，研究建立饮用水水源环境状况信息定期公开制度，做到建设项目环评受理、审批和验收全过程公开。

山东棚户区改造融资方案出炉 贷款期最长15年

日前，山东省政府公布了《山东省棚户区改造融资计划实施方案》（以下简称《方案》），《方案》指出，以山东省财金投资公司为投融资主体，采取统贷统还的方式，按需求向国家开发银行贷款，支持全省（不含济南、青岛）棚户区改造建设。

各市、县政府可自愿参与

在实施上遵循自愿参与的原则，各市、县级政府根据当地棚户区改造筹资情况，自主确定、自愿参与。市、县级政府是棚户区改造工作的责任主体。省财金公司按照省政府安排，根据国家开发银行棚户区改造优惠政策进行融资，帮助各级政府筹集棚户区改造资金。

各市政府负责收集筛选辖区内县（市、区）棚户区改造融资项目，统一申报，统一实施，统一偿还。省财政直接管理县（市）按照市级模式运作，单独申报、实施、偿还。

由省财金公司统一向国家开发银行贷款，投入到各市列入省棚户区改造计划范围内项目。各市政府统筹安排偿还资金，省财金公司归集资金统一还款。

中长期贷款一般为10-15年

齐鲁网记者了解到，此次棚户区改造的融资主体是省财金公司，融资机构是国家开发银行。在融资期限上，中长期贷款一般为10-15年；过桥贷款原则上不超过5年；宽限期均不超过项目建设期，一般不超过3年。

贷款资金的使用管理严格遵守信贷管理的相关规定，不得挪用，国家开发银行有权按规定监督检查资金使用情况。资金管理办法由省财政厅另行制定。

未按计划还款的停止融资支持

《方案》中还指出，各市政府要制定偿债计划，明确还款来源，建立多渠道的还款机制，将用于还款的财政资金列入本级财政预算。

对未按要求履行贷款相关协议的市政府，取消其申请使用国家开发银行专项贷款资金的资格，并停止执行对相关项目的支持政策。对未按要求履行贷款相关协议的市融资平台，停止对该项目的融资支持，并收回贷款资金。