高端楼盘扎堆入市 潍坊房价逆势上涨

红五月已然落幕，“红五月黄了”成为多地楼市的真实写照。然而回望潍坊楼市，红五月成交虽然不那么亮眼，但房价环比上涨2.5%、24个项目开盘推新、土地成交高达29.83亿元的成绩单也还尚可。在楼市一片低迷的时候，潍坊房价逆势上扬，楼市稳定性可见一斑。

5月市场均价4509元/㎡ 环比涨2.5%

进入2014年以来，在人口红利消失、库存高企、房贷收紧等理由的支撑下，房价下跌的言论甚嚣尘上，楼市普遍降温，众专家纷纷表示中国楼市已经进入调整期。既然是市场调整期，肯定存在差异化，楼市冷热不均现象显现，一线高房价城市开始回落，然后类似潍坊等房价本身较低的小城市，房价跌幅并不明显。

据房天下数据监控中心统计的数据显示，截止到2014年5月31日，潍坊市2014年5月份市内六区市场均价4509元/㎡，环比2014年4月4398元/㎡的数据来看，市场均价涨2.5%。这是在4月份潍坊房价下跌之后的强劲反弹，也是从去年8月份以来的房价值，这似乎也证明了很多业内的判断，潍坊房价一向比较平稳，受外界影响较小。

从5月市内六区市场均价来看，坊子区房价的涨幅，为5.9%，这与坊子区部分低价楼盘售罄，且有高价盘入市有关。奎文区作为置业热门区域，房价走势一向强劲，5月房价环比上涨4.8%。5月六区中，房价出现下降的区域为潍城区及经济开发区，下降幅度很小，分别为0.2%及0.7%，区域房价波动较小，主要是个别楼盘降价所致。

高端楼盘扎堆入市 推高整体房价

在楼市一片低迷时，潍坊房价为何逆势上扬？在4月份房价明显下跌之后，为何又能强劲反弹？其实，仔细看一下潍坊5月份的开盘情况，即可找到答案。

“红五月”作为楼市传统旺季，一向是房企出货的关键时期。受楼市大环境影响，潍坊楼市“金三银四”表现并不理想，使得众多房企押宝红五月，纷纷推出新房源。据房天下数据监控中心统计，5月份潍坊共24个项目开盘或加推，比金三银四两个月的推盘之和还要多。

从开盘情况来看，本月开盘的24个项目，其中一半位于房价较高的奎文和高新，开盘价格普遍较高，绿城诚园、潍坊万达广场、恒信伯爵庄园等高端楼盘的开盘加推一定程度上推高了整体房价。

奎文区开盘的5个项目均价都超过了5000元，还有三个项目均价在6000元以上，绿城诚园的均价更是高达7800元/平米，这在潍坊住宅市场的毛坯房源中可是当之无愧的最贵楼盘。

再看下一下高新区，大观天下、恒大名都、龙泽苑等项目均是品质较高的楼盘，价格自然不低。而且本月，润地凤凰城推出多层电梯洋房，均价也达到了6500元/平米。如此多的高端项目入市，使得高新区房价紧紧地跟随在奎文区之后。