潍坊房贷利率普遍上浮 买房不易贷款更难
房天下2014/04/22 03:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
自2013年银行“钱荒”以来,房贷一路趋紧。进入2014年,房贷收紧传闻在潍坊全面落地,自春节之后,潍坊各个银行房贷收紧,房贷优惠不再,甚至房贷利率普遍上调。那么,一季度过后,进入4月份,潍坊各家银行的房贷情况又是怎么样的呢?
潍坊各个银行房贷仍收紧
首套房贷普遍上浮10%
4月21日,房天下走访了建行、工行、中国银行、农行、浦发银行、交行等多家银行发现,进入二季度之后,潍坊房贷并未放松,首套房贷利率多数已经上浮10%左右,而且多家银行表示额度仍然紧张,放款时间并不能保证。
2014年4月21日潍坊房贷利率调查 | ||||||
银行名称 | 首套房 | 二套房 | 放款时间 | 备注 | ||
首付(%) | 利率 | 首付(%) | 利率 | |||
中国银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | 随时放款 | |
工商银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | 放款时间超过两个月 | |
农业银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | 一个多月 | |
建设银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮15% | 额度紧张,放款时间不一定 | |
浦发银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮10% | 一两个月时间 | |
交通银行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10-20% | 三个月内可放款 | |
邮政储蓄银行 | 30% | 上浮5% | 60% | 上浮10% | 随时放款 | 购买二手房首套享受基准利率 |
2月份,多数银行还可以拿到基准利率,然而两个月过去了,房贷利率不仅没有下降,反而上浮更多。调查显示,潍坊首套房贷利率普遍上浮10%,仅交通银行表示,如果客户征信良好可以拿到基准利率。另外,邮政储蓄银行告诉房天下,如果购买新房,首套房贷利率上浮5%,若购买二手房,首套房贷则可执行基准利率。
关于放款时间问题,除中国银行和邮政储蓄银行表示随时可以放款以外,多数银行表示额度紧张,放款时间基本在1个月以上。其中,建设银行工作人员告诉房天下,目前额度紧张,无法保证放款时间。工商银行则明确表示,两个月以内很难放款。
银行业内人士表示,去年银行积压了大量房贷单,造成房贷额度稀缺,银行压贷、缓贷现象严重,因此今年年初贷款利率上浮。另外,受互联网金融冲击、存款流失等方面影响,银行为缓解资金压力,不得不采取“慢节奏”放款的措施。
买房不易 贷款更难
刚需边走边看
虽然“降价”风蔓延,但作为房价低洼地的潍坊,依然以平稳为主。2014年一季度潍坊市场均价微涨0.29%,除经济开发区与坊子区价格出现微降外,其余四区都有不同幅度的小涨;一季度潍坊市场均价整体呈上涨趋势,均价基本在4500元/平米左右,月份为2月份4501元/平米。
信贷收紧对楼市影响几何呢?信贷政策的收紧,一方面提高了购房者的房贷成本,另一方面则加剧了开发商的资金链紧张状况。进入传统销售旺季“金三银四”之后,很多楼盘都抛出巨额优惠,吸引购房者出手,以期快速回笼资金。
对于房贷收紧问题,刚刚在大有公馆购房的李先生表示,“房贷利率提高了,我们的月供肯定增加,但是目前形势就是这样,房子还必须买,还好现在楼盘都搞活动,尤其是大有公馆有团购,早买早安心”,至于放款时间,李先生并不太关心,“反正房子买了,只要银行贷款审批通过就好,至于什么时候放款都没关系,早放款还需要早还贷呢”。
当然,也有不少购房者认为后期市场预期不稳,继续保持观望,从来看,供需双方博弈加剧,3月住宅市场未现“阳春”旺季,住宅均价同环比涨幅继续缩小。