潍坊哪些楼盘不能买 你真的知道吗

对于中国人来说，买房是个大事件。买一套房，就意味着两代人共同为了一辈子的居住条件买单。而在楼市一片欣欣向荣发展的背后，因房产问题维权的事件接连不断，定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、楼盘虚假宣传等。如何才能买套称心如意的好房子呢？房天下特整理3月份潍坊被众媒体曝光的问题楼盘，大家买房时可以选择性避开，以防赔了夫人又折兵。

建筑质量问题频出

西城名都质量缺陷谁来修 住户家中现多处裂缝

“入住不到两年，屋内墙面就出现这么多裂缝，尤其是西山，一条裂缝从楼顶处直贯墙角。”“3·15”前夕，潍城区西城名都小区14号楼多位业主反映，入住不久的新房出现房屋裂缝和卫生间反水等问题。一年多来，他们多次找物业、开发商，并到潍城区建设工程质量安全监督站投诉，至今未果。

在14号楼1404业主郭先生家里，记者看到房内墙壁及墙角处有多处裂缝，分布在两间卧室、客厅、卫生间等处。另外，在他家主卧门口下侧，卫生间反水导致该处墙皮脱落。记者在该层楼道内看到，楼道顶部的墙壁上也存在多处墙皮脱落、开裂现象。

“一年多来，我多次找开发商要求维修，但开发商一开始说已把维修款交给物业公司，而物业公司却说没收到开发商的钱，所以问题一直拖到现在都没解决。”郭先生说，其实像他家这样的问题并非个例，该栋楼的东山和西山住户家中或多或少都出现了上述问题。

随后，记者随机到401、701、1401、1402和1501等多个业主家中探访，都发现有墙体裂缝问题。“14号楼属于小区二期房源，2012年下半年交房，尚在开发商质保期范围内。发现问题后，我们业主已向物业、开发商和主管部门反映多次，但至今没给解决。”14号楼1501业主李先生说。

潍城区清华园小区墙上渗水 连天花板也泡花了

3月19日上午,潍城区清华园小区多名业主向记者反映,该小区3号楼有不少业主家里出现了墙壁渗水现象,严重的墙皮都脱落了,影响美观不说,房子住着也不踏实。

“我们家住7楼,最近墙上渗水的现象特别严重,天花板都给泡花了,可能因为小区是地暖的原因。”清华园小区业主王先生说。

王先生告诉记者,他原本以为自己家里墙上渗水是个别现象,出门打听一圈后才知道,小区里遇到这种情况的业主不在少数,他们怀疑是房子的建筑质量出现了问题。“我们这栋楼一共有17层,听说已经有45户人家找过物业了。”王先生说。

王先生说,小区业主家里墙上渗水并不是最近才发生的事,从交房开始,就陆续有业主诉说遭遇这种情况,但最后还是没人管,“这房子2012年10月交房,我们住了还不到两年,如果家里经常这么漏水、渗水,那住着也太不踏实了吧。”

买房、收房步步惊心

潍坊一市民买到抵押房 首付28万被房主还了贷

张先生本想将父母从老家接到潍坊居住,通过中介看中房子并付了28万元首付款并交纳契税后,才发现对方给他的房产证是伪造的,并且这座房屋已经被法院查封,根本办不了过户手续。3月20日,张先生向记者讲述了自己的遭遇,房主没有偿还能力,如今这笔钱想要回来非常困难。

2013年8月,张先生从网上看到金宝生态花园小区有一套87平方米的房屋出售,便电话联系了挂出信息的房屋中介,得知房子的主人是孙某,房屋总价43万元。实地看房后,张先生对房子比较满意。张先生夫妇和父母把所有积蓄都拿了出来,总共28万元,准备全部用来付首付,剩余的15万元贷款。

之后不久,房主孙某称自己手头比较紧,提出让张先生先交一部分钱。张先生便在北宫东街与潍州路交叉口附近的这家中介与房主签订了购房合同,并先支付了13万元购房款。后来孙某又多次向张先生要钱,张先生认为首付款早晚都要交,便陆续又将剩余的15万元给了孙某,并让对方写了收到条。

在交最后一笔首付款时,张先生提出必须将房产证押给他,孙某同意了。交完首付款,剩下的事就是办理过户了。张先生说,他曾多次打电话给孙某要求办过户手续,但对方总是以上班忙、在外地出差为由,拖着不去办。几经商量,最终决定由中介先将材料递交到房管部门,之后再慢慢办手续。

然而,当张先生到税务部门交契税时,对方怀疑他手上的房产证可能是假的。张先生赶紧拿着房产证来到房管部门,工作人员告诉他,房产证上平面结构图、钢印等都没有,很明显是伪造的。而且经过查询,张先生购买的这套房产已经由房主抵押给了别人。

“只有抵押撤销了才能办过户。”张先生说,自己当时还抱有幻想,因为孙某称11月就能撤销抵押,只要还上孙某欠别人的8万元钱。因为总房款还欠15万元,张先生想自己再凑凑将房款交齐,让孙某还上欠款撤销抵押。而实际上,这座房子早已被法院查封了,而孙某抵押的欠款数额有数十万元,远高于孙某所称数额。

寿光正阳花园小区验收不合格 开发商竟强制交房

“房子和各项配套设施都还没通过综合验收,开发商就强制我们交房,这样的房子我们怎么敢住?”寿光的马先生等多名市民反映,他们所购买的正阳花园小区开发商强制交房。寿光市住房和城乡建设局表示,该小区16—20号楼质量验收不合格,开发商擅自将工程交付使用,属违规行为,他们将进行相应的整治和查处。

记者又联系了寿光市质量技术监督局,确认了去年因电梯未经验收出现故障、致使女子坠梯事件。工作人员告诉记者,安装单位在哪安装电梯,需告知他们安装的具体位置,然后由安装单位到山东省特种设备检验研究院潍坊分院报检审核。安装完成后,还需再由山东省特种设备检验研究院潍坊分院审核检测,合格后出具合格证,交由寿光市质量技术监督局办理注册登记,该小区电梯已于去年年底验收合格。

物业问题多 车位只卖不租惹火业主

同一小区物业费两个价 赋海世家业主希望统一

高新区赋海仁居、赋海世家实际上是一个小区,分别是小区的一期、二期住房。然而,近段时间,赋海世家的部分业主感到非常不理解,他们的物业费上涨到了1.6元/平方米,而赋海仁居的物业费依然是1.08元/平方米。“同一个小区,为什么物业费的价格却不一样?我们不交物业费,现在开车回家都成问题。”3月8日,赋海世家多名业主反映此事。

8日,记者来到赋海世家,看到小区北门两侧停放着很多车辆。业主们对记者说,车主将车停在小区外,有的是因为没买停车位,也有一些在小区内购买了停车位,却由于没交物业费,而被迫将车停在这里。

“我们家花15万元购买了地下停车位,但现在车却进不了小区!”业主王女士对记者说。

“我们不是不交物业费,主要是因为我们一个小区的物业费竟然两个价。同一个小区、同一家物业,为什么收物业费却不一视同仁?”几名业主纷纷表示,赋海世家如今的物业费是1.6元/平方米,而赋海仁居的物业费却是1.08元/平方米,这令他们无法接受。

润地凤凰城地下车位只卖不租 退蓝牙卡还扣钱

高新区润地凤凰城小区的部分业主最近很心烦,去年他们租用了小区的地下停车位,并且办理了进出小区的蓝牙卡；如今小区内的地下停车位只卖不租,部分业主无力购买。而与此同时,他们曾经办理的蓝牙卡也被物业停用了,他们的车辆无法再进入小区。“当时我们花150元办的蓝牙卡,只用了半年时间就没法用了。现在我们想退卡,物业工作人员说,这蓝牙卡可以退,但是只能退50元,这也太不合理了!”3月19日,该小区几位业主反映此事。

该小区业主王先生说,去年他们小区内的地下停车位面向业主出租,租赁费每个月160元,他一般一个季度缴一次费用。当时,物业让租赁车位的业主缴了150元钱,办了进入小区门禁系统的蓝牙卡。然而仅半年时间,他的蓝牙卡就不能用了。“我到物业问,他们才说小区内的车位只卖不租了,而我们花150元办的蓝牙卡,只能退50元。”王先生气愤地说。

“物业这样做,就是想让我们买地下停车位。我们不是不想买,只是一个车位八九万元,我们买不起啊!”几位没买车位的业主说,现在他们的车进不了小区,只能停在马路边。

“有时我们车上放着很沉重的东西,要回家放下时,也得和门口的保安叨叨很长时间,才让我们把车开进小区,现在我们回自己的家都这么难!”小区业主张先生说。

同一个小区车位费两个价

同一个小区,车位管理费却是两个收费标准,有的每月收30元,有的则收50元,这让潍城区颐园小区的业主马金光十分恼火,他要求业主委员会进行账目公示。对此,律师表示,业委会有责任定期向业主进行收支明细公示,业委会不公开明细账目,业主可召开业主大会,要求业委会公开明细账目。

3月18日下午,马金光告诉记者,前两天,他准备去缴车位管理费时,邻居的一番话让他十分不解。“邻居告诉我,他们家每个月只缴30元的车位管理费,是业委会给的优惠,而我每个月要缴50元。住在同一个小区,车位管理费竟然两个价,这太不公平了。”马金光说。

带着不解,马金光到小区业委会了解情况。通过翻阅业委会的车位管理费收据存根,马金光发现邻居所言非虚,他拍下了几张收据存根的照片。通过照片记者发现,的确有的收费标准是50元/月,而有的是30元/月。“每个月50元是正常价格,30元的可能是‘人情价’。我要求业委会公示账目。”马金光十分恼火。