小贴士:潍坊刚需买房注意 十要点权衡性价比

买房，需要冷静头脑和清晰判断，但更需要一个“最强大脑”。2014年以来，多地楼市成交量大跌，降价潮蔓延至。在“暴跌论”、“楼市崩盘论”等误读干扰下，潍坊一些购买者观望中踌躇无措。

在观望情绪愈加浓厚的当下，楼市走势飘忽不定的形式下，买房不仅考验着购房者的耐心，更考验着购房者的“最强大脑”。下定买房的决心可能容易，实际买房却不是一件轻松的事。对于首次买房的人来说，面对林林总总的房地产信息，觉得每个楼盘都好、似乎一切都是专属“私人订制”。但是，当你正式签约之后，或许多种懊悔油然而生，觉得地段不好，房价还比周边楼盘贵了很多等等，总觉得买房的钱没有花到位。

日常生活中，我们不管买个什么东西都要讲究性价比，买房就更要追求“性价比”。什么是“性价比”，最简单的理解就是，花的钱，买最满意的房子。

但是面对潍坊五花八门的楼盘，什么样的楼盘性价比？未来更具抗跌性？同时，也更符合居住的功能？答案就是其周边的环境、未来的潜力、配套规划、小区规划都是不可忽视的。无论在高价的区域，或是低价的区域购置物业，都应权衡利弊，选出高性价比、且个人喜欢的房子。那么，究竟如何选择高性价比楼盘呢？可通过以下十大要点权衡“性价比”：

一、地段要具前瞻性

房产投资有一条秘诀是“地段、地段、还是地段。”随着城市的发展，好地段的房子肯定是越来越少，对楼盘性能和价值的高低有举足轻重的决定作用，是选择高性价比楼盘的关键性要素。

好的地段拥有完善的商业配套和市政设施，同时要看其规划前景，规划利好直接决定项目的增值潜力。但目前很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度，而忽略了该地段长远的发展。其实真正要选择到高性价比楼盘，必须要具有一双慧眼，要有大地段概念，居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

二、看准区域配套

区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、的潜力会有直接影响。看准区域配套之后做好区域选择，基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的，这对于经验不足的购房者区域选择可以说是一种不错的“懒人”方法。

对于自住型购房者来说，看准区域配套主要要注意几点，首先是交通上的便利，方便上班。然后是区域的商业配套，方便购物、健身、娱乐等一般活动。对于有孩子的家庭，还要注意教育配套，总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响，这也是自住型购房者的诉求，生活得舒适、方便。

三、品牌瞄准开发商

在这个品质为王的时代，购房者买房最省心的方法就是：选择品牌开发商的品牌物业。品牌是一种保证，是高性价比楼盘的魂。所以要选择高性价比楼盘，应该充分考开发商的背景和实力，瞄准知名开发商开发楼盘做文章。毕竟品牌都是经过市场考验而来的，那些大多人居住体验后认可的开发商自然受欢迎。

理由：，房子质量可靠；第二，物业服务好；第三，社区的人文、自然环境好；第四，大社区的活动多，生活更精彩；第五，生活设施、教育配套相对完善；第六，品牌开发商号召力强，有能力带动区域发展；第七，品牌响亮，居住其中有荣誉感。

四、配套成熟完善

居住区内配套公建是否方便合理，直接与人们的居住质量和生活状态息息相关，是衡量楼盘性价比的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，由于各项目都配建有商业裙楼，这些补给型的配套是后天的商业性供应，不是一般人所能经常性可利用的，所以在买房过程中就显得更为重要。不能满足人们方便的生活条件以及医疗条件，设施配套落后甚至欠缺的楼盘是谈不上高性价比的。

五、环境自然

我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界，现代人生存压力大，城市资源人均占有比例严重失调，生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上，环境可略分为自然环境和人工环境，自然环境就是小区自然资源；人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等，但环境好的房子价格相对较高，否则就是地段不够好。能兼顾环境和价格的房子并不多，如果有具备中央公园、城市广场、林荫大道等元素的楼盘，既宜居又保值增值，该出手时就出手。

六、户型灵活超前

挑选一套房子，不仅要环境好、小区安全、配套方便、价格可承受，还要有个好户型。好的户型设计既要符合买家需求，要体现出舒适性、合理性、私密性，还要有灵活性、超前性。有些发展商设计的户型考虑到户型的灵活性，这种户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。

七、质量精益求精

对楼盘而言，建筑质量无疑是牵动消费者神经的关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已。开发商的诚信度、建筑材料的选择、新材料的运用和施工队伍的素质等等都是衡量楼盘建筑质量可参考的因素。

八、物管专业贴心

物管是楼盘住户的管家和保姆，专业贴心的物管为业主提供着坚实的生活品质保障，是对楼盘价值延续和提升的助力和保证。如果专业的物管公司能提前参与到项目管理中来，用他们多年实战中积累的丰富管理经验，从设备选择、管道走向等工程建设提出积极的建议及合理化方案，这样的楼盘更值得期待。

九、商业氛围不可忽视

商业可以激活一个楼盘、一个区域、甚至一个城市的无限价值，所以商业也是考量一个楼盘是不是“潜力股”的重要指标。如果一个楼盘没有商业，便会成为一个没有人气的“空城”，其区域价值将无法得到提升，也就无从谈起居住舒适度、便利度以及增值性。所以购房者在买房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商业氛围、商圈前景如何？如果遇到齐备大型购物中心、时尚商业街、大型主力店、大型超市、大型餐饮、大型百货、超级影院等商业配套的房子，可以不必再考虑下家。

十、价格合理公道

从“性能／价格＝性价比”的公式中我们可以看出，价格是性价比公式的分母，是楼盘性价比的决定因素，价格偏高的楼盘，谈不上高性价比，消费者更不会埋单。只有合理公道的价格，控制分母基数，提高楼盘综合性能，才会产生高性价比楼盘，进而赢得市场。一分价钱一分货，这个被中国人尊崇了千年的商业法则曾一度在房地产市场迷失，随着房地产市场的发展，新的供求关系的建立，价格已在理性市场中回归，而楼盘的整体性能也在不断提高，客观上给消费者提供越来越多可供选择各种物业类型的高性价比楼盘。

那些高性价比的房子，其实一直就在我们周围，用脑找，就一定能找到！