观察:中国土豪席卷全球楼市折射出啥危机?

从前是“中国制造”名扬海外，而现在是“中国购买”开始让全世界人民闻风丧胆。现今，中国的房地产投资已经遍布除南极洲外的6大洲35个国家。国内资金对海外资产的投资热情已经达到了前所未有的高度。有海外媒体曾无不恢谐的指出，继中国人住不起中国房之后，世界人民也快住不起被中国人炒高的房子了。

另据德国媒体称，中国的百万美元富翁超过100万人——他们中越来越多的人投资柏林房地产。除了德国，“越来越多的中国房地产投资者将聚焦国外”。加拿大房地产咨询公司提供的数据显示，去年中国对海外房地产市场的投资约合67亿欧元，创下了新高。

更令世界民众瞠目结舌的是，中国买家根本不用从银行贷款，而是通过付现金进行全款交易。拥有强大现金流的中国人，正凭借强大的购买力席卷了全球房地产市场，并哄抬了房价。那么中国土豪横行世界，其背后有何悬机呢？

首先，中国土豪为了下一代，热衷于美国。为了让孩子受到良好的教育，不输在起跑线上，中国的父母们通常是不惜代价的。目前无论是西海岸的洛杉矶、旧金山，还是东海岸的纽约、华盛顿，都是因为出色的教育资源和体系成为不少中国买家的理想落户之地。

中国人发家致富后做的最要紧的事有二件：一是购地买房，另一外件是不惜代价培养下一代。网上流传着这么一个“笑话”：一位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈顿上东区购下一套高级公寓，目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她，您女儿多大了？她说，两岁。而购买美国，置业和育子二项都有了，自然倍受中国土豪们的青睐。

再者，与动辄数万每平方米的中国一二线楼市相比，欧美等西方发达国家的房地产在金融危机之后，早已出现了“价值洼地”，而且在这些国家购房享受的是产权。目前美国经济逐步呈现复苏状态，欧洲国家的债务危机也正走出阴影。而综合各数据分析，中国经济GDP今年一季度恐怕仍会持续回落，2014年中国楼市或将出现拐点。鉴于国内投资机会不大，所以捧着大量现金去海外抄房，是中国土豪们比较流行的投资方式。

最后，对于中国企业来说，在国内花上巨资购买商业地产，其低且不说，而且还面临出租难的风险。但是在澳大利亚、加拿大等城市华人聚集区投资商业物业能获得稳定的，出租平均可达7%-9%，还可以享受房价的快乐，何乐而不为？

不过很多国家政府对中国土豪们在全球疯狂抢购并不感冒：其一，可以应当地居民的要求，要求外国人来买房比本地人缴纳更多的房产税，这样可以增加这些国家的税收。其二，中国人在全球买房，可以增加更多的就业机会。其三，金融危机之后，全球各国房地产都陷入低迷，中国人来买房，可以使房地产指标很快走出低谷，从而带动整个经济回归复苏。

当然也有学者认为，西方主要发达国家房价走高，除了中国土豪们的一掷千金购房外，也有其他二项原因：美国连续实施量化宽松政策，并奉行长期低利率，这等于鼓励资金进入房地产领域。从海外购房者来看，中国买家的市场占有份额并不大。还有，美国经济的复苏也推动了房地产业的回暖。但不管怎么说，大量国内资金流出中国抄底海外楼市已成趋势，这又将会给中国经济带来什么影响呢？

其一，土豪们把大量资金带出中国，不利于经济结构转型。加拿大房地产咨询公司提供的数据显示，去年中国对海外房地产市场的投资约合67亿欧元，创下了新高。这无疑是肥了海外国家经济，但给中国经济结构转型带来麻烦。

现在的状况是，2014年美联储还要逐步退出QE政策，人民币汇率双向宽幅波动区域，如今还有国内土豪们的资金大量外流，必然会加大经济通缩的风险性，造成中国货币拆借市场“钱荒”频频发生，利率不断飙升，这不利于实体经济的发展。而作为中国央行则面临两难选择，若是此时大幅降准吧，又鉴于2月末，M2余额113.18万亿元，通胀随时有抬头的可能，所以预计中国央行未来只能通过对货币进行温和微调的方式，以平衡市场对资金的需求，整个货币政策回旋的空间不大。

其二，大量中国土豪抄底海外房地产，说明他们也并不看好中国国内房地产泡沫，这也一方面预示着国内地产泡沫将要破裂，另一方面土豪们带出去大量资产，使国内房地产业的资金面趋于收紧，而中国高房价是资金推动下的产物，所以今明两年中国高房价不仅不会上涨还会出现较大跌幅，这很可能造成银行业的不良贷款率大幅上升，随时有发生金融危机的可能。

综合来看，中国土豪们拿了在国内赚到的钱，跑到国际上抄底房产，这虽然在一定程度上抬高了当地的房价，但是短期内还是会惠及到当地财政增长和经济增速。而面临尴尬的是，大量资金流出中国，这不利于正处于转型中的经济的增长，当中国经济增速受累下跌，房地产等金融泡沫风险便会一齐拉响。最后结果就是西方国家经济步进复苏，而中国经济面临深渊。所以决策层不得不防。（高级经济师，知名财经评论家）