每日谈:房价何去何从? 房子与财富的恩怨情仇

对很多家庭来说，拥有一套房子意味着稳定下来的人生，也意味着从此过上“房奴”的生活。换句话说，一套房子“消灭”了一个中产家庭，上下两三代人的积蓄，年轻一代后半生大部分的工资，毫无疑问都要“砸”进去。于是，一套住房就几乎成为整个家庭的财富所在，而房价涨跌显然就关乎着一个家庭全部的“身家”。

买了房子的人，若想保全乃至获得更多的财产性，的希冀就是手中的房子不会贬值，甚至能够。如果做不到这点，人们的财富就有被剥夺的可能，一旦遇上房价大幅下挫，可能就意味着血本无归。这对于民众而言，无论如何是件恐怖的事。

所以，当2014年楼市看缓之声响起，“房子”与“财富”之间的恩怨情仇又再升级，“房价”该何去何从？

房价大跌的社会真的会好过房价大涨的社会吗？

中国房价疯涨10多年，对于大部分家庭而言，基本是一套房子消灭一个中产阶级家庭的态势，小两口连同双方父母，两代人的积蓄几乎全部用在了购房上，类似情况比比皆是。也就是说，差不多中国所有的以中产阶级为代表的民众财富，不管是手中的，还是未来几十年的预测性收入，大多都压在了房子上，房子差不多构成了中国家庭最为重要的那部分财富，一旦这部分财富的安全性受到挑战，甚至被置于山雨欲来风满楼的不安中，他们内心的煎熬，甚至愤懑，将会构成对这个社会的另一种惊心动魄。这在一系列因着开发商降价催生出的砸盘维权中已可读出端倪。如果真的如某些专家或媒体预测的那样，房价的深度下挫，中产阶级几乎一辈子的劳动成果，将被房地产泡沫所吞噬，这是整个社会都承受不起的。

当然，有质疑之声会问，如果房子只拿来自住的，那么房价的涨跌跟购买者又有什么关联呢？这是种荒唐的逻辑，就像一个人，每天的支出大致是恒定的，你总不能说，他每天就花那么几个钱，他干吗还要去银行把剩余的钱存起来呢？房子无论自住，还是投资，只是它使用功能的一种不同，就其价值而言，都是一致的。房价坚挺，房子值钱，它表述的就是自我财富的一种富足，等到哪天拿它来变现，就意味着等值的真金白银。

因此，房价大跌是件万万不能的事，这会让一部分民众在买得起房子的同时，将更多人置于财富流失的痛苦境地。这种痛苦带来的后果，不仅仅是众多断供的有可能出现，更在于很多中产阶层理想的破灭。当他们明白，自己数年，甚至数十年的辛勤换来的不过是一个不值钱的钢筋水泥盒子时，他们将深深怀疑他们付出的意义。现实的情况是，房价大涨，民众不满；房价大跌，民众可能更不满。当初不够严谨的制度设计，以后在随后实施过程中的更多走样，决定了中国目前房地产市场的尴尬，也埋葬了整整一代人的青春与努力。

靠买房就能致富的社会没有希望

政协委员、住建部副部长仇保兴担忧，靠买房致富的社会没有希望。实际上房价冲过或者说难以控制，关键是在投机跟投资起作用，一个社会如果说靠买房来致富，不是说创新致富，也不是勤劳致富，这是没有希望的。

“现在社会上流传一句话，在北京、上海买对了一套房，生活质量拉开一个档次，买对了两套房，生活质量拉开两个档次。这种老百姓自己在生活中总结出来的经验，实际上是非常有害的。不靠创业致富、不靠勤劳致富，就靠买对房就能致富，代替几十年的辛苦劳动，这样的社会不可能公平。”3月7日，在政协十二届二次会议联组讨论会上，政协委员、住建部副部长仇保兴在发言中表示。

亟需遏制炒房投机需求

仇保兴认为，一个健康的城镇化过程，是所有的公民在城市空间公平占有的过程，如果公平占有这一点做不到，那么社会公平就很难树立。

仇保兴以国际尤其是日本案例作了分析，他说，日本的土地是私有化的，供应完全放开。“在这种情况下，日本大到国有公司，小到菜市场小贩一窝蜂全民炒房，这和我们国家的情况有些类似。到房地产泡沫破裂的时候，老百姓叫苦连天，涉及70个行业进入冰冻期，经济衰退二十年，这种情况就是投资投机性需求没有得到管理。”

仇保兴说，日本在高潮期，房产的总值是美国资产的两倍，“虚幻的财富迷惑了很多人，这个教训一定要吸取，我们必须遏制投资投机性需求。”投机对经济的危害是显而易见的，“因为来钱太快了，对生产有挤出效应，制造业萎缩，资金流、人力资本都到房地产去了。这种挤出效应对经济是长期的，所以必须制止。”仇保兴说。

中国楼市十年内不会出现大的危机

在分析当前的中国楼市时，仇保兴认为，“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”。

仇保兴认为，从城镇化的角度看，国家也到了应该采取调节的时候。“房地产的演变有个过程，放在城镇化的历程中看，一个共同的国际规律是，到城镇化末端，进城的人突然减少，这个时候需求减少，而且需要减少非常快。如果没有应对，房地产市场迅速萎缩。”

他举例说，拉美是这样，日本也是这样，都出现这类的问题。“我们国家到城镇化的末期还有十到十五年的时间，这个时间整体不会出现问题。”

针对房价分化进行分类调控

仇保兴表示，政府工作报告明确提出，针对不同城市情况分类调控。“应该从现在开始，对收入比不合理的城市，采取微调的办法，逐步降低收入比，然后平衡过渡，不会出现末期像日本那样房地产泡沫崩溃。”

“调控房地产市场如同治大国像烹小鲜那样对待。”在分析具体的分类调控办法，仇保兴说，能局部调控的就不要整体调，能用经济手段调的就不要用行政的，能由城市政府调的不要由中央政府调，应该体现分类调控。