房贷收紧楼市寒意拂面 兴业被曝暂停地产融资

春寒料峭，房地产的“青萍之末”来了？

近日有消息称，兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务。夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，此类客户一般都是房地产企业。由于昨日是周末，北京商报记者向兴业银行内部人士求证此事时并未得到明确信息，但有开发商透露，目前商业银行确实出现有选择地收紧房贷。虽然此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货，但仍然引起市场敏感。

事实上，持续数年的房地产调控政策已经让银行对地产开发贷等业务敬而远之。中信银行、北京银行等人士均对北京商报记者表示，银行目前对房地产贷款非常保守、谨慎，通常只会将贷款发放给连续多年保持合作的优质房企。

兴业银行首席经济学家鲁政委日前公开表示了对房地产市场的担忧，称自己首次开始从趋势上看空房地产。鲁政委指出，过去几年房价快速地上涨当中，跟整体流动性宽裕有着密不可分的联系。现在政府虽然也要保增长，但是没有增加财政预算，也没有多印钞票，只是通过把其他地方财政花的钱省下来花到财政需要花的地方。因此国内资金的格局和趋势已经发生了变化。另外，美联储已经开始退出QE，如果一旦开始加息进程，中国香港地区也一定会加息，加到一定的时候，香港楼市将调整。内地楼市也一定会风声鹤唳、草木皆兵。“在未来十年里，房地产市场已经是盛世危途。”鲁政委的这一观点也代表着目前商业银行对房地产市场的消极看法。

在业内看来，一旦银行收紧房贷全面实施，对地产业的影响是双向：从房企角度看，信贷的收紧可能导致开发商资金风险。据2013年半年报，房地产业的资产负债率已达71.28%，是过去十年年报的值。在136家A股上市房地产企业中，共有104家企业的资产负债率超过50%，16家已超过80%的高位。另一方面，房地产的产品因为价值高，其消费也往往有赖于银行按揭。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，受制于国内“钱荒”因素，中小房企、资产负债率较高的房企或2013年拿地过猛的房企将首当其冲。“但对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，不会受到太大影响，反而可能会因此聚集土地资源加速市场集中度的提高。”

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（来源：现代快报）

市民陈先生最近很着急：申请了近2个月的贷款为啥总是放不下来?一到银行打听，回答总是“等额度”，让陈先生不解的是，这不是新的一年已经到了吗?怎么还是没有额度?昨日,多位接受记者采访的银行业人士表示，互联网金融实质是推高了银行的资金成本，在这种情况下，银行贷款更会偏向高的贷款品种，房贷的额度降低。可以预见的是，今年房贷紧张局面不会改变。

现状

房贷难，买卖双方感寒意

“现在房贷很成问题，我们受到的压力也很大。”一家楼盘的案场负责人小张脸色稍稍凝重地告诉现代快报记者。“别看我们现在销售业绩还行，不过目前至少有15组客户已经交了定金却迟迟没来签约。”这位负责人解释说，自己所在的楼盘是典型的改善型，一套房总价都在两三百万元，很多买房人都是卖掉一套房然后再来买房。由于卖房不顺畅，自然暂时也就没钱来买房。

还有一位买房人，因为无法贷款，成了这家楼盘流失的客户。

二手房行业受到的影响同样不小。“一般来说年初房贷都是充足的，但今年是头一回延续去年的紧张。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。另一家大型中介公司职员表示，由于中介业务员的业绩考核与尾款结清挂钩，很多业务员手头积压了不少迟迟“贷不动”的单子，这让他们叫苦不迭。

往年年初房贷不仅额度充足，而且利率也有一定的优惠，但是房天下编辑昨日调查了上海近20家银行后发现，今年的情况却大不一样，今年年初房贷依然很紧张，20家调查银行中有11家银行房贷恢复基准利率，1家银行上浮利率，上浮10%。此外还有4家银行已经基本不接房贷申请。

除了房贷利率优惠已经“绝迹”外，房贷放款时间也相对较长。在办理个人房贷业务的16家银行中，超过半数的银行表示不能确定放贷的时间。

原因

互联网金融逼得银行惜贷

为何房贷申请难?昨天，一家银行房贷部相关负责人对记者道出了实情：“其实并不是银行真的没有额度，今年我们总的贷款额度和去年一模一样，并没有减少。而是银行不愿意将有限的贷款额度投入低利率的房贷。”

一位股份制银行房贷部相关负责人告诉记者，今年他们总体贷款额度没有变化，但是个人贷款额度在下降，这其中房贷的占比更是大幅下降。

另外一家银行房贷部负责人告诉记者，从今年总行下的要求来看，今年个人房贷新增只占总体个贷的50%，而去年这一比例还是80%-90%。

南京一家银行房贷部相关负责人称，从余额宝开始的各种互联网金融开始冲击银行存款，今年一月银行存款骤降9000亿，“这少的9000亿主要是活期存款等资金，对银行来说，正是资金成本的借款，互联网金融可以说是推高了银行资金成本。”这位负责人表示，一方面银行资金成本变高，另一方面银行又有利润考核，这不是逼着银行惜贷，不愿意往房贷等低利率品种上放么?

影响

今年楼市比较微妙

多位银行人士预测，由于互联网金融的影响，最近一年内房贷紧张局面都不会改变，今后房贷只会更紧张。

一位业内人士透露，不排除今后因为房贷额度紧张、银行大幅上浮房贷利率的可能。

“万科入股徽商银行，恒大入股华夏银行，是不是大佬开发商已经意识到，今年将会‘钱紧’而作的未雨绸缪呢?”南京房地产建设促进会秘书长张辉分析说，今年的楼市比较微妙，而“钱荒”的影响是显著的，如果贷款对成交量构成持续影响，房价上涨的势头必然会受阻。