潍坊市中心房价蹭蹭涨渐无刚需立足之地

房天下2013/08/17 02:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

在网络上，经常会看到一二线城市中，因为没钱买房而被女友踹掉的所谓屌丝的悲惨经历，原因何在？一是房价高于天，二是自身没钱。买房本来就是一件不容易的事，更何况刚需族呢？更是难上加难。

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相对一二线大城市而言，生活在潍坊这个小城市的人，无疑要幸福很多，虽然拿着不高的工资，但房价却比大城市低了不是一点半点。首付十几万就可以买套房，月供2000元左右，对大多数人来说，也不是很费力的事。照这么说来，在潍坊买房应该不是一件难事。然而，近几年来，随着潍坊房价细雨润物般的不断上涨，目前的潍坊房价早已不可同日而语，很多购房者说起这几年的买房经历，的一句无非就是：当初没有买房，都要后悔死了！

据房天下数据监控中心统计显示，7月潍坊市场均价为4521元/平米，不用与大城市相比，就算与同类城市相比，潍坊房价都算是比较低的。然而，大家也必须要看到，这个均价是潍坊市内六区（奎文、潍城、高新、经济、坊子、寒亭）的均价，对大多数工作在市中心的刚需族来说，较为偏远的经济开发区、坊子、寒亭，甚至奎文、潍城、高新较为偏远的地区，房价虽较低，却也是无益的。

潍坊市中心高价盘林立

虽为刚需族，但为了享受到完善的交通、商业等配套设施，大多数人还是青睐在市中心购房。但是，必须要说，虽然想法很美好，但是现实却是相当残酷的，刚需族正在慢慢的被挤出市中心。

这主要是从两个方面体现出来，首先，市中心越来越高涨的房价。据房天下数据监控中心统计显示，7月潍坊房价环比略有下降，六区中有四区房价环比下跌，然而，奎文和高新两区房价却仍在上涨，其中奎文区7月均价5422元/平米，环比上涨0.11%，高新区7月均价5139元/平米，环比上涨1.69%。

区域	项目	价格
奎文区	丹桂里	8238
	阳光100城市广场	8000
	潍美国际中心	7800
	绿城诚园	7500
	德润康城	6700
	九龙华府	6700
	金鸾御景城	6700
	力拓国际	价6000
	四平佳园	6000
	潍京	6000
高新区	麒麟公馆	13000
	龙居苑	6500
	赛洛公馆	6500
	中安翡翠苑	价6000
	联运家园	5878
	恒大名都	5700
	凤鸣郡	5500
	盛华园	5400
	紫瑞园	5300
	金江华城	5300
	赋海世家	5300
	顺海城市花园	5200

从房天下多次对网友的采访中了解，大多数网友都能接受目前的潍坊房价，但在询问他们能承受的价格时，超过五千元的少之又少，看来，5000元的均价，对购房者来说，是一个很大的门槛。

据统计，目前奎文区有10个楼盘均价超过6000元/平米，其中丹桂里均价，为8238元/平米，另外，均价超过5000元/平米的楼盘还有28个，奎文区可谓高价盘林立。除奎文区外，高新区高价盘也越来越多，目前有13个楼盘均价超过5000元/平米，其中麒麟公馆非毛坯房源均价达到了13000元/平米，在刚需族看来，这无疑是天价。

市中心多楼盘推大户型

其次，对刚需族来说，因为资金有限，大多数会选择小户型，尤其是八九十平米的两居户型，一直都深受他们的喜爱。然而，从市中心很多楼盘户型来看，他们目前大多倾向于改善型购房者，设计的户型越来越偏向大户型。

例如潍京在售楼处外打出的广告语就是“sorry，我们没有小户型”，而他们也确实这么做的，从潍京楼盘详情页中可以看到，潍京的户型中，的为105.54平米，而更大一点的就到了121.50平米，的甚至到了180.88平米。另外，因拥有德润双语学校而备受家长青睐的德润康城，在户型设计上，也毫无疑问的倾向于大户型，主推的就是120多平米和140多平米房源。

更为典型的一个例子就是绿城诚园，始终坚持“真诚善意精致完美”的绿城诚园，在刚进入潍坊市场后，就没有推行其他项目那样大面积的宣传，大面积撒网，广拉客户，而是将范围缩小到那些“有钱人”身上，毕竟高达7500元的均价，再加上动辄一百六七十平米的户型，自然不是一般平头百姓能承担的起的。

在七夕佳节如此美好的日子，小编自然不想过多的打击购房者们，然而，现实摆在眼前，随着潍坊房价不断的平稳上涨，尽早出手买房才是正道，不然，也只能无奈朝偏远的郊区迈进了。

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