银行房贷审批暂缓 预计7月中旬才能恢复正常

“钱荒”的危机，导致了银行对房贷业务的再度缩紧。记者昨日从多家中介机构证实，6月最后一周，各家银行都停办了住房贷款审批业务，预计得等到7月中旬才能恢复正常。

“房子成交了，但暂时办不了贷款。”上周末，刚买了二手房的市民孙女士，却被告知因为银行“钱紧”，暂时做不了住房贷款。“经纪人说是因为年中，多数银行都没了放贷额度，卡得比较紧，所以住房贷款审批都停滞了。”

昨日，记者从多家中介机构获悉，6月最后一周，各家银行确实已暂停了住房贷款业务。“事实上，按照各大银行对下半年的放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯性，尤其是央行刚重申要加强资金流动性管理。”个贷机构伟嘉安揭分析师吴昊告诉记者，随着理财、基金等多项业务的率高于住房贷款，银行已开始缩减住房贷款业务的份额。由于现在是按季度调整贷款额度，所以6月末，各家银行暂时关闭了住房贷款的闸口。

吴昊表示，等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子也会放开。“我预计等到7月中旬，房贷业务就能恢复正常，建议购房人错过这两周的时间。”

中原地产市场研究部总监张大伟认为，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也将增加，这会加快开发商预售回笼资金。有望改善市场的供需。但他强调，北京房价是否下调，还要再看几个月的成交量。

另外，记者从链家地产获悉，目前，北京很多银行针对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折。据了解，目前北京有8.5折优惠的银行还有4家。其中，华夏银行和交通银行可对2003年前的老房批贷，而花旗银行和建设银行仅对2003年后的楼房提供8.5折。

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（来源：中国经济网）金融业的“620钱荒”事件显示了目前市场紧张的流动性，银行资金紧缺的影响正逐步传导至房地产行业下游。

大智慧通讯社采访多家银行了解到，目前多家中小银行已取消八五折购房利率优惠，但几个大型国有银行房贷政策在利率层面暂时维持不变。业内人士表示，银行普遍收紧购房贷款利率将使得下半年开发商的销售面临挑战，各房企需要在销售策略上作出调整。

某国有商业银行上海分行一位信贷科人士透露，全行目前都资金紧张，现在对于外地户口人士购房的房贷都很难批下来，“一方面是央行不发钱了，又碰上年中考核，所以每放一笔贷款都需要对应去市场上抢一笔存款，不然就影响考核”。

一位券商研究员向大智慧通讯社表示，对于开发商来说，个人房贷政策收紧必将影响到房地产市场下半年的需求。

多家银行上调购房贷款利率

中信银行一位信贷经理向大智慧通讯社透露，中信银行总行近期要求，除了北京、上海外的所有城市分行禁止发放基准利率以下首套房购房贷款，上海分行于上周五也发布相关文件，全面取消八五折的购房贷款利率优惠。

其表示，现在上海、北京的客户如果想得到八五折的购房利率途径是成为银行的理财贵宾，需要在中信银行月均存款达到50万以上。

“主要是上半年八五折利率的贷款放的太多了，作为小银行到了年中要开始控制。”其表示。

收紧房贷政策的还有交通银行。该行一位内部人士透露，全行目前都资金紧张，外地户口人士购房的房贷目前基本难获批。

大型国有银行仍维持优惠利率

但并不是所有银行都遭遇资金饥渴，据大智慧通讯社了解，我国大型国有银行在首套房购房利率上仍能给出八五折。

工商银行(601398.SH)、中国银行(601988.SH)以及花旗银行的信贷科人士皆向大智慧通讯社表示，目前政策没有变动，依然能够正常放款，资质良好的购房人仍能获得八五折购房利率。一位国内大型开发商的置业顾问也表示，目前与该开发商合作的工农中建四大行的优惠利率并没有变化。

下半年开发商承压

业内的共识是，房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，银行资金一旦开始变紧，其影响也势必会向房地产行业传导。

一位券商研究员表示，银行的资金向来都是前松后紧，下半年贷款额度会逐步趋紧，所以购房贷款利率上调是正常情况，但是对于开发商来说，个人房贷政策收紧必将影响到房地产市场下半年的需求。

中指研究院研究总监陈延彬也认为，从今年的需求来看，主要还是以首次置业和首次改善为主，这部分人群对于信贷和利率较为敏感，所以市场上的资金一旦收紧确实会对开发商的销售造成一定的影响，开发商就得调整销售策略以应对这种情况。