农民花20万进城买房 7年后被告知房子不归自己
大河网2013/06/19 16:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“钱缴清了，收据开了，钥匙给了，7年后，房子却不能算我的！”6月16日，新乡市辉县农民高先生向记者反映，2006年，他在新乡市政府统建办公室开发二处(以下简称“统建”)买了一套房子，收房款的负责人没有把钱缴纳到统建帐上，现在他被统建告知房子不能算他的。
意外：门锁换了 屋子空了
高先生买房是给儿子结婚用的，他儿子大学毕业后留在外地工作，所以房子一直空着。今年3月份，高先生想把房子收拾收拾住进去，可无论怎么弄，门锁就是开不开。他打电话找开锁公司，开锁公司摆弄一番后还是没能打开。于是，他忍痛让人把防盗门给强拆了。
门开了，屋子却不是原来的样子。高先生回忆：“屋里原来放着床、铺盖等杂物，开门后我发现床没了、铺盖没了，屋子里空空的。还以为家里遭了强盗，啥也没想就跑去派出所报案。回来后，我跟左邻右舍打听，希望能找到些线索。一名邻居告诉我，统建的人来了好几次，可以去那里问问。”
抱着试试看的心情，高先生来到统建。高先生说：“原先他们并不承认锁是他们换的，后来才承认的。在工作人员的带领下，我在一个仓库内找到了床和被褥。把东西拉回住处后，我重新安装了防盗门，为以防万一，还找人住在房子里，生怕门锁再被换。”
“他们说我缴纳的买房钱根本没有到公司账户上，所以房子不能算我的，让我去找当时收钱的负责人郑爱菊，只要郑爱菊把钱缴纳到公司账上，事情就能解决。”对于门锁被换一事，高先生说，统建是这样解释的，但他认为这个解释太牵强。
纠结：等了三个多月也没等到结果
在高先生提供的中国房地产开发集团新乡公司(市政府统建办公室)拆迁安置单上，记者看到，2006年10月23日，高先生以每平方米1200元的价格购买了一套130.8平方米的房子，总额156960元。另一张收据上显示，高先生购买车库的面积是21.424平方米，价格是27700元。两张单子上盖章落款均是“新乡市人民政府统建办公室开发二处”。这两笔款，再加上电费、垃圾费、燃气安装费、防盗门、水费、卫生费等费用，高先生投入在这套房子上的钱有近20万。
按照统建的建议，高先生开始找郑爱菊。对此事，郑爱菊并不否认，她说她会将此事负责到底。“每次我给统建办打电话，他们都让我找郑爱菊，我给郑爱菊打，她每次都说在协调处理，这都拖了100多天了，事情还是没结果。真不知道等到何时事情才能协调好。近一周来，我给郑爱菊打，她电话关机了，我实在没办法了。”高先生绝望的说。
律师：统建办应直接对高先生负责
6月17日上午，记者采访了中房集团营销部。营销部的一名负责人解释说，高先生当时把钱缴到开发二处，此事由郑爱菊负责，现在郑爱菊已经买断工龄退休了。郑爱菊没有把钱缴纳到公司财务上，所以高先生房子的产权一直没能落实。除了让高先生找郑爱菊外，公司也派专人跟郑爱菊联系，积极协调处理此事。这几天她出国了，她回来后只要把钱缴了，事情就解决了。
“如果郑爱菊一直不缴钱，是不是就一直这样拖着？”、“高先生的收据上盖的是统建的章，这收据算数吗？”面对记者的质疑，这名负责人表示，钱没到公司账上，房子不能算卖出，高先生单据上盖的是统建一个科室的章，高先生当时应该把钱直接缴纳到财务上。
记者随后就此事咨询了隆辉律师事务所律师韩建军。韩律师说，郑爱菊没有把钱缴到财务上，属于他们公司内部纠纷问题，收据单上盖的统建的章，因此，统建应直接对高先生的事情负责。
推荐阅读：
推荐阅读：房价高企阶段买房五原则
在目前房价居高不下的情况下，买房应该量力而行，视需而为，至少应该坚持以下五个“原则”。
原则：明确自身的生活居住需求。要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价一直在涨，即使房价有可能是回归到正常的速度和幅度，也绝不可能一落千丈。因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子。
第二原则：依据购房财力确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
第三原则：衡量房子的性价比是否最优化。衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：坚持价格底线，不为明天的买单。房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家为未来的可能价值埋单。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的埋单。
第五原则：精打细算，采取最省息的贷款方式。不管是买新房还是买二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
掌握这五条购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好。
推荐阅读：
