小渭踩盘日记：板块供应冷热不均 金九银十大量新品或将推售

今年1月9日，国务院批复《关中平原城市群发展规划》。这是国务院批复的第7个跨省域城市群发展规划，该规划使关中城市群骨架拉大，渭南也从原来“陕西东大门”进入到关中平原城市群次核心地区，迎来发展新机遇。

渭南定位为“一圈一轴三带”空间格局中的重要节点城市和区域性交通枢纽。越来越多人看好渭南的发展潜力，众多大牌房企相继进驻，如恒大、中海、宝能、富力等，不仅让渭南人居环境也全面提升，也令楼市均价直逼6000+大关。现如今高品质改善房渐成为楼市主力的大趋势下，是否还有性价比较高的刚需户型，有没有值得关注的低价毛坯房，哪些楼盘新年涨价幅度比较大？带着这些疑问，小编顶着烈日，为大家获取下半年首波楼盘情报。

>>>目前购房者置业趋于理性 金九银十大量新品或将推售 

此次踩盘，小编选择了大家较为关注的渭南市区热门楼盘，分别到访了富力城、碧桂园翡翠传奇、恒大珺睿府、中海紫御华府、新洲华盛城、上上国风、宏帆广场等项目。小编走访发现但目前渭南楼市价格趋于稳定，在售楼盘大部分几乎无房在售，此外金九银十大量新品或将推售 。7月各大售楼处仅有少量客户来访，总体销量基本与往月持平。

>>>老城区楼盘清尾 高新区新品缤纷呈现

通过探盘，小编发现，老城区大部分楼盘已处于尾盘清货阶段，大家关注度较高的汇邦沋河华府推出新品15#楼，而水景房的水岸新城，暂无新品推售。此外，目前公寓产品广青甲天下仅剩80套，更有4字头惊喜价；其次中心城区，目前仅有宏帆广场有新品推出，诸如恒天首府、豪润公园天下、国贸公园盛世等楼盘所剩房不多，再看市政新区、新洲、上上、碧桂园、多彩等有新品推出，尤其值得一提的是，与老城区及靠近市中心楼盘缺乏货量相比，高新区可谓是“新人”辈出，恒大、中海、富力、多彩等品牌房企楼盘则不约而同表示有推盘计划，亮点颇多。

>>>下半年精装房数量增至4盘 110㎡左右小三室户型受追捧

高新区推出的住宅产品，以精装房为主，如碧桂园翡翠传奇、恒大珺睿府、富力城、多彩康城。而有毛坯房源较充足的楼盘仅有5家，但就目前来看，仅有新洲华盛城、上上国风2期东府、宏帆广场、中海等。在众多房源中，110㎡（建面）左右小三室户型，客户问询度。

>>>渭南楼市均价普遍5500+元/㎡ 改善型房源高唱主角

老百姓最关心的莫过于价格。在价格方面，渭南城区毛坯房均价目前已5500+元/㎡，部分楼盘毛坯新品价格或将进一步上调；而精装价格则在6000-8000元/㎡之间，高新区板块品牌房企楼盘多为精装房，均价预估在8000元/㎡左右。其中，令人惊喜的是，恒大精装房继6月2日首推售罄后，或将于7月底8月初二次开盘。

自2018年开年以来，个大房企入驻，人们购房需求犹在不断被挖掘，新刚需或者说刚改群体激增。这边存量还在持续回落，可新增量又有限，从而使得供不应求，最终形成涨势。只是这涨幅，确实来得猛了些，超出了大多数人的预算……等下半年存量一下来，供需天平就朝卖方倾斜了。

下面，一起来详细了解小编的人气盘踩盘实录吧。

上上国风(价格 动态 户型图 论坛)

价格：均价6100元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 635185

售楼地址：胜利大街与六泉路交汇处（ 西80米）

动态：上上国风2期•东府建面约119-198㎡瞰景大宅，全城热询。

上上国风二期东府位于渭南市临渭区胜利大街 西50米, 二期 一期，隔街相望。东府占地300亩，地上规划总建筑面积23万平方米。项目秉承以专业团队打造上上品质人居的精神，投巨资缔造2.2万㎡景观庭院、3000㎡阳光草坪的渭南生态人居享受，更拥有邻里 、110米奢阔楼距、室内恒温泳池的舒适宜居体验。上上地产不惜成本打造 精品配套社区，只为让渭南人民能够拥有满意的优居之所。项目 就是 医院， 、体育场、民俗博物馆、渭清公园、实验中、 及商业步行街都在 ，生活配套齐全。西临渭南客运站，北至高铁站。13路、16路、19路公交车均可到达项目地，交通便利。

渭南宏帆广场(价格 动态 户型图 论坛)

价格：均价5500元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 834502

售楼地址：临渭区广场南路（原临渭区 旧址）

动态：渭南宏帆广场项目位于临渭区广场南路(原临渭区 旧址)。总建筑面积80余万方，是集 住宅、大型购物 、餐饮娱乐、时尚风情商业街、星级酒店、 写字楼为一体的大型城市综合体。建面约90-190㎡新品加推。

渭南宏帆广场位于临渭区核心地块，位于朝阳大街北侧，前进路西侧，西岳路东侧，广场南路南侧。项目总用地面积215亩，总建筑面积约80万平方米。是宏帆集团斥资100亿打造的集 住宅、大型购物 、餐饮娱乐、时尚风情商业街、星级酒店、 写字楼为一体的大型城市综合体。 宏帆广场建成后将会成为全渭南 大的 购物 ，全渭南目前 大的多厅IMAX影院；全渭南 的近150米超高层办公地标建筑；全渭南目前 的海洋主题购物 ；全渭南目前 的国际运动品牌专卖场。建成以后必将成为渭南的新地标、城市新名片。整个项目分为六期开发，规划有12个组团。项目整体规划有渭南地标性建筑—1栋近150 米超高层建筑、全渭南 大的 大型购物 、14栋高层华宅、3栋公寓，时尚风情商业街区， 写字楼为一体的大型城市综合体。

渭南恒大珺睿府（动态 相册 论坛 户型）

价格：均价7400元/平方米

售楼处电话：400-890-0000 转 859648

售楼处地址：高新区胜利大街与恒通东路十字东南角

渭南恒大珺睿府位于高新区胜利大街与恒通东路十字东南角，占地面积约222.8亩，总建筑面积约61万㎡，规划建筑面积约77-172㎡瞰景高层与建筑面积约140-240㎡退台叠院，新中式立体园林，东方园景、文心画境；约2700㎡镜泊双湖，碧波微荡，意境悠长。

项目约5100㎡风情商业街，吃喝玩乐出门即享；约2500㎡ 会所，涵盖商务聚会，休闲娱乐；约9000㎡恒大影城，纵享视听盛宴；自建3200㎡社区幼儿园，启航精英未来。璀璨齐全配套，新中式园林盛境，打造渭南国韵华宅。国家一级资质金碧物业的贴心服务，更赋予业主无上的尊崇。

新洲华盛城(价格 动态 户型图 论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 839771

售楼地址：仓程路与西华街十字西南角（新洲华盛购物 南邻）

动态：新洲·华盛城，仓程路中段五证齐全新中式景观大宅，3期平层101-218㎡/跃层366㎡目前火热销售中！华盛城【天誉】148㎡纯板户型压轴加推

渭南富力城（动态 相册 论坛 户型）

售楼处电话：400-890-0000 转 867005

售楼处地址： 高新区敬贤大街与崇业路交汇处 

项目简介：富力城是由房地产综合实力 前十的富力地产精心打造的千亩大盘，项目位于高新区敬贤大街与东兴街十字交汇处，总占地1075亩，总建筑面积218万平米（其中包含31万平米全业态商业配套），以高品质精装修住宅为 、大型综合商业为配套的一体化生态新城。

渭南中海·紫御华府（动态 相册 论坛 户型）

售楼处电话：400-890-0000 转 859648

售楼处地址：临渭区乐天大街与新区东路交汇处东侧

动态：2018年，中海地产以领见渭南城市人居之姿择址渭南，倾力打造生态宜居社区——中海·紫御华府，以其“精工筑城”的品质获得了渭南市民的一致认同，纷纷表示出了对中海地产品牌的信任与赞许。