4月长治楼市点评|市场热度回落 销量环比下浮34%
长治官方实播05/09 17:39 山西省
中指研究院报道:
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示,2024年4月,百城新建住宅平均价格为16355元/平方米,环比上涨0.27%,同比上涨1.08%。
在经历3月的集中推盘后,4月房企推盘节奏有所放缓,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。
新建住宅方面,4月一线城市房价环比上涨0.57%,二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.05%。长治新建住宅市场在4月价格持续企稳。
根据房天下不完全统计,长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况:2024年4月份整体销量在440套左右,销售面积在5.1万平米左右,销售金额约4.3亿元。
一 长治(主城区)4月整体销售情况
据长治各楼盘数据显示,2024年4月份主城区销量440套,4月环比下浮34%,同比2023年4月销量下浮31%。
(4月商品房销量走势图)
(2024年同比销量走势图)
二 长治(主城区)4月各片区销量
2024年4月,城北销量219套占比49.7%,城南销量104套占比23.6%,城西销量55套占比12.5%,城东销量62套占比14.2%;城北片区自开年来持续占领长治商品房月份销量榜首。
(4月各片区销量图)
三 长治(主城区)4月新建商品房房价情况
2024年4月长治商品房均价8625元/平米,环比下浮7元/平米,市场整体均价基本保持不变,此价格包含复式公寓楼盘及部分城南上党区热销楼盘。
(2024年主城区房价走势图)
(2023年与2024年长治房价同比走势图)
四 长治(主城区)4月各片区价格
2024年4月份,各片区价格维持稳定,无太大价格波动。
(2024年4月各片区在售商品房均价)
(2024年4月各片区在售商品房均价)
五 长治4月住宅土拍市场
2024年4月,长治土地市场冷清,有商务金融用地挂牌,整月无住宅用地挂牌;而成交土地用途多为工业用地,未有住宅用地进行成交。
六 4月部分热门项目
项目名称
区域
均价约/㎡
近期动态
宝佳瑞景花园
潞州区
7400元/㎡
一期商铺现售 二期三期部分楼栋认购中
明鼎·天樾
潞州区
价格待定
意向客户登记中...
帝景广场
潞州区
11500元/㎡
建面约60-120㎡平层火热销售中
常兴·星耀荟
潞州区
6500元/㎡
建面约80-135㎡三四居认购中君汇·活力城
上党区
7050元/㎡
部分户型火热认购中
梧桐苑
潞州区
5788元/㎡起
建面约79-110㎡公寓火热销售中
昶龙壹号院
上党区
8300元/㎡
二期项目火热认购中
南都新城潞州区
7600元/㎡
项目二期排号中...七 4月长治楼市大事记
4月1日,@长治人!长治将建设大型游乐项目
4月2日,长治1村庄土地征收公告出炉!
4月7日,长治这一建设项目将重建!
4月9日,长治这个项目获预售证!
4月11日,长治住房委员会发布重要通知!4月15日,官方回复 | 关于长治1公寓项目的问题
4月17日,长治将新建一所幼儿园!
4月18日,喜大普奔!城南1学校今日盛大开工
4月19日,已批复!关于长治市12区县发展规划
4月22日,总投资超2亿!长治将新建1住宅项目4月23日,长治将新建1栋住宅楼!4月26日,长治将新增1住宅项目!
4月28日,长治发布一则用地供应计划!
4月30日,长治这1热门项目喜下预售!
八 长治4月楼市点评
1、销量分析
4月进入2024年的第二个季度,整体市场的销售热度对比3月均有所下降,线上咨询人数及线下看房人数有明显回落。
成交量依然是城北最多,其次为城南城东片区,多数楼盘均在持续平销,近期无开盘计划。值得一提的是,城南西南关城改项目虽未入市,但市场热度较高,预计是未来长治的热门项目,值得期待。
2、房价走势
4月长治新房价格依然保持平稳态势,多数楼盘价格稳定,一些滞销楼盘持续退出特价房等优惠促销活动,目前长治新房市场均价已经基本维持在8600元/平米左右。在楼市没有彻底回暖之前恐不会再有增长点,并且随着近两年的政策调控,小编认为目前长治房价整体较为合理。
3、市场前瞻
整体来看,房地产市场目前仍处于调整阶段,4月30号政治局会议积极定调,预计楼市政策将保持宽松,以促进市场加快企稳。
各地方有望进一步全面取消限制性政策,降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时,预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策,在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下,地方楼市政策优化或将进入新一轮发力期。