开发商"依托待变"房价坚挺 楼市遇冷回暖无期

房天下讯 与大多数城市情况相似，虽然假期已早早过完，台州楼市却还放着大假。进入2月份以来，台州全市一手住宅周成交量仅在150套上下，无项目开盘，热销楼盘绝迹。开年至今，仍有一些售楼处还未开张。看来，楼市和这个春天一样依旧寒冷，完全没有春暖花开的迹象。

据台州房天下统计，上周（2月13日至2月19日）台州全市共成交一手住宅148套，成交面积18345.24平方米，成交量环比微涨12.2%，日均成交21套。 

路桥 咸鱼翻身

主城区共成交一手住宅23套，比上周增加21套。其中路桥17套、开发区5套、黄岩1套。路桥楼盘台州玫瑰园上周成交住宅14套，成为主城区销售量的贡献者。自从去年限购后，玫瑰园的销售遇到了一些挑战，但性价比上的优势使其在市场上依旧走俏。该楼盘预计3月初加推组团之一星云苑的6幢小高层共220套房源。

温岭 一路狂跌

临海上周销售住宅46套，环比增长119%。被称为“临海教职工代建商品房”的学府家园上周共成交住宅31套，跃居销售排行榜首。【楼盘销售分析】

温岭一周销售住宅33套，环比下跌34%。2月以来，温岭周成交从84一路跌至33，跌幅达60.7%，这与本月无新房源入市不无关系。另外，坚挺的房价和楼市持续调控的预期，使也是温岭楼市日减冷清的原因。【一场温岭安置房拍卖透出的楼市信号】

三门和天台分别销售住宅21套、20套，成交量基本与前一周持平，表现稳定。其中三门楼盘江景花苑成交住宅14套，与并路桥台州玫瑰园并列居次。

2月18日，央行宣布从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。专家分析此次下调存准率主要是增加流动性缓解中小企业的融资压力，但开发贷仍然会比较紧张，因此这次下调对楼市影响有限。【话题：央行下调"存准率"0.5个点 楼市股市影响几何?】

前两年房地产形势红火时，很多开发商已积累了不少硬抗的资本，资金紧张的房企也在去年通过信贷、信托等形势进行了融资，“扛”依旧是目前台州房价坚挺的罪魁祸首。从近期各地相继出现的短命政策来看，中央坚持调控的决心坚定。作为开发商，与其心存幻想硬扛，不如顺应调控大势尽快作出战略调整，全面迎合市场，争取主动。

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