如何认定为二套房?买二套房需要注意哪几点

二套房认定标准是什么?以下是房天下整理的关于首套房二套房认定的常见情况,大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断。

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

新天地美域400-890-0000 转 653200

 价格：均价4500元/平米

 物业地址：路北站前路与南新道交叉口（常各庄原址）

 动态：新天地美域项目非毛坯现房销售，14区15区18区和19区，主力户型面积113-170平米， 价4000元/平米，均价4500元/平米。另外有73平、104平两室户型，价格未定。11区梦想家园组团新品工程进展，住宅部分建至30层左右；三室房源，三居首付20万起，全款9折，贷款92折，买房增车位6月26号认筹，商业部分已经封顶，正在做外装。

 交通出行图

乘坐18、59路新天地美域下车；乘坐19、6路国防道口下车，南行200米。

 周边配套图

银行：中国工商银行、中国建设银行

医院：唐山同仁医院、唐山工人医院

星级酒店、高层公寓、特色别墅、写字楼、大型超商等，3个幼儿园、3个小学、1个中学、1个老年大学

新天地鹭港400-890-0000 转 650397

 价格：起价6688元/平米

 物业地址：路北兴源道和翔云道之间，光明路两侧

 动态：新天地鹭港项目21区预计2017年10月31日交房，目前主推21区的2101#2102#和2103#楼，建筑面积102-153平米的户型，2102#为非毛坯预计均价是9000元/平米，2103#为毛坯预计起价6688元/平米。项目由唐山新天地房地产开发有限公司开发。

 交通出行图

乘坐46路、20路、77路鹭港小区下车，或乘坐38路、56路鹭港小区下车，向西走1000米路西。

 周边配套图

幼儿园：新加坡爱儿坊国际双语幼儿园

小学：鹭港小学

中学：唐山一中、唐山54中

医院：唐山市眼科医院天元社区医疗服务站、百草堂中医馆

银行：农业银行，工商银行

其他：青少年宫医院：社区医院超市：1万平米大型超市会所：6000平米主题会所，设有独立VIP俱乐部

茂华唐山中心400-890-0000 转 610957

 价格：均价6200元/平米

 物业地址：路北新华道与友谊路交叉口东北角

 动态：茂华唐山中心定房交15000元，每平米享减900元优惠。目前主推二期101#、102#、105#、106#、107#、108#楼，主要是60㎡一居室，60㎡南向小两居户型，86㎡两居南北通户型，均价6200元/平米。二期住宅预计12月底交房，一期住宅2016年6月30日已交房。

 交通出行图

公交：乘坐2、30、61、210、99、42、61、56路公交车信息大厦站下车即到

 周边配套图

幼儿园：唐山五幼

小学：路北第二实验小学

中学：54中

高中：唐山一中、唐山二中

医院：唐山协和医院

银行：农业银行、天津银行、张家口商业银行、交通银行、中国银行

超市：华 市、华润万家

橡树湾400-890-0000 转 660450

 价格：均价8800元/平米

 物业地址：乘坐64路公交车长宁道和光明路口站下车向南行200米左右，或者自驾到达项目处。

 动态：橡树湾起价8000元/平米，均价8800元/平米，户型面积160㎡-170㎡，目前认购160平米房源享受房天下老带新专享总房款减5万优惠。目前在售的是二期的花园洋房及三期的小高层，均为现房。小高层有30#31#32#三栋楼，花园洋房有9#19#22#三栋，都是非毛坯房，首层赠送花园90平米，首层为毛坯房，均价14000/平米，户型面积有187㎡—360㎡，360㎡的是毛坯。

 交通出行图

乘坐64路公交车长宁道和光明路口站下车向南行200米左右，或者自驾到达项目处。

 周边配套图

学校：唐山一中 市三十五中 曹家口小学

银行：工商银行、农业银行、建设银行

商场：远洋城、人民购物广场

医院：凤凰新城工人医院

商业、邻里中心、幼儿园、小学

唐城壹零壹400-890-0000 转 664920

 价格：均价12000元/平米

 物业地址：路北翔云道与友谊路的交汇处东侧

 动态：唐城壹零壹现房发售，一期二期已交房，全部现房发售。优惠：全款95折，贷款97折，高层均价12000元/平方米，目前项目主推为102#、103#、104#、803#、804#楼、316#、317#楼，户型建筑面积99-150平米。容积率是2.38。

 交通出行图

市内乘坐38、56路，到鹭港小区站下车

 周边配套图

中小学：光明实验小学、天元实验小学、唐山54中、唐山市一中

幼稚园：国际双语幼儿园

综合商场：大型百货、超市、品牌旗舰店

银行：农业银行、工商银行、建设银行

医院：煤医附属医院、社康服务站

其他：邮局、规划中的青少年宫、科技馆、工人文化宫、总部基地、香港嘉里中心旗下的高端商业、香格里拉五星级酒店、市政绿带公园、标志性建筑传媒大厦等幼儿园、大型主题会所、VIP俱乐部、品牌教育小学

恒茂国际都会400-890-0000 转 627222

 价格：均价6800元/平米

 物业地址：路北建设路与长宁道交汇处（远洋城对角）

 动态：恒茂国际都会主推准现房6#楼，166-174平米双阳卧四居南北通透，成交均价6800元/平米；目前推出166-175平米现房四居，暑期特惠，车位。项目有准现房和现房，部分现房，主推户型面积为104-193平米的现房，成交均价7500元/平米，仅剩9套；另外特价房源进行中，4居现房，5800元/平米起。工程进展：7#、10#已交房，6#、8#、9#预计2016年底交房，目前正在进行外装。

 交通出行图

乘56路、16路、26路、61路、7路、114路、55路、59等远洋城站下车即到

 周边配套图

幼稚园：裕华道幼儿园、大拇指幼儿园

小学：鹤祥园小学、裕华道第二小学

中学：十二中、十五中、二十一中、二十二中、二十七中

大学：唐山师范学院、唐山学院、河北联合大学

综合商场：远洋城购物、人民购物、唐百裕华道店、唐百龙泽路店

银行：浦发银行、交通银行、中国银行、工商银行、建设银行、中信银行、兴业银行

邮局：中国邮政

医院：骨科医院、河北联合大学附属医院、妇幼医院社区卫生院、大型商超、商业配套

世博广场400-890-0000 转 650544

 价格：均价6500元/平米

 物业地址：路南建设路与新华道交叉口西南角

 动态：世博广场现房在售，在售楼栋为102-112#楼；在售户型建筑面积99-169平；均价6500元/平米；优惠：贷款每平米减500元，全款每平米减600元；另推出一口价特价房6399元/平米，车位不绑定。项目可立办产权证、土地证。

 交通出行图

乘坐2、4、6、7、8、11、12、13、15、16、17、19、26、29、35、38、40、41、44、46、54、61、66、114、118、216、210路公交车在三利购物中心站下车

 周边配套图

中小学：新华楼小学、九中

综合商场：三利国际、百货大楼、华联商厦

银行：农行、工行、建行、交通银行

医院：妇幼医院、工人医院、中医院

邮局：中国邮政

公园：纪念碑广场、南湖生态公园、大钊公园

内部配套：会所、幼儿园、社区超市

凤城国贸400-890-0000 转 664003

 价格：均价6500元/平米

 物业地址：路北卫国路与北新道交叉口西南侧（原唐山啤酒厂址）

 动态：凤城国贸南区全款减600元/平米，再打94折；贷款首付50%整体减450元/平米再打94折，贷款首付30%整体减300元/平米再打94折。

准现房，五证齐全，项目总价32万起，户型建筑面积47-136平米。

北区高层起价5500元/平，均价6500元/平。北区全款打91折；贷款首付50%打93折，首付20%打95折。

工程进展：南区已交房、北区正在进行路面硬化，北区合同约定交房日期预计在2016年的7月份。南区所剩房源不多，北区每周都有特价房。

 交通出行图

公交：19路, 20路, 42路, 43路, 45路, 46路, 55路, 62路, 68路, 118路到昌乐花苑下车即到

 周边配套图

银行：建行、工行、中行；

学校：唐山市第八中学；路北实验小学；五十四中学

医院：卫国医院、唐山市脑科医院、唐山眼科医院；

商场：八方购物广场

购物：德国麦德龙超市

其他：室内恒温游泳馆、健身房、羽毛球场、篮球场、壁球场、乒乓球场、舞蹈室、钢琴室、练功房、音乐室、图书馆、老年大学、社区医务中心、SPA馆、体检中心教育：小哈佛幼儿园