多地密集增加土地供应量 专家称不一定推高房价

据经济之声《天下财经》报道，杭州、南京、武汉、温州等多个城市，最近密集增加土地供应数量。与此同时，部分开发商拿地热情高涨，土地市场再现供需两旺。有人质疑多地开始大摆土地宴，楼市调控面临巨大考验。

土地市场供应大幅度增加，会不会导致调控放松的错觉？控制房价会不会无疾而终？对此，经济之声特约评论员叶檀发布了自己的看法。

叶檀：这个问题要分成两个层面来看，首先，地方政府大摆“土地宴”，反映了地方财政现在的紧张情况，所以不得不暂时依赖土地财政。那么，土地财政跟房地产调控是存在尖锐矛盾的，一方面地方政府希望房地产的价格能够提高，来补充他的预算资金；另外一方面，又想要房价保持平稳，这中间存在着逻辑上的尖锐冲突。我们必须要改变土地财政的现状，才能放手去调控房地产市场。

第二，地方政府大摆“土地宴”是不是一定能够推高房价？这是不一定的。如果是下游的房地产购买者数量减少，或者大家预期未来房地产价格不会上涨，这个时候地方政府即便推出大规模的土地，也无法推高土地的价格。

当然，开发商大规模拿地，也说明他们预期未来的土地价格还会继续上涨，这对未来的调控是不利的。

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