看独家房源就必须出钱 我爱我家被指威胁购房者
钱江晚报2012/05/16 16:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
俗话说，“货比三家不吃亏”。在购买房产这样的大件商品时，买家亦是如此。不过，杭州我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“我爱我家”)却有如此规定：看了我的房源就必须出钱。最近，杭州的张女士就因为看房被中介威胁。
前两天，小张带着人找上门，要求张女士给他报酬。“晚上6点多来了一次，晚上9点多他又来敲门了。”
这一切都与张女士新买的一套二手房有关。今年4月底，张女士一家看中了城西紫桂花园的一套房子。张女士先后找了两家中介，其中包括我爱我家文新店，后来张女士通过另一家中介促成了交易。“因为一开始我爱我家的经纪人小张报价要300万元，我们报价280万元，他说不行，我觉得不行就算了。后来，第二家中介帮我们谈成，我就和房东签了合同。”
此后，经纪人小张就开始对张女士进行骚扰。“房子是其他中介帮我谈下来的，在没有签订购房合同前，我当然有权利选择其他中介。”
小张本人拒绝了采访。我爱我家西五区相关负责人答复：张女士所看中的房子是我爱我家的房源，她是签过看房确认书的。
对此，张女士表示无法理解，“这房子在他家看了就必须在他家买吗？”
记者了解到，看房确认书是行业的潜规则。
经纪人往往都是以“统计工作总量的凭证”的名义，要求看房者在看房确认书上签字，确认书大都只是一张A4纸大小，上面写着房屋的基本信息。大多数情况下，看房者都会在上面签字。
但是，几乎所有看房确认书在最下端都有这样一行字：甲方签订本确认书，承诺是由乙方工作人员首次带领进入上述房产进行实地察看，甲方愿意委托乙方居间购买、承租该房产。若甲方(消费者)在察看过该房产后一年内，甲方或甲方之关系人与乙方(中介)介绍之房产业主以不通过乙方的任何途径成交的，甲方都愿意按委托书的约定承担赔偿责任。
大意就是看了房子，要么通过中介买，要么一年内不许购买。
对此，浙江援手律师事务所律师潘永明认为，这是明摆着的霸王条款。根据《合同法》规定，只有促成交易后，中介才可以收取费用，对张女士而言，我爱我家没有完成中介服务，更谈不上服务成果，何来报酬之说？
潘永明认为，看房确认书不是购房协议，也不是购房合同，所以中介没有权力剥夺购房者选择其他中介的权利。同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司选择报价低、服务好的中介公司促成交易。（记者李阳阳通讯员周丰）
来自北京市住建委的数据显示，自3月底库存清理后至今，北京新建商品住宅库存量共减少了10653套，日均消化218套，截至5月14日，北京市新建商品住宅存量为79903套，为3月底库存清理后首次下降至8万套以下，按照当前的销售速度，预计消化当前库存需要一年时间。
尽管库存量在不断降低，但业内人士认为，3月底至4月市场成交上涨，而开发商缓入市，就必然使得库存不断下降。从数据上来看，当前库存减少对开发商来说，并不意味着库存压力明显下降。多个房企由于长期的低迷成交而积压库存量，而短期内市场成交难有突破性增长，因此对于开发商来说去库存压力仍然存在。由于调控环境影响，市场成交的速度会慢于供应的速度，届时将会进入库存上涨的阶段，预计或将重超9万套。
上海市统计局15日公布的数据显示，2012年1-4月，上海市房地产开发投资613.18亿元，同比（较上年同期）下降0.1%。
与1-3月相比，1-4月上海市房地产开发投资大幅回落0.8个百分点，在同比增幅继续下滑的同时，开始步入负增长区间。
单从4月看，当月上海市房地产开发投资为141.38亿元，同比下滑2.7%。
专家表示，自2012年以来，上海市房地产开发投资同比增幅持续低位运行。这主要是受调控政策持续不放松、开发企业投资不活跃、对后市普遍预期悲观的影响。
与此同时，商品房新开工面积延续跌势。
1-4月，上海市商品房新开工面积948.15万平方米，同比下降24.4%。
对此，某上市企业开发商表示，这折射出在当前楼市销售不畅以及资金趋紧的情况下，很多房地产开发企业开工积极性不高，因为地块一旦投入开发，就要支付大量的资金。
上海市统计局15日公布的数据还显示，1-4月，上海市商品房销售面积442.58万平方米，同比下降15.9%。其中，商品住宅销售面积392.7万平方米，同比下降8%。
苏艳表示，上述数据中尚未剔除保障房，实际的住宅销售面积更低。从2010年楼市调控至今，上海市商品住宅销售面积的同比增幅一直呈现为负值。这体现出调控对于销售产生的影响。
对此，有上市企业营销负责人表示，综合近期开盘情况看，房企推盘意愿降低，新开项目折扣力度有收窄的迹象。买卖双方延续僵持局面，这是导致销售继续下滑的原因。
与此同时，1-4月，上海市商品房竣工面积为601.59万平方米，同比上涨15.8%。
苏艳认为，受前两年开工量较高的影响，预计今年全年商品房竣工面积仍将保持高位运行态势。
对此，上述开发商认为，竣工量上升折射出存量走高。据网上房地产数据显示，目前上海新建商品住宅可售面积为988.44万平方米，有突破千万平方米的趋势。如果楼市调控持续，下半年随着房企资金压力趋紧，以及推盘计划逼近，预计会出现一轮幅度更大的促销。
另有不愿具名的开发商表示，目前房价打折幅度收窄，并非因为楼市回暖，而是当前房企倾向于小范围促销，回笼资金后就放缓销售速率。这样做的目的是为了避免利润被不断压缩，但是楼市以价换量的局面并没有改变。
