曹建海：放任房价上涨不调控将摧毁中国经济
中国广播网2012/03/12 11:36
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据经济之声《交易实况》报道，有观点认为，如果楼市打压成功，房价降下来了，中国就完了。对于中国楼市而言，这种观点是良方还是毒药？社科院经济研究所研究员曹建海对此进行点评。
曹建海：现在网络上有一个影响很大的观点，叫做“房价若降中国完了”。这种观点认为，现在很多行业产能过剩，而房地产业作为需求强劲的行业，是中国的最后一个支柱产业，所以这个产业不能倒，一旦倒了会关联到很多行业。这些行业一旦都受到冲击之后，整个中国经济可能就垮掉了。这种观点认为不能调控房价，房价一旦回落会引起很强烈的经济冲击，并且引发众多的社会问题，类似于火山爆发一样，会引起经济停滞加上恶性通货膨胀等一系列的社会问题，整个中国经济甚至社会会面临巨大的危机。在这个基础上，他们认为不要调控房价，让房价随便涨，房价涨了之后地方政府可以多卖土地，只要拿出土地的1/3就可以解决保障房问题、医疗问题、教育问题等一系列问题。
这些观点本质上代表了拥有住房的人、炒房的人、房地产利益机构、利益集团的利益。在他们看来，房价就是涨上去不用管，放任市场自发调解，这是比较理想的方式。这种方式说起来非常好听，看起来像一个永动机一样，只要卖土地，后期保障房也建起来了，房价也回落了；土地卖不出去，保障房就建不起来，一损俱损。这种观点目前在网络上、媒体上影响还是很大的。
有一种观点跟它完全相近，认为“放任炒房鼓舞房价上涨的人实际上是更爱护老百姓”。他们认为，只有房价更快的涨上去才有可能破裂，一旦破裂对老百姓反而是一种幸福。这些人的预期是人民币将由此下去发生非常严重的超级通胀，一旦发生通胀，最后大家会放弃人民币。人民币既然有急速贬值或者破产的风险，鼓励老百姓买房产是爱护老百姓，是种民生的关怀。
先不说这种人民币破产的假设具有多大的可能性，即使要发生也不应该鼓励老百姓炒房子。就算发生也是很长的时间，如果鼓励老百姓买房只有有钱的老百姓才能买得起房，没有钱的老百姓最后是一无所有。而且一旦最终货币没有破裂，但是因为这种观点的引导引起市场的急剧爆炒，会影响决策者甚至影响一些部委的官员的思维。如果放任房价上涨而不调控，最后会引起市场泡沫过大的破裂，对于中国经济的影响是摧毁性的。
房地产市场调控政策在继续，各地却不时出现各种形式的购房门槛以及信贷政策的“微调”。
相较前几年的房贷利率7折、8.5折优惠，四大行座谈会会否成为今年首套房贷利率下浮的转折点呢？
首套房贷或难打7折
“不知道房贷利率能不能回到7折或8.5折优惠，虽然再过一段时间就有购房资格，但是我并不是哪个商业银行的优质客户，显然不能够拿到更大的优惠。看到购房签订的贷款合同，需要偿还的利息那么多，头都大了。”一位在北京工作的李姓朋友抱怨道。
相比2009年时的7折购房优惠，目前出现的首套房贷利率回归到基准利率之内，对于潜在购房者来说，显然也是一个好消息。
3月初，四大行在北京召开座谈会，提出切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价，同时提高了房贷审批的效率。
一位银行工作人员说，对于首套房贷，把握在基准利率之内，只能根据客户的风险程度来制定，如果是银行内的优质客户，那么首套房贷利率能够有9折的优惠。
对于商业银行对房贷利率的变化，一位房屋中介人员证实，目前北京地区，首套房贷利率是9折优惠，而二套房则是基准利率的1.1倍。
金融专家赵庆明认为，虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策，并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中，国家层面都曾提及满足居民首次自住购房需求，在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折、8.5折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。
对于房贷利率7折优惠，政协常委、大连万达集团董事长王健林提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，实施房贷利率7折优惠，节省下来的利息费用完全能够抵消房价下降产生的差价。
个人房贷成投向热点
面对着中央对房地产市场持续从严的调控政策，商业银行也不断调整着房贷利率。在2011年，随着信贷额度的趋紧，商业银行收紧了房贷利率，首套房贷利率也上升至基准利率，紧接着，商业银行将首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%。
就在商业银行纷纷上调首套房贷利率不久，2012年3月初，四大行将首套房贷利率回归到基准利率之内。
上述银行工作人员认为，在上一轮调高房贷利率的主要原因则是商业银行的贷款额度趋紧。这次四大行率先下浮房贷利率的背景是前两个月贷款低于市场预期。
根据央行公布的数据显示，1月份人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，少于市场预期，而对于2月份的新增贷款，也不容乐观。
赵庆明指出，对于2012年宏观形势的走向，可能会呈现出前低后高的形势，同时在一季度逐渐筑底的时候，也造成商业银行贷款投放不及市场预期，也有企业对贷款需求减少的情况。
“对于一些企业来说，本身已经步履蹒跚了，商业银行就不可能对其进行贷款，虽然个人贷款的率低于企业贷款，但是个人住房贷款的风险则相对较低。如果商业银行对公贷款减少的话，那么个人贷款的量则较先前有所增加。”赵庆明指出。
上述房屋中介人员说道，首套房贷利率的下浮，能够更多地满足刚性需求购房客户，另一方面，也能够增加商业银行对个人住房按揭贷款。
银河证券的一份研报认为，针对房地产行业的信贷政策进入微调时代，随着行业的深入发展，微调政策仍将继续出台，将有力支持3月份楼市回暖。
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