石家庄村民买小产权房将获房产证 市民买没证？
长城网2012/02/24 16:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国土部21日在新闻发布会上表示，今年将试点处理小产权房问题，为下一步全面清理和整顿小产权房做准备。而记者也了解到，石家庄住房部门也已经开始研究如何为集体土地上的房屋进行房产登记，村民回迁房或者购买集体土地建房，有望获得房管部门颁发的正规的房产证件，但市民购买“小产权房”，仍不可能办理房产证。
国土部今年将试点处理小产权房
石家庄市民王先生看上了桥西区某城中村改造项目楼盘，总体来看，小区及周边配套已经非常成熟，但的问题是无法办理“市证”。
“中介经纪人反问我，你觉得这样的地方将来能不改成市证吗？你就把心放在肚子里，目前买这个房子除了无法办理贷款以外，其他的问题你都不用考虑。”王先生对于“小产权房”一直心存忌惮，因为不知道将来是否能够获得正规房产证，50多万的购房款可不是一个小数目。但是放眼看去，最近两年大力拆迁城中村催生了不少集体土地楼盘项目，而且基本上都是在以“准市证”的形式在销售。
21日，国土部执法监察局巡视员王宗亚在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。“针对小产权房的清查工作此前已经开始。目前中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。”王宗亚进一步表示，“今年，国土部将联合有关部门，在范围内选择问题较为突出的城市作为试点，开展小产权房清理工作。”
市民买“小产权房”不受法律保护
购房者对“小产权房”并不陌生，但其实这并不是一个法律概念，而是一种约定俗成的叫法。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。
事实上，关于小产权房的清理问题已经提出了多年，去年国务院还成立了小产权房清理小组，由国土资源部和住建部牵头。17日，在“推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，“目前还没有完整统计小产权房的数据，今年会抓紧试点清理工作。”
石家庄国土部门提醒称，市民买卖“小产权”房是违法行为。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
石市拟为集体土地建房进行房产登记
记者从石家庄房屋资产权属登记监理中心了解到，目前石市住房部门正在研究如何为集体土地上的房屋进行房产登记。这意味着，本村村民购买集体土地上的住房项目，将来有望获得房管部门颁发的正规的房产证件。
但该中心相关人士提醒说，市民购买“小产权房”仍不可能办证，而一些项目表示“村证”转“市证”的情况不可能实现，市民在购房过程中，一定要注意甄别和防范。
“2月初的时候，客户的到店量基本都在个位数，最近这段时间，来咨询房源的客户明显多了起来，几乎每天都会有一套以上的成交量。”这两天，不少中介都向本报记者反映，年后杭州二手房市场开始逐渐回暖，成交量也有了抬头的迹象。据统计，2月13日至2月19日这一周，杭州主城区二手房成交共294套，日均成交42套。虽然这样的成交量与市场行情的时候还有很大的差距，但是就目前而言，这样的成交量已经是这三个月来单周的成交量了。
小汪是某事业单位的员工，这两天，他终于下手买了桥西燕园的一套二手房。当聊及买房的原因时，小汪说：“桥西这个地段我一直很认可，但我一直很明确自己要买现房，是次新房。我觉得现在时间差不多了再上房源合适，就下手了。”
对于购买二手房的购房者而言，往往是买来自住的，所以除了房价的考虑外，户型、地段也都是他们考虑的范围。“近段时间二手房成交量的上升，跟价格应该关系不大，据我们的观察应该是央行存款准备金率下调之后，购房者心理预期有了一定的变化，跟政策还是有很大的关系的。”21世纪不动产市场部经理周晨如是说。
的确，据统计，2月13日至2月19日成交的二手房均价是18668元/平方米，环比前一周18441元/平方米略涨1.23%，单价上确实没有过多的调整。
据周晨介绍，这一两周里到店咨询二手房的客户非常多，市中心、依旧是二手房咨询的焦点。谈及二手房成交量上升的原因，周晨说：“这可能跟以下两点有重要的关系：就是需求被抑制了很久，有一些刚需客户不愿意再观望，加上政策有了一些变化，不少客户看到合适的房源就下手了；第二点就是打折的新房相对而言地段会比较偏远，购买二手房的客户在地段上有明显的要求。”
而这样的观点，也被不少其他的二手房中介所认同。当然，也有一些诚心出售的房东，谈价的空间还是有的。据盛世管家相关工作人员称：“大面积的房东降价倒不是很多，但个别还是有的，跟房源也有很大的关系。比如光复路有一套房源42平方米，125万挂了大半年，年后价格下调到102万，均价24000元/平方米，还低于市场价1000元/平方米。毕竟市场只是有些回暖，并不是供不应求。”
中新网2月23日电据住房城乡建设部网站消息，在刚刚过去的“十二五”开局之年，保障性安居工程实际开工1043万套，基本建成432万套，提前超额完成了开工建设1000万套的任务。“计划开工700万套以上，基本建成500万套以上”目标的提出，以及2011年开工的大量在建项目，注定了2012年将是保障性安居工程建设的关键之年。住房城乡建设部住房保障司副司长张学勤在接受记者采访时表示，公共租赁住房成为保障性安居工程建设的重点，要重点保障建设用地供应；始终将严格质量管理贯穿于保障性安居工程勘察、设计、施工、监理和竣工验收全过程；住建部将采取多种措施，进一步保证住房保障分配结果公正、住房保障资源的公平善用。
一问：土地、资金压力如何缓解？
张学勤：资金和土地落实是保障性安居工程建设的基础条件。国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》明确了土地供应、财政投入、企业融资、信贷、税费减免等支持政策。今后，我们将重点抓好各项政策措施的落实，保证资金和土地落实，为保障性安居工程建设创造良好条件。
各地要科学编制土地供应计划，加强土地储备和供应工作。涉及新增建设用地的，要提前确定地块，开展土地征收等前期工作，确保及时供地。储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。
当前和今后一段时期，公共租赁住房成为保障性安居工程建设的重点，要重点保障建设用地供应。人口净流入量大的大中城市要提高公共租赁住房建设的比重。新建普通商品住房项目，应当规划配建一定比例的公共租赁住房。对于土地供应紧缺的直辖市和部分省会城市，确需利用农村集体建设用地进行公共租赁住房建设试点的，城市人民政府必须按照控制规模、优化布局、集体自建、只租不售、土地所有权和使用权不得流转的原则，制订试点方案，由省级人民政府审核同意，报国土资源部审核批准后试点。
为了缓解资金压力，政府将继续加大投入。中央将继续加大资金补助力度，2012年中央补助资金不低于2011年1526亿元的标准。目前，国家发展改革委会同住房城乡建设部已经下达421亿元，其中255亿元补助新建廉租住房和国有工矿棚户区改造，166亿元补助配套基础设施建设，由地方统筹用于新建廉租住房，国有工矿、林、垦、煤棚户区改造5类项目的配套基础设施建设。同时，地方各级政府财政预算要优先安排，加大对保障性住房的财政性资金投入力度；加大省级政府统筹力度，确保项目资本金足额及时到位；市县财政也要积极落实各项资金来源渠道。
此外，还要规范利用企业债券融资，加大信贷支持，落实税费减免政策。要扩大利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的范围。对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房，要切实落实现行建设、买卖、经营等环节税收优惠政策，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
