售楼小姐曝楼市寒冬里地产商的"坑爹"卖房招数
房天下2011/11/25 04:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
严厉调控下，房价全面下跌，关注的四个一线城市北上广深，在经过连续三个月的滞涨之后，也在十月份不约而同地迎来拐点。
楼市寒冬里，为积极回流资金。清理库存，开发商纷纷出招促销。让我们一起看地产商与美女售楼小姐的那些事，看你中招没？
《售楼小姐篇》
《房托篇》
《媒体篇》
《专家篇》
【】售楼小姐18句良心话 揭露楼市惊天谎言
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
【】各地售楼小姐脸色指数榜 海南MM一年卖房13亿
北京：最嚣张售楼小姐 盗卖经适房骗千万
26岁的售楼小姐梁静自设“售楼处”，两年内骗卖40多套经适房，诈骗1240万元。昨天，北京市一中院对这起该市经适房骗案进行一审宣判，梁静被判无期徒刑。其帮手和男友分别获刑3年和2年半。 本报讯 26岁的售楼小姐梁静自设“售楼处”，两年内骗卖40多套经适房，诈骗1240万元。昨天，北京市一中院对这起该市经适房骗案进行一审宣判，梁静被判无期徒刑。其帮手和男友分别获刑3年和2年半。
骗得这些钱后，她大肆挥霍消费，给自己买了宝马车，给男友买了价值12万元的手表、萨博轿车，还给男友的家人购置了房产。其辩护人认为，在本案中受害人和物业公司均有过错，且具有自首情节。
对于此前检方指控的骗取购房款1400余万元，梁静曾在庭审中认可检方指控的罪名，但对数额提出异议。最终法院经过调查认定为1240万元。而检方指控被告人刘涛为梁静骗取48.5万元购房款提供帮助，最终也被认定为35万元。
前段时间，《大年初四，别哭我的史上最美售楼小姐！》一帖走红100多家论坛，发帖者称大年初四在北京一高端楼盘的售房部发现了一位外形惊艳、颇有气质的四川籍售楼小姐，他拿出相机跟拍，照片上网后，这位售楼小姐俨然成了虎年网络美女。
楼主“满世界都是金子”在帖中介绍，这位售楼小姐是四川人。楼主的朋友说：“你干这个，不如谁买你房子就嫁给他得了，这房子这么贵！”这位售楼小姐的回答让人佩服不已，“干活赚钱，给自己花，给家里人花得踏实”。在看房过程中，这位售楼小姐临时外出接电话，并且哭泣。楼主还称，称她为“史上最美售楼小姐”一点也不为过，但向她索要电话号码时却遭到婉拒。
成都：最敬业售楼小姐 开博客卖房
“销售小姐开博客，泄露公司未公开的资料。”最近，一个售楼小姐自己开的腾讯博客突然之间在网络上蹿红。经过了解，在其博客中不光清晰提到了她的职业，甚至还爆光了公司的最近户型资料。不知是为了业绩，还是为了“出名”这位售姐可真是煞费苦心。
虽然跟兽兽门、犀利哥比，售楼小姐开博卖楼似乎缺少一些分量，但是真正阅读过之后才发现，这个售姐其实并不简单。
首先，字眼很新潮。从语言的构思上来看，就能发现她肯定是80后或者90后。虽然有些文章前言不搭后语，但是她对本身公司项目的了解却一点也不含糊。如果我们暂不讨论她是否真的想通过博客，卖公司新推广的小户型楼盘。或者只是为了出名，不惜泄露公司的秘密，把户型图也粘贴到网上。单就从博客本身来说，其目的已经达到。因为它足以迫切的让笔者想知道，到底是那个开发商，开发的什么项目？通过她是否能够时间了解到项目的开盘时间、销售价格。可是，博客从头看到尾，没有一丝线索。
苏州：最有良心售楼小姐 出书揭骗局
我的自白书：我是一名售楼小姐
本人从业苏州房地产三年多，站在开发商的角度，经历过无数次与客户的接触、周旋，最后使其下定。现在细想整个过程，由于大部分客户对房地产的知识与政策了解甚少，加之开发商的夸大宣传与售楼小姐模棱两可的话语，客户们一直处在一个很弱势的地位。今天，本人现身说法，为大家支招，保证管用。以下仅代表个人观点，仅供参考。
郑州：最心酸售楼小姐 为讨薪跳楼
2008年11月24日，郑州市航海路与未来路交叉口，河南中鼎实业有限公司开发的“公园一号”楼盘7位售楼员站在26楼跳楼讨薪，据了解，受金融危机影响，今年楼盘出现滞销现象，公司承诺的销售返点没有兑现，再说楼盘销售不好工资很低又克扣售楼返点，所以售楼部全体售楼员跳楼讨薪。
据了解，楼顶上的6名女孩都是去年7月份毕业的大学生。其中，4名是今年3月份应聘到该公司，两名是6月份应聘来的。
“这是我大学毕业的个单位。”身穿红色棉衣的女孩叫王雪（化名）称，她是去年7月份从郑州大学毕业的，当初来公司时，销售部经理承诺是“工资+提成”，但现在公司出尔反尔，提成降低了一半。与公司协商没有结果，最终大家就决定一起辞职并讨要回工资和提成。可向公司要工资和提成时，对方拖着不给。无奈之下，就选择了跳楼的方式。
山西：最糊涂售楼小姐 诈骗巨额房款买彩票
2009年11月24日，长治市中级人民法院公开宣判，以合同诈骗罪、诈骗罪，数罪并罚决定对冯卫卫执行十七年有期徒刑。至此，一起售楼职员利用工作职务之便，以非法占有为目的、虚构事实、进行诈骗500多万元的案件一审审理终结。
冯卫卫，年轻、漂亮、带有几分清纯，原为长治市某房地产开发有限公司销售人员，由于她在工作中的努力和勤奋，售楼业绩突出，收入颇丰。但从2005年开始，时年24岁的冯卫卫接触了彩票，经常买几注来玩，时不时会中一些奖，一次竟中奖10万元，冯卫卫开始幻想自己就是百万巨奖的得主，于是由随便的买几注玩玩变成了痴迷，以至于狂热的买入大量的彩票。当她在彩票中投入越来越多的资金时，中奖似乎与她无缘了，她的收入就变的入不敷出。这时的她仍执迷不悟，认为大投入才会有大，而将目光盯在了自己销售的楼盘上。
2008年8月1日，冯卫卫向王某谎称她有个开煤矿的客户因为生意上出了事，急需资金，有意将自己买的商铺原价转让，并向王某出示了虚构的购房合同和全额交款收据，告知王某将房款付到“房主”账户上，就可以把付款收据和购房合同上的名字换成王某。这个“房主”的存折实际上掌握在冯卫卫的手中。在王某将280多万元的房款分三次转至冯卫卫指定的“房主”账户后，冯卫卫将写有王某名字的伪造的购房合同和收据交给了王某。
2006年1月，冯卫卫隐瞒了公司L001号商铺已售出的真相，将商铺出售给乔某，并假冒另一房地产开发有限公司的名义，与乔某签订了《楼宇认购协议》，诈骗乔某310万元，同年6月份乔某发现其中有诈，找到冯卫卫，冯怕出事“设法”将房款退还给乔某。
2006年10月，冯卫卫虚构钱某分期付款购买的房屋需补交剩余房款的事实，诈骗钱某41万元现金。
2008年8月，冯卫卫以与诈骗王某相同的手段，诈骗范某240万元。冯卫卫利用职务之便以伪造购房合同、收据等行为，合同诈骗三起，诈骗金额521.7823万元；诈骗一起，诈骗金额41万元，案发后侦查机关追回160万元，剩余赃款被冯卫卫挥霍。
合肥：售楼小姐真心话 艳遇是个传说
除却高薪的传说，房地产行业还被称之为“艳遇几率的行业”，一份关于“白领艳遇的3大高发行业”的调查中，售楼小姐就榜上有名。因为售楼小姐的工作也比较容易接触到的异性，同时这行中外形好的女士占多数，因此艳遇的可能也比较高。
对于这个话题，几位小姐连呼不可信，希望外界不在拿有色眼镜看自己。
漫画：从售楼小姐态度看房市冷热
西安有位黄先生最近一直在计划买套房，但由于他没有如约前往签合同，结果，他收到了售楼小姐发来的辱骂短信：你就不像个男人，你这辈子都买不起房，你看你活得多累，我看不起你。这让他火冒三丈。(据陕西电视台)
没有如约自然不好，辱骂他人也是不该，每个看客都可以找到挞伐的词语。但大家何妨宽容一点，这年头为了
看地产商与美女售楼小姐的那些事，让你不能不中招啊！
《售楼小姐篇》
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