商业地产转型应对电商挑战 王健林和马云谁会赢?

伴随着电子商务规模的迅速扩张，中国传统商业地产在商场看货网上下单“抄码族”的兴起和众多品牌的退却中遭遇瓶颈。

靠商业地产发家的王健林曾和电商界的代表人物马云定下赌局，“2020年，如果电商在中国零售市场份额占到50%，我给马云一个亿。如果没到，他给我一个亿。”

“王健林如果赢了，我们这个社会就输了”，对亿元赌局，马云强势回应。而天猫在24内创造出360亿元的销售神话也让马云的强势显得不无道理，但面对“招商难”和商铺大量空置的窘境，商业地产也并没有束手就擒的打算。

“中国商业地产的招商压力的确巨大”，商业地产服务机构RET睿意德预测，到2013年底，中国仅购物中心累计存量就将超过2.6亿平方米。此外，部分城市集中上市众多项目，争夺有限的品牌商户资源。

在商业地产这块“饼”越来越小的同时，“吃饼的人”却越来越多。由于近年来土地供应方面的限制，开发企业几乎不可能拿到纯住宅的土地，因而不断有房企“试水”商业地产。

内地龙头房企万科集团执行副总裁毛大庆将该公司在商业地产领域的试水比喻为“开着车换轮子”，其风险不言而喻。

同样面对“住转商”探索的远洋地产副总裁王福顺亦表示，未来该公司的商业项目占资产规模将达40%，这部分资产将以10%的营业额贡献公司30%的利润。

不过，商业地产集中上市，又与电商短兵相接，“如果中国商业地产巨头王健林输了，实体商业怎么办？”

王福顺在回答中新社记者提问时指出，电商确实对传统百货、购物中心形成巨大冲击。如何避免开发的商业物业沦为电商的“试衣间”、并且与电商的生产方式产生更大的差异是商业地产项目在营运中需要解决的问题。

例如，上周进入试营业的天津远洋未来广场在设计时加大了餐饮、儿童主题乐园、运动休闲等电商难以取代的体验式业态比重。在商场中开设冰场、巨幕影院等配套设施，以“吃喝玩”抵御网购对零售业的冲击。

除加重餐饮、娱乐等非电商能取代的休闲业态比重外，对商业环境的打造和招商品牌的筛选也被认为是在电商冲击下，商铺“求异”的主要方式。

远洋地产与太古地产合作的成都大慈寺项目负责人乾豪置业总经理陈雷告诉中新社记者，该项目包含购物中心、写字楼与酒店三种业态，其中购物中心‘成都远洋太古里’以‘低密度、开放式’的理念进行设计，除购物本身外，还希望成为市民接近自然以及与亲朋聚会、交际的场所。

“无论是街道长宽，还是业态的配比布局等细节我们都经过了仔细论证，以吸引享受这个环境的市民”，陈雷表示。届时市民可穿梭于小巷里弄、庭院和广场之间，集中地体验300多家不同的商业业态。

此外，无论是布局城市核心地段、成熟商业区的理念，还是挑选一些以零售为主要销售方式的品牌，都是远洋地产的商业运营者在电商潮冲击下所作出的转变。

不过，业内人士指出，在新一轮商业地产的冲击下，现有商铺的优胜劣汰将不可避免，加之电商近年来的一路高歌猛进，未来将有一批经营不善的实体商铺遭到淘汰。

无论马云与王健林的赌局谁输谁赢，在实体商业与电商这场没有硝烟的战争中，中国的商业形态和格局正在悄然改变。

“双11”盛宴过后，阿里昨日交出了一份一天狂卖350亿元的惊人成绩单，这也让去年马云跟大连万达集团(廊坊万达广场)董事长王健林之间的“亿元赌局”再次引起公众关注。

2012年12月，来自电商行业和传统商铺领域的两位大佬——马云和王健林对未来下了一个亿元赌局。双方约定2020年，如果电商在中国零售市场份额占50%，王健林将给马云一个亿，如果没达到马云还王健林一个亿。

一年过去了，根据阿里昨天凌晨公布的数据，在 “双十一”购物狂欢潮中，拥有天猫和淘宝的阿里全天交易额达到350亿元，比去年的191亿增长83%。

有媒体指出，这一数字是去年美国“网购星期一”121亿交易额的近三倍。同时，按照今年10月份我国日均的社会消费品零售额为693亿元，阿里的350亿元也超过了这一日均规模的50%。

对于与王健林的对赌是否能赢的提问，马云在11日晚间“双11”发布会上并没有正面回答。他表示，2020年王健林如果赢的话，是我们这个社会输了。称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。“今年双11数字，不管是300亿还是350亿，一定会对商业地产的老板有震撼。现在很多商场里的服务员比顾客多。企业家很聪明，当产业升级、网购起来后，不会把商业区作为重要投资，边上的居民区成本也会降下来，让中国物价通过市场手法调节。”马云说。

在业内专家看来，尽管网络零售增长势头迅猛，但到2020年在全社会零售额占比达到50%似乎不太可能。

商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍表示，今年前三季度，网络零售在社会零售消费中的占比约为8.6%，预计明年这一占比将突破10%，从发达国家的历史经验来看，电商的高增长不会一直持续下去，网络零售增速也会遭遇瓶颈。

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任志强调侃“300亿也就是几块地钱”

在“双11”网络销售额创350亿元历史数据后，阿里董事局主席马云在发布会现场表示，自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。因为当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量会减少，进而商业地产房价就会降低。

“今天的双11无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼，让他们知道，不能再继续做这样的(房地产)投资，而要将注意力放在新的趋势上面。”马云表示。

此番言论在网络上引发了业界大佬们的调侃。万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文表示：“原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”

知名地产商任志强也加入了调侃行列，他在微博评论称，300亿也就是几块地钱。并指出，每天平均房屋销售超过150亿。