楼市专访丨资深地产人解析2018铜川楼市下半场
铜川楼市2018/08/27 09:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自2017年以来，房产市场升温，伴随一、二线城市出台众多限购政策，三、四线城市被推上时代舞台，成为广大购房者的又一重点置业目标。
图为铜川新区实景图
铜川作为陕西中心城市，西安周边的卫星城，受大西安发展战略及国家城镇化建设方针影响，也迎来了房地产市场蓬勃发展的历史性时期，量价齐升、去补库存始终是今年上半年铜川楼市的关键词，而在下半年，开发商进驻铜川，本地开发商加推新盘，楼市格局再度升级。
面对愈加复杂的房产市场，普通购房者往往难以看清局势，继而无从下手。针对这一问题，铜川楼市特地采访陕西资深房产人鸿湖地产集团总经理郝宇馨，请他来为我们分析2018铜川楼市下半场。
铜川楼市这一年的火热主要有以下几个方面的原因：
宏观因素：1、铜川在大西安背景下的城市地位。
2、铜川新规划下带来的经济增长点的传导。
中观因素：西安近阶段房价快速上扬的传导作用。
微观因素：铜川房地产市场本身的特点所决定。
以前铜川市场的特点：
三低：1、年去化总量低2、销售价格基数低3、房地产整体开发水平低
三无：1、无高端居住项目2、无高端物业服务的住宅项目3、基本无大型商业品牌进入。
Q：铜川新区是铜川的重点发展区，也是铜川人的主要置业目标，你对新区未来的发展有哪些看法？
1、城市资源的优先配置势必会让新区成为铜川宜居、商业繁华、配套醇熟的首善之区，房价势必是一个稳健上扬的态势。
2、人口倍增计划的实施和人口的导入会形成新的居住需求增长点。
Q：大房企纷纷进驻铜川，将对市场造成哪些影响？
1、快速的提升铜川整个房地产市场的开发水平。
2、快速进入品牌时代，市场竞争形成激烈态势。
3、拿地成本的高企形成房价下一步上涨的基本动能。
Q：面对复杂的市场格局，你觉得本土开发商的出路在哪/你们采取了哪些行动。
1、提升自己的开发水平，形成自己的核心竞争力。比如恒源地产开发的“新区一号广场”项目聚焦于城市商业核心竞争力的提升，以将项目打造成城市会客厅的宗旨，居然之家铜川新区店预计在明年上半年开业，按照五星级打造的“悦豪国际大酒店”会成为铜川的酒店旗舰，同时预计近期会与国内知名购物中心形成合作协议，全力整合优势品牌商家资源，形成企业和项目的独特核心竞争力，为铜川市民提供一个无可复制的、一站式的生活主场。
图为新区壹号广场效果图
2、新区一号广场的项目区位具有“不可辜负的土地价值”，汇聚了铜川优势的核心资源配置：地处行政商务区、距市政府只有700米，铜川的三甲医院铜川市人民医院、铜川体育馆、朝阳实验小学均近在咫尺，陈炉广场和市政公园形成了天然的专属配套。项目自带贵族基因，基于此，新区一号广场即将面世的“壹号公馆”以将项目打造成“铜川首席品质住区典范”的宗旨进行了项目的整体定位和开发。项目的户型设计和新技术、新科技的导入，势必会成为新区住区项目的璀璨明珠。
3、与世界五大行之一的仲量联行合作，将项目打造成为“铜川国际物管高端住区”，物业服务的标准决定了居住的舒适度，也是房屋保值增值的重要保障，与世界500强接轨，向国际物管看齐，成为铜川物业管理的新标杆！
Q：对于“买涨不买跌”的购房心态，你是怎么看的。
1、是经验判断，过去的20年就是房价上涨的20年，买涨是资产保值的正确选择。
2、铜川的房价低于渭南、安康、宝鸡等周边地级市场，此次的房价上涨属于对前一阶段的补涨，房价的上涨有其必然的客观规律。
3、长周期来看，持续高发的M2（广义货币）以及快速上涨的地价、原材料及人工，当下购买是理性的选择。
Q：房产市场过去一年卖出了几年的量，请你分析一下是哪些人买走了铜川的房子。
1、首改和再改的客户群体，受制于铜川前期的低水平房地产开发，前期开发的房屋难以满足增长的居住品质提升的需求。
2、棚户区改造产生的巨大消费力。
3、新区人口倍增计划产生的消费动能。
4、城乡一体化形成了乡镇居民购买新区房屋的新浪潮。
Q：面对2018铜川楼市下半场，很多购房者显得很迷茫，你有哪些建议送给他们。
1、理性面对自己的购买能力和经济实力，根据房屋的总价选择适合自己的房产项目。
2、选择房屋时，要综合考虑生活的时间成本和便利性，学校、医院、交通以及生活配套都是主要考虑的因素。
3、对于选择自住的购房者来讲，未来铜川房价应是一个稳健上扬的基本态势，从区域上来讲新区应该是发展潜力的区域，应作为购房区域的。
4、碧桂园、中梁、绿地大型房企的进入以及入市销售，会相对快速的提升市场价格，选择适合的房屋快速出手应该是一种比较理性的选择。
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