津银行上调房贷利率：首套房基准利率上浮至15%
天津特价房2018/01/08 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
新年伊始，有媒体称北京部分银行本月或将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%。昨天，记者走访了本市多家银行，令人惊讶的是，多家银行表示，眼下本市首套房贷款基准利率已经上浮至15%。
近半月多家银行上调
浦发银行的一位贷款经理表示，目前首套房利率上浮15%，“这是我们新下文件调整的，上个月还上浮5%呢。”中信银行的工作人员则明确表示：“别的银行首套房可能上浮5%或10%，我们要高一些，上浮16%。”据了解，目前本市首套房贷利率从上浮5%至16%不等，相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。除了股份制银行，建行一位工作人员也称首套房上浮15%，“但我们不是今年才调整的，从去年12月中旬已经有了这样的变化。”
除了首套房贷，二套房贷利率也有了不同程度的调整。去年年末，多家银行二套利率上浮幅度集中在10%至20%之间，才几天的工夫，已调整至基准利率上浮30%。
股份制银行额度紧缩更大
对于放款速度，“不好说”几乎成了各家银行的一致口径。“有的三四个月还没放款呢。”某国有银行个贷部人士说。如今3至5个月放款已是常态。
采访中，招商银行个贷工作人员听说记者咨询个人房贷，直接建议“让中介找一家银行帮你办理”。该工作人员表示，银行房贷额度国有大行相对稳定，股份制银行紧缩更大。“去年的额度特别紧，今年额度预算给的也少。元旦回来后释放新额度，肯定先给去年那一大波没放款的，然后新客户也就不剩什么了。您如果现在开始办，春节前要是放不了款，春节回来后，这一年的额度也就都没了。”
股份制银行为什么额度少？“因为现房抵押类贷款利息更高，利润更多，银行自然更愿意将额度给它们。”有银行人士说。
效果图
| 宜禾红橡公园三期基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨海新区中新生态城 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(113.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年11月全部交房 | 开盘时间 | 2017年11月21日已全新开盘 |
动态：宜禾红橡公园三期周边公交线路比较丰富，可公交133路、459路、506路、519路、127路、128、462路、528路公交车。生态城1、2、3、4号线和意路站下。
容积率：1.60
绿化率：40.00
项目简介：宜禾红橡公园三期位于生态城起步区内，处于和畅路与和顺路交口，西北面生态谷景观带，东南方向与红橡公园一期项目一路之隔, 北侧为潮辉R26;星光汇(房价、户型图)商业中心，西南面天津医科大学中新生态城医院，为生态城起步区内住宅用地，地理位置比较优越，配套齐全。
交通图
交通状况：公交133路、459路、506路、519路、127路、128、462路、528路公交车。生态城1、2、3、4号线和意路站下
效果图
| 吉宝季景铭郡基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨海新区中新生态城 |
| 户型 | 二居室(90.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(88.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年一期全部交房 | 开盘时间 | 2017年11月30日已首开1-7号楼 |
动态：吉宝季景铭郡周边临近部分公交线路，可乘坐133路、459路、462路、528路在彩虹大桥站下车，向东南方向步行1000米。
容积率：1.80
绿化率：40.00
项目简介：吉宝季景铭郡位于中新生态城起步区，北至生态谷，南至和畅路，西至和旭路，东至中生大道。占地约5.3万平米，总建面约13.8万平米，容积率约1.8，绿地率约40%，将是吉宝置业在生态城起步区打造的季景系列项目的高品质代表作。
交通图
交通状况：乘坐133路、459路、462路、528路在彩虹大桥站下车，向东南方向步行1000米
效果图
| 格调平园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青梅江南 |
| 户型 | 三居室(136.95㎡)三居室(133.75㎡)三居室(123.05㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：格调平园目前开始意向登记，9-11层小高产品已封顶，主推100-140㎡通透两居、三居，情景示范区及样板间已开放。
容积率：1.57
绿化率：40.00
项目简介：格调平园项目是格调品牌在生态宜居大梅江板块打造的低密住居。在施工、产品、服务等方面均延续格调品牌的“诚信、创新、精品”精神。一期包含3栋9层到顶，1栋10层到顶，8栋11层到顶的小高层。容积率为1.57。 “格调”是泰达建设集团开发的系列项目品牌。格调品牌始终坚持“创新、诚信、精品”的经营理念。从建筑规划、户型设计、园林设计、服务细节等各个方面，始终坚持价值创新。十多年如一日地坚守“无理由退房”，体现了格调品牌对于诚信的重视。将每一个项目都视为作品而不仅仅是产品来完成，努力让顾客感到物有所值甚至物超所值。
交通图
交通状况：公交：529路、612路、615路、636路、705路(西线)、838路梅江会展中心站；323路、337路梅江西公交站驾车：会展中心西侧，沿江湾路西行1公里
效果图
| 万科滨海大都会基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨海新区塘沽 |
| 户型 | 三居室(155.00㎡)二居室(88.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：万科滨海大都会周边公交线路比较丰富，周边临近公交线路：825、816路紫云中学站；502、834、936、937等多条线路向阳楼站。
容积率：3.15
绿化率：0.00
项目简介：万科滨海大都会项目位于滨海都市生活圈区域，处于四大成熟板块的围合中心，西邻洞庭路，东临上海道，地理位置好，交通便利。项目周边配套设施齐全，临近滨海万达广场，宝龙商业广场等商业中心，紫云中学等，临近紫云公园。万科滨海大都会项目周边京津塘及津滨高速连接北京及天津城区。南海路中央大道南北贯通连接中心生态城、MSD、于家堡CBD及大港。新华路及上海道连接塘沽中心城区及解放路商业片区。
交通图
交通状况：公交线路：825、816路紫云中学站；502、834、936、937等多条线路向阳楼站。轨交：轻轨9号线市民广场站，高铁于家堡站
| 融侨方圆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青南站商圈 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
动态：融侨方圆容积率1.01-1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高60米。
容积率：1.01
绿化率：45.00
项目简介：融侨方圆项目位于西青区张家窝镇枫雅道以北，现状场清地平。该宗地土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积129524平方米，其中：城镇住宅出让土地面积124694平方米，容积率1.01-1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高60米；科教出让土地面积4830平方米，建筑面积3865平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。融侨方圆项目将打造19万平米的墅境低密社区，规划别墅、洋房与墅境小高层产品，兼容中式意境与现代人居理念。
交通图
交通状况：公交路线：瑞欣广场: 707路、312路张家窝镇政府: 707路、312路、712路灵泉南里: 707路、312路、712路自驾路线：沿着复康路过外环，靠右进入津静线，之后朝天津南站方向右转，之后右转进入京福支线，之后朝S6左前方转，向前300米，即到目的地
效果图
| 新城樾风华基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰小淀 |
| 户型 | 四居室(150.00㎡)四居室(137.00㎡)三居室(114.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年12月底一期交房 | 开盘时间 | 2017年12月16日已首开高层、小高层、洋房 |
动态：新城樾风华总建筑面积逾50万平，规划有街区式商业、社区邻里中心、社区卫生服务站、社区幼儿园、市政公园等配套设施。
容积率：1.80
绿化率：40.00
项目简介：新城樾风华位于北辰区津围公路地铁3号线丰产河站北行1.6公里，“外环补圆”工程完工后项目将被划为中心城区范围，在补圆范围内规划建设北部新区。北部新区定位为以总部商务办公、现代商贸为主的天津市北部公共服务中心；以高新技术、科技研发为主的高新技术产业基地；以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地；以低碳、生态为发展理念的宜居宜业示范新区。新城樾风华选址北部新区中心区域，依托战略规划多重利好与独有生态自然资源。新城樾风华总建筑面积逾50万平米，项目规划高层、洋房、底跃产品，户型从85-140㎡，并做到了户户全明、通透。另外，项目规划有街区式商业、社区邻里中心、社区卫生服务站、社区幼儿园、市政公园等配套设施。
交通图
交通状况：公交：670,671,740小淀站下，步行200米轨交：地铁3号线丰产河站下北行1.6公里自驾：普济河道——津围公路；外环线——北仓延长线——津围公路
