西青精武镇土地再"补仓" 版块价值逐步提升

12月22日，西青精武镇津西青（挂）2017-07号地块成功出让，最终金地以11.2亿元竞得，楼面价12474元/平米，自持住宅建筑面积10100平米。同天下午，又再次挂出了津西青（挂）2017-12号商服地块。

该地块是精武镇年内挂牌的第四宗地块，位于西青区精武镇宾水西道以西、睿智道以北，四至为：东至宾水西道；南至睿智道；西至现状空地；北至现状空地。出让土地面积6514.3平方米，规划用地性质为其他商务用地，用地面积6514.2平方米，容积率不大于2.0，绿地率不小于20%，建筑密度不大于50%，建筑限高50米。

该地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。起始价为1900万元，起始楼面价为1458元/平米。

从地块出让情况来看，今年年底精武镇十分受“青睐”，先后出让3宗住宅用地均被金地拿下，可见开发商对版块价值的看好。目前精武镇板块主要承接市区及外地刚需置业者，区域内新盘项目稀缺，中骏柏景湾、旭辉燕南园售罄，国兴融泰城有库存房源，暂无在售房源，后期加推待定，格调松间目前也处于无房源在售状态。新地块入市势必会刺激精武镇楼市，给大家置业提供更多更优的选择。

格调松间400-890-0000 转 831400

效果图

动态：格调松间项目建面约40万平米，洋房为6-7层电梯洋房，主力面积为140-150平米，主力产品为高层18层到顶，两梯两户高舒适度产品，主力面积为90-130平米；后期加推时间、价格待定。

容积率：1.80

绿化率：45.00

项目简介：格调松间项目是泰达建设旗下【格调】系列的第九号作品，地处华苑旁，大学城板块，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围；紧邻地铁三号线大学城站和华苑站，快速贯通全城。地块北临迎水道，可直通华苑生活区，与城市配套无缝连接，南临宾水西道，可快速通达水上、奥体、文化中心等地。项目建面约40万平米，以慧群路为界，分北里与南里两个社区。首期开发为北地块—格调松间北里。北里由6-7层的电梯洋房和18层-26层的高层组成，洋房主力面积140-150平米，高层为2梯2户，高舒适产品。面积主力90-130平米，户型大开间小进深。北里规划有“一桥四庭三苑五园”，格调以创新园林设计带来立体景观视野，现园林实景区已开放。

交通图

交通状况：轨道交通：3号线大学城站公交路线：天津工业大学新校区: 871路、静海871路、650路、620路区间红旗农贸批发市场: 831路王顶堤水产批发市场: 831路大学城地铁站: 311路、620路区间

融泰城400-890-0000 转 830310

效果图

动态：融泰城容积率1.50，预计年后加推高层产品，27层到顶，主推93-143㎡户型（建筑面积），开盘时间及价格待定。暂无房源在售。

容积率：1.50

绿化率：45.00

项目简介：融泰城距离外环线约1.5公里。产品涵盖高层、小高层、洋房，项目整体设计从南到北由低到高排列。

交通图

交通状况：公交：公交829/9/703/620区间/953路公交车，理工大学主校区站下车即到；703路公交车，程华欣苑站下车即到； 157/712路公交村站下车即到自驾：从大学城地铁站出发，朝西沿宾水西道行驶318米，调头进入宾水西道，继续沿宾水西道行驶2.8公里，右转进入S113/外环西路，进入西青区城区道行驶1.2公里，右转进入秀川路，继续沿秀川路行驶1.8公里，左转进入S109/津涞公路/津涞道/津涞线，沿S109/津涞公路/津涞道/津涞线行驶0.5公里，调头进入S109/津涞公路/津涞道/津涞线，沿S109/津涞公路/津涞道/津涞线行驶448米，右转，行驶98米，到达终点。

旭辉燕南园400-890-0000 转 821016

效果图

动态：旭辉燕南园容积率1.7，目前暂无房源在售。产品为高层、洋房和别墅，后期加推时间及价格待定。

容积率：1.70

绿化率：45.00

项目简介：旭辉燕南园交通便利。津涞公路、快速路和外环线三条路分别连接城市核心、近郊外阜区域以及天津其他市区，成为业主今后出行的便捷主要道路。

交通图

交通状况：公交157、667、687、712路在祥和园站下车津涞公路和团泊大道为两条交汇贯通南奥体板块的大道；津涞公路是连接黑牛城道的城市级快速路，承载区域内主要交通功能。

万科翡翠大道400-890-0000 转 842998

效果图

动态：万科翡翠大道89-109平米样板间已开放。高层户型为90-110平米2-3室，洋房户型为125-150平米3-4室，叠拼户型面积为150-180平米，具体价格和开盘时间待定。

容积率：2.00

绿化率：45.00

项目简介：万科翡翠大道是万科2017年打造的全新城市代表作。项目位于宾水西道延长线南侧，紧临地铁3号线杨伍庄站，便捷实现城际间一日生活转换，同时通过三横三纵的立体交通路网和快速地铁换乘，畅达全城。项目拥有完善的生活配套。周边拥有高银中央商务区商务休闲配套，近距离享受中北镇商圈、华苑商圈配套，并可通过便捷路网快速到达奥城商圈、银河商圈、大悦城商圈等，项目自身还配备集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的约4万平米的商业中心，打造精英生活场。万科翡翠大道拥有约70万㎡体量，将以得天独厚的区位和土地优势，原味复刻五大道低密舒适生活，同时采用万科等级的翡翠系产品，是继上海、北京之后落地的第三个翡翠系项目。项目提供全产品体系，产品包括瞰景高层、花园洋房、低密别墅，每个家庭都将在此找到适合自己的理想居住产品。万科翡翠大道，将以良好的外部条件和产品体系，结合精益求精的工匠精神，刷新品质改善住区的全新高度，以新百年建筑，致敬城市精英。

交通图

交通状况：海泰南公交站轨交：天津南站，地铁3号线，快速实现城际间一日生活转换，同时与地铁1、2、5、6、9号线便捷换乘，畅达全城。公交：（620路;624路a线;624路b线;638路;862路），三安光电站（620路;638路;862路)

融侨方圆

动态：融侨方圆绿地率不小于35%。建筑密度不大于35%，具体开盘间待定，价格待定。

容积率：1.01

绿化率：45.00

项目简介：融侨方圆项目位于西青区张家窝镇枫雅道以北，现状场清地平。该宗地土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积129524平方米，其中：城镇住宅出让土地面积124694平方米，容积率1.01-1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高60米；科教出让土地面积4830平方米，建筑面积3865平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。融侨方圆项目将打造19万平米的墅境低密社区，规划别墅、洋房与墅境小高层产品，兼容中式意境与现代人居理念。

交通图

交通状况：公交路线：瑞欣广场: 707路、312路张家窝镇政府: 707路、312路、712路灵泉南里: 707路、312路、712路自驾路线：沿着复康路过外环，靠右进入津静线，之后朝天津南站方向右转，之后右转进入京福支线，之后朝S6左前方转，向前300米，即到目的地

中骏雍景府400-890-0000 转 821728

效果图

动态：中骏雍景府8层电梯墅境洋房加推在即，110平米四室两厅两卫奢华户型，超大开间尽显居住品质。私人会所丰富生活乐趣、星级物业。拥有2.5万㎡湿地公园。

容积率：1.10

绿化率：45.00

项目简介：中骏雍景府坐落于南站CBD幅射版块，背靠南站经济商务区，周边交通便利，地铁公交便捷。周边临近医疗、生活、商务、产业等。中骏雍景府为1.1容积率，北侧紧邻25000平米湿地公园，内享新亚洲主题风情园林。其别墅产品拥有立体院落、独立车库、独立娱乐层以及全套房设计。中骏置业，中国地产50强，30年深厚沉淀与实力积累，遍布21座城市，2016年，中骏进入天津，三盘同耀中骏深耕天津决心彰显。继柏景湾后，又将天宸系鼎级产品，中骏雍景府蓄势待发。

交通图

交通状况：公交：707路、712路、312路在天津南站下。 地铁：地铁3号线南站站下。 自驾：沿津静复线向南行驶进入京福支线，在与柳静路交口右拐向西行驶到达目的地。