【融创臻园】环内2字头低密社区 三期洋房正式发售

融创在北辰区打造低密洋房精品社区——融创臻园(房价、户型图)，项目坐落于天津北部中心生活区北辰道与外环线的交汇处，项目周边比较成熟的居住板块有以行政中心为主的中心城区、双街板块、瑞景居住区、天穆居住区、宜白路居住区、西侧至青光居住区、东侧至小淀居住区。该板块是政府近年来重点打造的环内宜居高端居住区域，从2015年开始该板块是天津市房地产热度的，区域内在售项目及近一年成交土地较多，且陆续有多家品牌开发商进驻，如金侨、金地，恒大、正荣、中储、中粮、华润、万科等，同时众多品牌开发企业进驻也给区域的整体产品品质及宜居环境带来巨大的提升。

优点

1、品牌房企，大体量社区，信誉和质量有保障
2、位于铁东路板块，周边大体量项目集群，提升区域居住品质
3、纯新盘，户型多样，可选性强
4、开发商自持物业，具有国家一级物业资质。

缺点

1、周边暂无已开通地铁站
2、周边交通、配套稍显不便

融创臻园总占地面积为16.5万㎡，总建筑面积地上地下总和为32.9万㎡，其中住宅建筑面积32万㎡，容积率在2.0，一期容积率在1.7左右，绿化率40%，总规划户数为2700户左右。项目打造北部中心生活区墅质低密洋房社区，共分三期开发建设，一期洋房、小高层已售完。目前三期洋房已于10月31日开盘，户型建面在100-145平米，均价23500-24000元/平米，每户南向均为3开间。除此之外，内部规划有商业服务网点、幼儿园、托老所、居委会、卫生服务站等，为客户生活提供便利。

117平米三居（建筑面积）：3室2厅1厨2卫

融创臻园三期开盘的洋房户型选择多样，据介绍，项目洋房设计全部都是三开间朝阳，进深保证舒适性和私密性，餐厅和客厅串联布局，方便生活；加进大量的储藏空间，为业主提供了更大的生活空间。

下面重点推荐的是B1户型，建筑面积117平米，分布于27-30#。

优点：

1、全明通透，户型方正；

2、功能分区紧凑合理，布局巧妙，减少空间浪费；

3、餐厨一体化，动线分布合理，宽敞舒适；

4、客厅带观景阳台，主卧带飘窗，空间更为宽敞舒适；

5、双卫且均为明卫，利于卫生间的通风、保持干燥；

6、带储藏室，提高空间的利用率。

不足：

1、客卫门对着餐厅，影响就餐感受；

2、客卫在进门处，影响私密性；

3、进门处的客卧处于“动区”，可能会影响休息。

融创臻园周边教育资源丰富，有河北工业大学、天津商业大学、天津职业大学等高校；其次列入北大“校长推荐制”学校的四十七中学，华辰学校、北辰实验小学、瑞景中学等中小学；在项目所在板块每个项目规划均有教育配套，项目内部也规划有幼儿园，为业主解决孩子上学的后顾之忧。

在医疗方面，项目周边有三级甲等医院北辰中医、天津市第二儿童医院；三级综合性医院-北辰医院、市代谢病医院；二级甲等天穆骨科医院等。

不过项目周边已建成的大型超市、商业比较欠缺。

融创臻园周边打造便捷的多维立体交通网络，双横、双纵、双环。

京津公路贯穿整个天津市北部，北接京津高速，南部紧邻市区，实现了天津至北京的；铁东北路连接北辰河北区域；项目南至淮河道，北临北辰道；周边环绕普济河道中环线及外环线；多条快速路连接着红桥、南开、河西、西青，大大节省了时间成本。

轨道交通方面，目前地铁1号线、3号线均行经北辰，分别到达瑞景和小淀板块。此外，项目周边也有多条公交线路，项目北侧有公交850路终点站，850路途经北辰、红桥和南开，可通达市区，南侧淮河道上更是有733、812、813（职业大学站）等多条公交线路，日常便于出行。

项目所在区域有京津公路贯穿，北接京津高速，南部紧邻市区；铁东北路连接北辰、河北区域；项目南至淮河道，北临北辰道；周边环绕普济河道中环线及外环线；多条快速路连接着红桥、南开、河西、西青，节省了一定时间成本。

小编觉得，未来融创臻园还有一定的发展空间。

1、区域热度高：融创臻园所在的淮河道板块是政府近年来大力度打造的环内宜居高端居住区域，从2015年开始该板块成交土地较多，楼面价不断刷新。

2、品牌集中：该板块陆续有多家品牌开发商进驻，如金侨、金地，恒大、正荣、中储等，同时众多品牌开发企业进驻也给区域的整体产品品质及宜居环境带来巨大的提升。