全部竞自持！奥克斯、金融街和金科分获武清黄庄地块

9月27日下午，天津土地交易中心武清黄庄三宗地块成功出让，三宗地块成交总价超70亿元，全部进入竞自持阶段。

津武（挂）2016-065号地块被奥克斯以110400万元总价拿下，折合楼面价14234元/平米，自持住宅面积500平米；

津武（挂）2016-066号地块由金融街以348960万元总价摘得，折合楼面价13176元/平米，自持商业面积10000平米，自持住宅面积500平米；

而津武（挂）2016-068号地块则由金科以247080万元总价成功拿下，折合楼面价12977元/平米，自持住宅面积500平米。

地块位置及成交情况

三宗地块基本信息

津武（挂）2016-065号

地块位于武清区黄庄街泉尚路东侧，出让土地面积6.13万平方米，规划用地面积5.68万平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服、科教。

起始总价9.2亿元，地块设置限价为11.04亿元，自持规划住房建筑面积上限为79000平方米。

津武（挂）2016-066号

地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，出让土地面积19.4万平方米，规划用地面积18.33万平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%；商服容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%。其中居住用地含托老所，独立占地面积不小于2500平方米，建筑面积不小于2000平方米。

起始总价29.08亿元，地块设置限价为34.896亿元，当自持商业部分建筑面积达到10000平方米时，转为竞报自持住宅面积阶段，自持住宅面积上限为261900平方米。

津武（挂）2016-068号

地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，出让土地面积13.7万平方米，规划用地面积13.27万平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服、科教。挂牌公告要求，该地块需配建一处12班幼儿园，独立占地面积4500平方米，建筑面积不小于3120平方米。

起始总价20.59亿元，地块设置限价为24.708亿元，自持规划住房建筑面积上限为195100平方米。

武清土拍回顾

今年武清仅成交两宗宅地，分别被首城和富兴拿下，另外三宗熔断地块将在10月11日重新竞拍。

周边房价

三宗地块均位于武清下朱庄商圈黄庄街，属于武清区热门区域，该区域购房群体以本地改善族为主。周边新房楼盘不少，目前有房源在售的项目为鸿坤原乡半岛、鸿坤原乡郡、泰合府和世茂茂悦府。

鸿坤原乡半岛预计今年10到11月份将会推出新地块，涵盖了高层、洋房和别墅产品，高层预计均价在14000元/平米左右，项目前期地块目前仅有少数洋房产品和一套滨水别墅在售；鸿坤原乡郡目前仅有别墅产品在售，均价在18000-23000元/平米左右；泰合府今年7月初加推了高层和洋房产品，目前仅余洋房160平米大户型在售，均价17000元/平米；世茂茂悦府相对前几个项目距离黄庄和小镇商圈较远，在价格上也略低于其他几个项目，在九月份推出了一批洋房产品，均价在12000元/平米左右。

本次黄庄出让的三宗地块成交楼面价均过万，考虑成本价，小编预计后期产品也将是走改善路线，以洋房和别墅社区为主。

推荐理由：

项目简介：鸿坤原乡郡项目位于天津市武清区泉昇中学旁。隶属中央水城板块，京津卫星城武清中心城区南部，中央水城占地10平方公里，襟龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇。一期总占地145498平方米，总建筑面积282189平方米。高层21-27层78-140㎡（建筑面积），别墅地上三层186-248平（建筑面积）。建筑设计汲取异域风格精髓，呈现出充满人文气息的原乡风情，使得建筑、自然与人巧妙糅合和谐共融。

效果图

动态：鸿坤原乡郡现仅余数套别墅在售，地上三层，花园阁楼车位俱全。均价均价18000-23000元/平米，预计交房时间2019年6月30日。

户型图

推荐理由：

项目简介：鸿坤原乡半岛位于武清中央水城板块，龙凤河、京杭大运河、永定河三大水系在此交汇，使得项目所在地水资源非常丰富。三大水系的天然围合，构筑良好的天赋生态环境，大面积自然绿肺营造鲜尚的富氧粒子，让呼吸由皮肤开始，从里到外全面沐浴大自然营养师亲制的生态飨宴，给予人鲜活而美好的感受。鸿坤原乡半岛拥揽全区湖岸，前期栖云地块以典雅美式赖特风格，谱写墅居新华章，为业主打造宽敞明亮和阳光滋润的美好生活。 2号地块为优雅法式建筑风格，由146-152平叠拼，190-270平联排，260-280平双拼构成，带给业主更为优良的生活体验。鸿坤原乡半岛环抱面积广袤的大湖，以“一湖、三湾、六岛”为主线，以苏必利廊桥、稚趣天地、圣克鲁长滩、滟澜码头、圣克莱传说、森林百老汇、尼亚加时光等，13大园林景观为将整个社区串联于一体，加之留存下来的千余种原生植被，赋予人自然的生动，营造不一样的生活感受。社区内部，饮食中心、鸿咖啡、鸿美佳、鸿弈馆、鸿悦社、益润医疗已全面进驻，涵盖餐饮、消费、娱乐、医疗等日常起居需求。“六合一”的“原乡生活”已经悄然开启，在这里，尽情享受每一天的精彩。

效果图

动态：鸿坤原乡半岛2号地块共计756户，产品为建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。联排、双拼均为地上三层。瞰湖高层为一居两居三居，60-90平米，均价14000元/平。

户型图

推荐理由：

项目简介：金泰丽舍是北京金泰地产集团联合北京东管头投资管理公司在武清开发的鼎力之作，也是武清面向北京地区的温泉休闲综合体大盘。金泰丽舍是区域内实现户户温泉直入的品质大盘。项目占地350亩，规划总建筑面积约48万平方米，容积率仅为1.8，整体绿化率达到35%以上。住宅产品类型包括四层品质叠墅、六层花园电梯洋房、非毛坯河景高层等，面积在58-150平方米之间；自身配套商业包括管家式私属温泉会所、高端精品温泉酒店、北京品牌幼教机构、托老所、业主食堂、果蔬直供基地、城市运动公园等。项目周边配套齐全、交通发达。项目距北京五环70公里，天津外环仅10公里，距京津城际武清站仅500米，京津塘、京津、京沪、津保等5条高速以及103、104、112等国道均可本项目。周边医疗、教育、商业、休闲娱乐等配套设施丰富。金泰丽舍具有水岸生态资源，南侧的龙凤河与项目咫尺之间，与东侧的京杭大运河、永定河共同构筑了本项目的湿地自然景观。

效果图

动态：金泰丽舍占地350亩，规划总建筑面积约48万平方米，容积率仅为1.8，整体绿化率达到35%以上。

户型图

推荐理由：

项目简介：亚泰澜公馆占地约13.5万平方米，总建筑面积约29.3万平方米，容积率1.78；产品类型包括电梯洋房、高层。一期产品为洋房及高层，总计约822套。建筑面积区间在90-140平方米，主力户型为115、125平方米（建筑面积）三居。项目整体分三期开发。

效果图

动态：亚泰澜公馆产品类型包括电梯洋房、高层。项目暂无房源在售，后期预计推出三期高层产品，18层到顶一梯两户，户型面积为89和102平米两室和三室；27层到顶两梯四户，户型面积为82和100平米（建筑面积）两到三室，具体开盘时间和价格待定。

户型图

推荐理由：

项目简介：世茂茂悦府位于武清区广贤路与四纬路交口，距北京五环约70公里，距天津外环约8公里，与京津城际铁路武清站距离不远。京津快速路、西北半环快速路、112国道高速、京津塘高速、京津高速在其周围，交通便利。

效果图

动态：世茂茂悦府目前8/15/16#在售，其中8#和16#为8层到顶，15#为6层到顶，全部为一梯两户，主推119平米三室户型，均价12000元/平米左右。

户型图