津银行房贷利率集体上浮 首套上浮5%到30%

眼下，天津房贷市场进一步收紧。继天津建行上浮首套和二套房贷利率之后，更多的银行悄悄加入上浮房贷利率的行列，而且上浮的力度更大，个别银行甚至依旧暂停受理。

房贷利率上浮是主旋律

经与本市多家银行核实，目前天津首套房贷额度继续吃紧，越来越多的银行加入上浮房贷利率的行列。其中，与建行一样，在基准利率基础上悄悄上浮5%的银行，有交行和华夏银行；光大银行较基准上浮10%，中信银行上浮了30%，兴业银行仍处于暂停受理阶段。二套房贷利率跟着上浮的银行也不少：继建行较基准上浮15%之后，光大银行上浮了20%，中信则上浮了30%。

的房贷市场也大抵如此。7月首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。从银行层面来看，超九成的银行已无利率优惠，其中126家银行更是执行首套基准上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。仅剩4.12%银行提供优惠。7月份首套房平均利率的城市前三名分别为上海4.80%、大连4.84%、长沙4.90%。

二套房贷方面，7月份平均利率为5.47%，连续俩月保持升势。35个城市533家银行中，二套房贷执行基准利率的银行仅有4家；422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。

首套平均利率环比增速变缓

数据显示，北京、广州、深圳等一线城市今年1月以后首套利率陆续大幅上升，逐步向5.00%附近靠拢。相比之下，多数二线城市的首套房贷利率则已经破五。

另一个趋势是首套房平均利率环比增速变缓，二套增速上扬。从趋势上来看，首套平均利率在今年1月出现缓慢上升，1月至4月期间增速平缓，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速点，6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。有意思的是，4月份开始，二套房平均利率出现平稳上升并在后仨月连续上扬。房贷分析师认为，针对目前首套、二套利率不断上升的状况，购房者或许不必太过惊慌，“首套利率上升增速趋于下降，表明房贷上升速度已经变缓，未来时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。”

效果图

动态：融创融园11号楼于8月4日加推，21层到顶，2梯4户，主推96平米、114平米3居户型，均价25000—26000元/平米。

容积率：2.30

绿化率：40.00

项目简介：融创融园，融创布局东部又一力作。总建筑面积约30万平米，集平墅、小高层、大高层于一体。项目以新中式的建筑风格，勾勒城市天际线；以融贯中西的园林设计，打造悠然意境。建筑面积约96-133㎡新品高层三居发售中。

交通图

中骏雍景府400-890-0000 转 821728

效果图

动态：中骏雍景府高层74、75号楼在售，建筑面积89-99平2-3室，均价21000元/平米，18层到顶，2梯4户，1个单元。洋房4号楼在售，均价22000-23000元/平米，户型为110平米4室。预计2020年入住。

容积率：1.10

绿化率：45.00

项目简介：中骏雍景府坐落于南站CBD幅射版块，背靠南站经济商务区，周边交通便利，地铁公交便捷。周边临近医疗、生活、商务、产业等。中骏雍景府为1.1容积率，北侧紧邻25000平米湿地公园，内享新亚洲主题风情园林。其别墅产品拥有立体院落、独立车库、独立娱乐层以及全套房设计。中骏置业，中国地产50强，30年深厚沉淀与实力积累，遍布21座城市，2016年，中骏进入天津，三盘同耀中骏深耕天津决心彰显。继柏景湾后，又将天宸系鼎级产品，中骏雍景府蓄势待发。

交通图

交通状况：公交：707路、712路、312路在天津南站下。 地铁：地铁3号线南站站下。 自驾：沿津静复线向南行驶进入京福支线，在与柳静路交口右拐向西行驶到达目的地。

周边配套图

龙湖天宸原著400-890-0000 转 816493

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动态：龙湖天宸原著洋房30、33、39、42#现已顺销，洋房部分主推125、140平（建面）户型，均价21500元/平，联排主推210、235平（建面）户型，均价30000元/平，总价区间600-750万元/套，3层到顶。

容积率：1.35

绿化率：40.00

项目简介：龙湖天宸原著项目位于海河教育园区，区域内配套齐全，汇聚南开大学、天津大学、南开九年一贯制等十三所高等院校；交通便利，可通过天津大道，津港快速，津沽公路快速连接市区。项目容积率1.35，宜打造低密宜居住区。龙湖地产对于首入天津的个项目，必定匠心打造。

交通图

交通状况：公交：612路、613路、615路、223路、224路等天南大公交总站。

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联发欣悦学府400-890-0000 转 835591

效果图

动态：联发欣悦学府二期在售，主推小高层和洋房产品，小高层均价14500元/平，洋房15500-16000元/平。

容积率：1.50

绿化率：40.00

项目简介：联发欣悦学府位于天津滨海新区北塘板块，在北塘古镇西北侧，处于天池北路与信州道交口处，联发布局北塘又一城，与滨海琴墅“双城记”。 联发欣悦学府打造的是1.5低密别墅社区，生态资源丰富，近赏北塘水库，远眺永定新河，举步可达塘沽森林公园。联发欣悦学府分两期开发，占地约11.4万方，总建面积约达20万，容积率1.5，绿化率达40%。项目分为二期开发，产品涵盖联排别墅、电梯洋房及小高层全系产品。分别是8栋墅区高馆（18F），20栋75-130㎡叠院花墅(7-11F)和70套180-204㎡滨海国宅别墅组成，总户数1575户的大型社区。

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交通状况：公交：103路，127路，134路，519路，520路，932路

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金地艺城悦府400-890-0000 转 833898

效果图

动态：金地艺城悦府周边底商已经进驻，可满足日常生活需求。相邻永旺梦乐城预计2017年投入使用。

容积率：1.80

绿化率：40.00

项目简介：金地艺城悦府坐落于大沽南路延长线，社区内有多元化的互动景观——金地360°健康家。互动景观倡导的是一种让全家老幼都能参与其中的全新生活方式，为实现这一目标，互动景观以亲子、健康、享受作为基础，实现了分布广、多功能、多趣味、多环道、多人群、易沟通的特点。金地地产经过28年发展，布局7大区域，植根26座城市。多年来，坚持“科学筑家”的理念，为客户提供理想住宅。与此同时，金地更是将开发年限转化为开发经验，成功开发8大产品体系，满足了不同业主的不同需求。金地艺城悦府则是金地集团顺应客户需求，从择址、建筑、景观、户型各方面升级的褐石2.0住区。

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交通状况：周边公车808、629、652、705路车 _中辛庄站下车。

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正荣府400-890-0000 转 833818

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动态：正荣府一期高层1-4#余房在售，29和33层到顶，2梯4户，主推84平米全阳两室及98平米通透三居（建筑面积），均价21000元/平，预计2019年11月15日毛坯交房。

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：正荣府是正荣地产在天津打造的又一力作。项目位于北部中心活力区。

交通图

交通状况：周边公车路线如850（北辰教官支队站下）、733、812、813（职业大学站下）；从普济河道进入姚江西路，右转，进入滦河道，右转，进入淮东路

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万科城市之光400-890-0000 转 831117

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动态：万科城市之光小高层19-21号楼7月21日加推，主推80平2居，100平3居，均价26000元/平米，2019年6月30日交房。

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：万科城市之光项目位于东丽区成林道与国山路交口。项目以多层和小高层为主。占地面积14.4公顷。其中16栋多层，17栋小高。

交通图

交通状况：地铁2号线，国山路站下车；周边公交：28路、653路、861、机场专线4路车 登州里 站下车即到，339路好新家园站下车即到。

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北岸中心400-890-0000 转 803442

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动态：北岸中心位于光荣道与咸阳北路交口西北侧，临近地铁1号线勤俭道站，周边配套齐全。7月中旬已加推高层3#和8#，主力户型为建筑面积93-170平米两到四室，开盘均价35000元/平米。另有高层4#、5#、6#剩余部分房源在售，均价35000元/平米，29-33层到顶，2梯4户，主力户型为93-143平米两到三室。

容积率：2.40

绿化率：35.00

项目简介：北岸中心，由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房企联合开发，项目位于地铁1号线勤俭道站附近。

交通图

交通状况：地铁1号线本溪路站或勤俭道站下车公交丁字沽十三段: 34、22、武清10、10、649、331、801、602、800、653、343、961、723、37、735、859、860路千里堤: 602、606、725、174、735路绥中南楼: 22、649、602、723、174、37路本溪路: 34、22、649、801、602、723、37、735路咸阳北路公交站: 907、47区间、345、48区间和富里: 907、676、622路千里堤翠溪园: 837、22、676、673、801、658、723、724、642路绮水苑: 837、622、673、850、700、634路竹山路: 837、676、673、801、658、724、642路绥中南楼(本溪路): 22路裕国楼: 22、345路中嘉东道: 静海861、331、657、861路本溪路公交站:800、653、343、724、725、335、174、859、860路秀水苑: 331路本溪楼: 801、658、47区间、345、723、724、48区间、642、735路集平里: 657、628、700路同心楼: 850、700、634路凤城楼: 850、642路七零七所大楼: 658、47区间宁成楼: 658、962、606、634、48区间、642路宁城楼: 47区间、700、725路本溪路地铁站: 345、962、962、634、37路七〇七所大楼: 962、606、48区间、865、952路自驾沿丁字沽三号路直行，进入咸阳北路与丁字沽三号路交口右侧即到

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路劲太阳城400-890-0000 转 820823

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动态：路劲太阳城第九季（皓阳园）3#和11#楼主推全明两室户型，为28、33层到顶高层产品，户型为74、87、90平（建筑面积）全明两室户型，均价29200元/平米。第九季皓阳园14#15#有少量余房在售，剩余122平米（建筑面积）三室户型，均价29200元/平米。

容积率：3.15

绿化率：42.00

项目简介：路劲太阳城由香港路劲地产打造，集洋房、高层住宅、商业街区为一体，以满足人们多元化的居住需求。设计的特点是地上行车和停车全部走环形车道，为居民业主提供安静、安全、优美的生活环境。紧邻快速路和喜悦公园，以及体育公园，同时距离太阳城公交总站200米，距离地铁2号线500米，更加便捷了人们的生活.

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交通状况：公交：640路 668路 677路 677路高峰区间 685路 715路 817路 827路 866路 机场专线5路、516路市区线 516路西区线 602路 685路 827路 866路。太阳城站地铁：地铁2号线屿东城站驾车：昆仑北路与卫国道快速路交织

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