津公园布局生态备受青睐 周边都是大品牌房企

作为中心城区西部大型湿地公园，侯台城市公园一期工程已经接近尾声，园内古典式建筑群落开始展露新颜，近日将建成对外开放。公园建成后规模将仅次于梅江公园和水上公园，成为本市第三大公园，公园地产的概念再次受到人们关注。

本市三大公园布局生态

据悉，侯台城市公园在规划建设中，按照海绵城市建设相关要求，采用大量生态透水材料铺设地面，打造每一寸土地都可以自由呼吸的公园。在公园浓密的绿植中设置了面积约3公顷的体育园，布设有各类球场和新型智能健身设施，沿公园中央湖面还设置了长达2500米的环形滨湖慢跑步道，让市民又多了一个休息、游玩、健身、观景的好去处。

近年来，本市选取影响城市未来发展的重点区域开展了一批城市设计。通过反复研究这些地区城市风貌、建筑形态和城市色彩，先后完成了天钢柳林地区、黑牛城道两侧、文化中心周边地区、解放南路周边地区、南运河沿线、子牙河沿线、新开河两岸等多项城市设计，开展了侯台公园、柳林公园、纪庄子污水处理厂及周边规划策划，引导重点区域实现发展定位。同时，为适应城市发展需求，提高土地利用价值，在绿荫里、新八大里、天拖等地块出让之前进行了项目策划。

公园地产多项优势明显

“公园地产”是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目较大特色。它给人居带来的价值显而易见：景观、生态、人文。景观价值，即公园所拥有的水、树木、花草等元素，从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。其次，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。有数据表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是温暖天气时，能够节省50%甚至更多的冷气能源消耗。这是公园地产带来的生态价值。

在黄金土地的城市核心，大面积的城市公园是一片奢侈的绿地，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，为城市地价带来大幅度的增值。出则自然入则繁华，这是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生，实现精神生活和物质生活的双重统一。公园地产在房地产中已经是少有、高价值、高品质、高端人群、利润的代名词。价值不仅仅是体现在居住生活层面上，还体现在少有的“公园物业”资源上。公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的重要砝码。世界任何一个发达国家的公园地产，都是最昂贵且是最快的楼盘产品，潜力无限。

生态成置业新热点

公园地产也在城市众多生态景观规划下成为新的置业热点。公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的重要砝码。大面积的城市公园将是一片奢侈的绿地，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，同时公园所拥有的水、树木、花草等事物，都能从视觉、嗅觉、心理方面给人们带来愉悦、舒畅的心情，提供良好的居住环境体验。

现代城市快速发展的背后是对城中绿肺的呼唤，公园在黄金土地的现代都市中俨然成为奢侈品，现如今公园地产在某种意义上已是稀有、高价值、高品质、高端人群的代名词。

天房天拖三期400-890-0000 转 828357

动态：天房天拖三期剩余4栋待售，5-11层到顶，1梯2户，主推建筑面积101-127平米两三居，加推时间、价格待定。

实景图

物业地址：天津南开天拖天拖北道北侧

项目简介：天房天拖三期项目，北侧为沙坪道，南侧紧邻天拖北道，西侧为兰坪路，东侧为华坪路；整个三期项目占地约4万平，容积率约2.5，绿化率约45%，整体由4栋电梯洋房,4栋小高层和5栋高层产品组成，共计778户。

效果图

容积率：2.50

绿化率：45.00

物业费：3.9元/㎡·月

开盘时间：2016年11月9日开盘盈秀园1号楼、盈艺园6号楼

入住时间：预计2018年10月31日三期全部交房

交通图

交通状况：公共交通： 47，48，50，52，609，646，650，681，700，718，829，835，850，903，911，687，45路在传染病医院站下车；公交45，50，52，609，646，650，681，687，700，829，850，903，911路在天拖站下车

融创中心400-890-0000 转 801773

动态：融创中心4月28日加推高层8#，27层到顶，2梯4户，主推建筑面积98平米2居、130平米3居，均价43000元/平米。融创中心N地块2号楼平层公寓在售，28层到顶，8梯32户，剩余户型建筑面积44—65平米，均价32000元/平，非毛坯。公寓土地性质为办公。

实景图

物业地址：天津南开天拖红旗路278号天拖原址

项目简介：融创中心位于南开区红旗路西侧，其东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。可建设用地面积374017.4平方米（其中含110KV变电站占地3200平方米），规划用地性质为商业金融业、居住。规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米（包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施）；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米；该地块可建设用地内须配建独立占地的110KV变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。

效果图

容积率：2.76

绿化率：40.00

物业费：3.6元/㎡·月

开盘时间：2017年4月28日高层8#开盘

入住时间：2019年12月31日交房

交通图

交通状况：公交45、47、48、50、609、646、650、681、700、829、850、903、911、校线11路、校线9路传染病医院站下。

天房北宁公元400-890-0000 转 832353

动态：天房北宁公元项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行，北接新开河，南临北宁公园。目前暂无房源可售，目前3栋高层待售，后期加推信息待定。

实景图

物业地址：天津河北宜白路育红路与思源道交口，中环线盐坨桥东侧北宁公园北门对面。

项目简介：天房北宁公元项目位于河北区育红路与思源道交口、中环线盐坨桥东侧，北接新开河，南临北宁公园。项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行。总占地2.5万㎡，总建筑面积约7.24万㎡。项目建设中，共计606户。周边教育及医疗资源丰富，生活配套设施齐全。

效果图

容积率：2.88

绿化率：40.00

物业费：元/㎡·月

开盘时间：2017年4月28日加推天硕雅苑2#、3#

入住时间：预计2019年全部交房

交通图

交通状况：乘坐地铁：3号线在铁东路下。公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下

融科瀚棠(河东)400-890-0000 转 809757

动态：融科瀚棠(河东)11#售完，高层10#在售，主推82平（建面）全阳户型、98平（建面）通透户型，惠后均价39800元/平。仅余12#待售，暂无加推计划。

实景图

物业地址：天津河东中山门月牙河与昆仑路交口，河东文化公园旁

项目简介：融科瀚棠(河东)项目位于河东区月牙河畔，北至兰峰道，南侧紧邻4.2万㎡的河东文化公园，东临昆仑路快速，西侧为美丽的月牙河水景。项目总占地面积60680㎡，建筑面积121360㎡，容积率是2.0，绿化率是45%。规划住宅总户数为1240户。项目整体规划为12栋20-31层高层，采用围合式布局，12栋高层围合中央约1.5万平米园林景观，楼座设计西高东低，错落分布，每户都能感受到“推窗见景”的惬意，享受小区“一湾三园”环绕美景。“一湾”即月牙河亲水水景；“三园”即河东文化公园、月牙河畔瀚棠公园、小区中央观花园。

效果图

容积率：2.00

绿化率：45.00

物业费：2.94元/㎡·月

开盘时间：2017年4月10日高层10#顺销

入住时间：预计2018年10月2期全部交房

交通图

交通状况：公交：17路、30路、30路区间、185路、503路、621路、679路、706路、715路、806路、830路、 840路、856路、857路、860路、872路、高专1路、高专42路、 观光3路、津滨专线1路、津滨专线2路、津滨专线2路市民广场线一号桥站下车；自驾：十一经路朝卫国道方向,靠中间行驶，朝东风桥/津昆桥方向,靠右进入新泰路，靠左进入东风桥，靠左进入津滨大道，直行，靠右行驶790米,靠左进入昆仑路，靠右到达终点。

海益国际中心400-890-0000 转 803139

动态：海益国际中心建筑主体位于场地南侧，由裙房相联系4栋塔楼组成。目前1号楼在售，非毛坯现房产品，16层到顶，4梯11户，主推建筑面积70平米1居、100平米2居，均价17000元/平米，总房款120万/套起，带装修约3000元/平方米。

实景图

物业地址：天津南开华苑新技术产业园区华苑产业区复康路与榕苑路交口

项目简介：海益国际中心坐落于南开区华苑产业园区复康路与榕苑路交口，榕苑路2号，紧邻复康路，处于华苑产业区核心地带。是集公寓、SOHO、商务办公、配套商业为一体的商务综合体。海益国际中心项目周边的快速路西北半环、地铁3号线。简洁通透的外部空间形象。通过挺直的线条、玻璃与黑灰色花岗岩组合等手法，营造简洁、明快的现代风格。 总体规划：建筑主体位于场地南侧，由裙房相联系4栋塔楼组成。由西向东一字排开，其中西侧塔楼高100米，构成建筑面对城市的主体形象，其余三栋塔楼60米与之相映衬托。场地北侧设计为大面积景观与地面停车。建筑整体布置，为北侧场地留出充足的与城市交流的景观空间

效果图

容积率：3.00

绿化率：20.00

物业费：4元/㎡·月

开盘时间：2014年07月07日已开盘1#...

入住时间：2013-09-18

交通图

交通状况：公交681、845、155、638、175、707、911、862、831路等在侯台站下车。四周道路:东:榕苑路；南:地铁三号线；西:京沪高速；北:复康路延长线。

东丽湖万科城别墅400-890-0000 转 623535

动态：东丽湖万科城别墅仅剩双拼别墅在售，面积约为267平米，总价500—680万元/套。 

实景图

物业地址：天津东丽东丽湖区东丽湖路右转东丽之光大道

项目简介：东丽湖万科城别墅193-267㎡舒适空间，空而不旷，合而有分，让家人与宅邸之间亲而不疏，也将空间中的居住哲学发挥淋漓尽致。户型设计汲取多期别墅产品户型设计之精髓，水岸双拼，流水是院子的自然分界，100-400㎡开阔庭院，缓坡入院，清波拍岸，附赠56㎡超大空间，3.6米层高，南北通透居家体验，契合采光通风俱佳的超宽臂展。南北双向入口，满足行走及驱车归家的双向便捷路线，更创造私密的居家体验。地板采暖、大型灯池、或者静享空的礼仪，一切随心所欲。流畅动线，缜密布局，首层的老人房，与餐厨卫浴紧密相连，一切便捷为先，9米开间超大观景视野，将质感发挥到淋漓尽致。二层双卧室格局方正舒朗，是孩子们的成长天地。三层主卧套房，衣帽间、卧室、卫浴空间井然有序，兼顾收纳双向风光，让“建筑赞美生命”无处不在。东丽湖万科城别墅传承美国大师之笔，门雕花饰源自美国建筑构件之灵感设计而成，门头上方特殊工艺的考究花砖，门侧壁灯的独特设计，大家风范彰显无遗，悉心设计封藏各类管道埋线，限度实现小院空间和面积的充分使用。檐口、窗挺、窗间造型等多达几十种以上的铝扣板金属构件，让外立面更加丰富立体，无处不体现对品质近乎偏执的坚持，景园布品多处采用先进的混凝土技术，以“私人住宅”的特性为主导，坚持生态环保的核心理念。

效果图

容积率：0.49

绿化率：40.00

物业费：3元/㎡·月

开盘时间：2017年2月8日加推别墅

入住时间：2017年年底全部入住

交通图

交通状况：公共交通：周边有663、696、690、515路公交车，东丽湖管委会站下；东丽湖至泰达客运站旅游专线；东丽湖至张贵庄专线车辆。接驳线：东丽湖万科城——空港经济区地铁站便民班车：东丽湖万科城——无暇街（此线路为东丽区旅游局政府支持） 3条旅游专线：（此线路为东丽区旅游局政府支持，以政府规定为准）东丽湖至泰达客运站旅游专线、东丽湖至财院旅游专线、东丽湖至张贵庄专线车辆。私车赴宗地路线：路线一：天津市区――>津汉路――>东丽湖路――>社区路线二：天津市区――>金钟河大街――>金钟公路――>东丽之光大道――>社区路线二：北京市区――>京津高速（五环路化工桥）――>东丽湖出口――>社区路线三：滨海新区――>津滨高速――>军粮城出口――>东金路――>东丽湖路――>社区路线四：滨海新区――>杨北公路――>津汉路――>东丽湖路――>社区