支持刚需遏制 津刚需关注房价2字头房

（来源：天津北方网）本月以来，天津楼市开始新一轮楼市调控周期：区域性限购，多套房购房受限；差别化信贷，首套房三成、二套六成。记者观察到，楼市新政实施以来，全市成交量价在新政实施的首周出现较大幅度下跌，市场观望情绪浓厚，未来受影响不大的首次置业者或将成为市场主力军。

天津限购限贷政策的升级一经推出，市场快速进入调整期。记者从房产中介了解到，新政实施首周(4月1日至7日)，全市新建商品住宅共成交2343套，成交面积24.2万平方米，环比下降68%，成交均价为13438元/平方米，环比下降13%；全市二手私产住宅共成交1936套，成交面积16.1万平方米，环比下滑79%，成交均价11852元/平方米，环比下降24%。

“梳理历年楼市的调控政策，不难发现，对于真正的住房需求从未抑制。本次也不例外，此次楼市限购、限贷并没有指向本市首次置业者，这类人群可以在天津任意区域选购住房，首付比例3成维持此前政策不变，此外还可以享受一定的优惠政策，比如首套房贷95折优惠等。”房天下二手房表示，楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用，使得部分二次购房家庭取消或延缓了购房计划， 购房人群普遍陷入观望，需求明显萎缩，有利于缓解目前热点区域“一房难求”的现状。因此，对于拥有购房资格、符合条件的购房者来说，房价保持稳定，可选房源更多，显然有利于刚需置业。

（来源：房天下）从天津网友新政后关注的楼盘也可以看出，性价比较高的楼盘关注度明显增加，其中，均价在“2字头”左右的楼盘更是大家追逐的热点，天津在售的2字头楼盘都有哪些？

金地艺城悦府400-890-0000 转 833898

物业地址：天津津南辛庄津沽路与鑫怡路交口东北侧

动态：金地艺城悦府高层20#已售完，仅余19、22#在售，19#为毛坯交房，均价20500元/平，22#非毛坯交房，均价22000元/平，余房不多，主推82、96平（建面）户型；洋房11、12#在售，主推115、130平（建面）户型，均价24000元/平；

效果图

项目简介：金地艺城悦府坐落于大沽南路延长线，社区内有多元化的互动景观——金地360°健康家。互动景观倡导的是一种让全家老幼都能参与其中的全新生活方式，为实现这一目标，互动景观以亲子、健康、享受作为基础，实现了分布广、多功能、多趣味、多环道、多人群、易沟通的特点。金地地产经过28年发展，布局7大区域，植根26座城市。多年来，坚持“科学筑家”的理念，为客户提供理想住宅。与此同时，金地更是将开发年限转化为开发经验，成功开发8大产品体系，满足了不同业主的不同需求。金地艺城悦府则是金地集团顺应客户需求，从择址、建筑、景观、户型各方面升级的褐石2.0住区。

实景图

物业费：2.85元/㎡·月

容积率：1.80

绿化率：40.00

开盘时间：2017年4月7日高层19、20、22#，洋房11、12#加推

入住时间：预计2018年6月30日一期全部交房

交通状况：周边公车808、629、652、220路车 _中辛庄站下车。

交通图

中冶德贤公馆400-890-0000 转 814620

物业地址：天津河西新八大里大沽南路与洪泽路交口（ 中环）

动态：中冶德贤公馆周边交通配套比较丰富， 一号线陈塘庄站。

效果图

项目简介：中冶德贤公馆位于河西区，邻近城市主干道大沽南路， 中环线，配套成熟。中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市综合体项目，中冶置业，隶属于 500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，低密洋房及高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观 明显，距海河距离短；交通便捷，距区域内通勤 1号线陈塘庄站 。

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物业费：3.5元/㎡·月

容积率：4.40

绿化率：45.00

开盘时间：2017年3月11日已加推公寓8#2单元

入住时间：预计2018年9月底南里高层全部交房

交通状况：自驾：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。 ： 一号线陈塘庄站下车公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学 站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；859路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车

交通图

路劲太阳城400-890-0000 转 820823

物业地址：天津河东卫国道天山北路与龙山道交口

动态：路劲太阳城第九季高层14#15#有少量余房在售，剩余122平米（建筑面积）三室户型，均价29200元/平米，预计2019年5月底交房。

效果图

项目简介：路劲太阳城由香港路劲地产打造，集洋房、高层住宅、商业街区为一体，以满足人们多元化的居住需求。设计的特点是地上行车和停车全部走环形车道，为居民业主提供安静、安全、优美的生活环境。 快速路和喜悦公园，以及体育公园，同时距离太阳城公交总站200米，距离 2号线500米，更加便捷了人们的生活。

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物业费：3元/㎡·月

容积率：3.15

绿化率：54.00

开盘时间：2017年3月11日皓阳园13#加推

入住时间：预计2019年5月底第九季皓阳园1、2、12-15#入住

交通状况：公交：640路 668路 677路 677路高峰区间 685路 715路 817路 827路 866路 机场专线5路、516路市区线 516路西区线 602路 685路 827路 866路。太阳城站 ： 2号线屿东城站驾车：昆仑北路与卫国道快速路交织

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富海公馆400-890-0000 转 667711

物业地址：天津河北中山路中山路与日纬路交口

动态：富海公馆位于河北中山路与日纬路交口，北至二马路，西接日纬路。富海公馆1#在售，24层到顶，目前在售主力户型74、120平米（建筑面积），均价27000元/平米，部分 客户有少量折扣优惠（具体情况详询售楼处），预计2018年6月30日全部交房。富海公馆公寓底商35000-38000元/平,户型为370-1500平。

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项目简介：富海公馆位于河北中山路与日纬路交口，北至二马路，西接日纬路。总占地面积12501.6平米，可用占地面积 8285. 4平米，地上地下建筑面积共46900平米。小区地处河北区中山路繁华地段，隶属天津中环线以内的 城区。

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物业费：3.5元/㎡·月

容积率：4.36

绿化率：30.00

开盘时间：2016年9月30日全新首开1#

入住时间：预计2018年6月30日全部交房

交通状况： 3号线和6号线在天津北站下，公交1路、12路、177路、609路、619路、641路、646路、670路、671路、81路8、86路9、901路、90路3、954路在宙纬路站下车

交通图

富力又一城400-890-0000 转 662441

物业地址：天津津南咸水沽天津大道与东沽路交口

动态：富力又一城目前合雅园8-10、12、13#余房在售，142平（建面）三室仅余顶层房源，169平（建面）四室户型还剩2、3套，标准层均价21000元/平，顶层均价24000元/平，首层价格区间28000-30000元/平。预计后期加推合雅园（F地块）高层2栋，约348套房源，预计4月底或5月初释放相关信息，主推70、71、82、88平（建面）户型。

效果图

项目简介：富力又一城项目超大体量，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发，集居住、商业、办公、 、休闲为一体。项目位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津 城区仅12公里，至滨海机场15公里。天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等交通网为便利生活提供了资源。富力又一城以大尺度楼间距的板式高层为主，户型全明，在环境及配套上，邻3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园，又有EDSA公司打造的南派自然风格园林，绿化 达35%。

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物业费：2.2元/㎡·月

容积率：2.30

绿化率：35.00

开盘时间：2017年3月18日合雅园9、10#加推

入住时间：预计2018年合雅园入住

交通状况：公交交通165路，629路，705路，719路，808路等在西大桥站下车可达

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东亚风尚国际400-890-0000 转 691609

物业地址：天津河东后广场新开路与南横街交口

动态：东亚风尚国际办公型产品S2#（御景大厦2#）剩余2套43和53平（建面）房源在售，均价26000元/平米，办公型产品S1#（御景大厦1#）在售，主推35-82平（建面）户型，价格区间20000-22000元/平，购房优惠1万1，全款再享98折，贷款99折，7日内签约再享99折。

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项目简介：东亚风尚国际位于天津市内环线河东区新开路西侧，项目为多层和高层建筑，总建筑面积191000平方米，商业面积14000平方米，高层1、2号楼34层到顶，3、4、5号楼为6层洋房，6、7、8号楼30层到顶，层高2.9米，均有地下两层车库，高层面积区间：52-75平一室、两室。周边有 2号线。

实景图

物业费：2.5元/㎡·月

容积率：3.60

绿化率：35.00

开盘时间：预计2017年小面积街铺开盘

入住时间：预计2018年6月御景大厦2#（S2#）入住

交通状况：轨道交通： 2号线远洋国际 站公共交通：639路、635路、663路、 690路华昌大街站；462路、 5路、 621路、 635路、 640路、 663路、 690路、 719路、8路、805路、 836路、 905路、科隆专线新开路站

交通图