100万元心理价位一道坎儿 置业天津六大方案
今晚经济周报2013/02/27 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一项随机调查结果显示，超半数年轻一族将100万元作为自己购房心理价位的“一道坎儿”。一些购房者表示，100万元左右的房子恐怕是大多数家庭的选择，过多的房款会令普通收入的家庭经济吃紧，而太便宜的房子又往往有着这样或那样的缺陷，难尽人意。那么，100万元在天津能买到什么样的房子呢？
方案1
购房
南京路、滨江道、小白楼、老城厢......这些都是天津市区最繁华最金贵的地段，对于不少有着“市中心情结”的购房者来说，能在这些区域内买上一套房真是件最令人开心的事。不过，这些区域内高企的房价也让人望而却步，大户型的豪宅咱买不起，那么买套小户型也算不错了，谁让这里的各项配套都无可挑剔呢。无论交通、医疗、商业、教育还是休闲娱乐，的房源都可以在500米半径内轻松享有，而作为交换代价的，恐怕就是住房面积的缩水。如果门槛设定在百万元，那么，四五十平方米左右的户型则是这一地段内的选择。
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保利金香槟
地理位置：和平区和平路与慎益大街交口处东南角
价格：均价19000元/平方米
主力户型：42至98平方米
项目介绍：项目占地2.3万平方米，净用地面积1.4万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，规划为住宅和商业，共包括高层景观区、商业街景观区和屋顶花园景观区，产品包括住宅、酒店式公寓、LOFT公寓和商业。位于天津市的核心商业区，学片属于万全道小学，附近的中学也有很多。
大悦城悦府
地理位置：南开区南门外大街与南马路交口西南侧
价格：均价21000元/平方米
主力户型：56至70平方米
项目介绍：天津大悦城占地面积约8.9万平方米，是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高档住宅等多业态的城市综合体。大悦城悦府，地上总建筑面积约7万平方米，占据该城市综合体西侧的单独地块，是天津核心区域内纯正的高尚住宅群。
和平时光
地理位置：和平区新疆路2号（多伦道与新疆路交口南侧）
价格：均价19000元/平方米
主力户型：46至67平方米
项目介绍：总建筑面积11.63万平方米，秉承纯住宅规划理念，由三栋现代简约风格的点式高层围合而成。绿化率高达51.9%，规划了8000平方米时光主题园林。周边生活配套齐全，位于滨江道、和平路、海光寺等商圈辐射范围内。步行可达地铁1号线鞍山道站，数十条公交线路带来便捷的出行。地理位置是人文环境的区域之一，属鞍山道小学学片，周边不乏许多的学校。
方案2
购买“小两室”
与那些身价高昂的繁华地段相比，市内六区之中还有很多区域的房源在交通、配套等方面的优势也不错，比如河北区的王串场、红桥区的丁字沽、河西区的大梅江等。如果对于“市中心”的要求不是那么强烈的话，建议可以往中环线至外环线之间搜罗，这些地段内的新盘数量要比市中心更多一些。同样的价钱，如果在只够买上一个一居室，那么，在这些区域内则能选购到一套七八十平方米左右的小两室。
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昆仑中心
地理位置：河西区友谊北路58号（近永安道，乐购超市北侧）
价格：均价24000元/平方米
主力户型：50至125平方米
项目介绍：项目总占地约1.4万平方米，是集商业、写字楼、高级公寓、五星级酒店为一体的高端城市商务综合体。建筑高度约180米，主楼高度约210米，友谊路高。项目处于河西区友谊路与和平区五大道交汇处，项目周边发展成熟，有罗马花园(小区网论坛)等高档社区，乐购大型超市、友谊商厦等大型购物场所，周边交通便利。
LA外滩
地理位置：河北区进步道38号
价格：15000元/平方米
主力户型：65至163平方米
项目介绍：位于河北区进步道北侧，北邻民主道，西邻民生路，东侧为五经路。本区以铁路天津站、天津北站等重要交通枢纽为依托，周边建筑风格各异，环境优美，配套设施完善齐全。LA外滩在规划之初，便为自己提出了3个与众不同的使用方向：一个是都会型私生活寓所，用来实现个人生活中的爱好与梦想；一个是可以用来搭建城市中心的私人沙龙会所；另一个是商旅精英的全新栖息地，为往返京津两地的商务人士，提供除了酒店和普通家居之外的全新选择。
天津科技广场
地理位置：南开区科研西路与航海道交口以东
价格：17600元/平方米
主力户型：47至68平方米
项目介绍：天津科技广场项目位于南开区红旗路和白堤路之间，东至科研东路、西至科研西路、南临航天道、北至航海道，从项目驱车几就可以到达鞍山西道，十几就可到达复康路等主干道。坐拥南开核心、中环、与津河环绕。项目总占地40400.5平方米，总建筑面积21.5万平方米，地上14.9万平方米，地下6.6万平方米，共有南、北两个地块组成。精装公寓产品均为21层到顶，1层至2层为商业，3层至21层为精装公寓。户型从47平方米至216平方米不等，包括一室、两室和三室。
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方案3
寻找新贵板块
随着天津城市化进程的不断加快，近几年来，天津涌现出不少宜居的新兴板块，其中最为成熟代表性的非中北镇莫属，紧随其后的还有诸如北辰的双街、东丽的卫国道至津滨大道等地带。从区域发展来看，这些地段内的配套建设有的并不亚于市内六区，特别是在一些大型商业综合体项目落地开业的带动下，区域内的人气在最近几年内直线飙升。而且，这些地段的交通路网业发展得相对成熟，是很多市民购房时的。
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霞飞路63里弄
地理位置：西青区中北镇镇政府西侧
价格：均价12500元/平方米
主力户型：一二期60至125平方米，三期130至200平方米
项目介绍：霞飞路63里弄位于中北镇镇政府西侧，由64幢楼宇构成，是一个集高层、多层和洋房多种建筑形式的高端居住社区。建筑形式继续沿袭了“海派文化”的精髓，散发出浓重的贵族气息，多层环境则注重组团绿地与宅前绿地的有序有趣结合。
河畔馨居
地理位置：西青区中北镇津杨公路与万学路交口
价格：均价8800元/平方米
主力户型：60至120平方米一室、两室
项目介绍：河畔馨居总建筑面积约9015平方米，是一座集居住、商业、商务、休闲、娱乐于一体的城市中心功能区。周边有大型购物超市、商业街、菜市场，教育和医疗配套也很完善。该项目交通也很发达，地铁2号线离本案距离步行只需10时间，项目周边还有多达十几条公交线路通达，未来还将规划中北镇公交总站，将市内六区、外五县及滨海新区连接起来。
雍华府
地理位置：河东区靖江路和卫国道交口东北侧
价格：起价70万元一套
主力户型：两居跃层75平方米
项目介绍：项目位于河东区卫国道和靖江路交口，地块用地性质为商业金融及居住用地。地块面积4.7万平方米，平均容积率2.53，产品包括高层、洋房、LOFT、公寓和底商。周边配套完善，交通方面多路公交通达。产品类型丰富，2栋9层，1栋23层，4栋33层，5栋6层组成，选择余地较多。面积为80多平方米，各个户型均赠送面积。周边配套丰富，且公交线路较多，交通便捷。
方案4
落户城郊结合部
市区人口越来越拥挤，钢筋水泥所构建起的城市森林也有日益密集加厚的趋势。很多人觉得，住在市区里，总被房价和遍地筑起的高楼大厦压抑得喘不过气来。随着私家车的普及，环城四区内的一些城郊结合地段，因为社区人口密度小而受到购房者的青睐，比如津涞公路的李七庄、杨楼，水上附近的南奥体板块等，这些地段都距离市中区不远，但又没有市区那么拥挤，而且房价也相对便宜，用100万元可以在这些区域买上一套比较像样的户型。
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清大博雅总部园区
地理位置：北辰区双江道双街镇政府对面（出外环2公里）
价格：均价5500元/平方米
主力户型：120至150平方米两室、三室
项目介绍：项目北辰区10万亩郊野公园，建筑面积6万平方米，是以高端生态商务区为依托的融资创业平台。项目产品形式丰富，包括3层、8层、11层到顶的办公楼宇，不限购，不限贷。其单套面积为120平方米至150平方米，规划设计卫生间、厨房等基本功能，力求打造最舒适、便捷的办公一体化创业基地。
海泰国际公寓
地理位置：南开华苑产业园区(小区网论坛)开华道3号（兰苑路与开华道交口北侧）
价格：均价10500元/平方米
主力户型：46至75平方米敞开式和120平方米三室
项目介绍：海泰国际公寓坐落于南开区华苑产业园区兰苑路与开华道交口，由一座26层塔楼及一座4层裙楼构成，是高档商务综合体。周边的快速路西北半环、地铁3号线、十余条公交线路真正形成了合围式立体交通。项目拥有简约的户型、时尚的精装修，完善的商业配套，成熟的生活配套圈，与奥城商圈不足15，由于处于华苑这种完善的住宅区之中，配套设施齐全完善。
地理位置：卫国道延长线、津汉公路北边、空港生活区内
价格：7000元/平方米
主力户型：97至98平方米两居
项目介绍：海上国际城一期为法式建筑设计风格，定位为中高档，项目主要业态为联排别墅和高层住宅及配套商业服务。项目在外立面的处理手法上取其神而炼其形，建筑线条鲜明，进退有致，形体稳重，颜色沉稳大气，呈现出雍容华贵之态。项目整体户型设计从客户角度入手，考虑天津市场需求和气候条件，对房间个数、开间进深、设施配置等提出最优化设计标准，提升空间品质，在有限的面积下设计出舒适灵活、功能齐全的室内空间。
方案5
发现价值洼地
买房除了买地段、买价格、买房型、买配套等之外，还要买什么？潜力和区域发展空间也是重点考虑的衡量标准。试想，同样一套房，面对未来三年内将10万元和30万元，你当然会选择后者。从这种程度上来说，处于价值洼地区域的房源的空间可能要远远大于一些市中心地段。这些地段目前的各项配套指数可能还未达到值，但恰是因为这样，当三五年后板块建设跟上时，这些房子的价值可能就会大涨。
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景瑞阳光尚城
地理位置：北辰区宜兴埠立交桥延津围路向北
价格：均价5880元/平方米
主力户型：电梯洋房60至100平方米，高层96至154平方米
项目介绍：占地面积140000平方米，项目规划有花园洋房和电梯洋房两类产品。一期类别墅的5层花园洋房，首层赠40平方米庭院，层层退台。该项目随着地铁的开通也增值不少，地铁3号线、8号线环抱左右，还有已建成的快速路，这些不仅方便了人们的出行，还大大增加了这一区域的潜力。其240万平方米浩瀚水面，将是距离市区最近的大面积水域。
津南新城
地理位置：津南区天津大道与东沽路交口西南侧
价格：均价7100元/平方米
主力户型：一居室64平方米，二居室84至86平方米，三居室86至124平方米
项目介绍：项目总占地面积119.40万平方米，随着天津大道的通车，交通问题也迎刃而解。区域北临北洋海河教育园。此地文化氛围浓厚，是全区政治、经济、金融、商贸、物流、文化、教育中心，被列入建设部小城镇建设试点镇。咸水沽镇文化历史悠久，丰富的文化历史积淀，也为该项目增色不少。
方案6
远离城市喧嚣
对于生活在现代社会各种压力下的人们来说，最宝贵的恐怕就是难得的自然环境。前不久，爆表的空气污染指数再次令无数人高声呐喊：还我蓝天。回归田园般的生活是现代人做梦都渴望实现的企盼。如果你的工作性质比较自由，或是soho一族，又或者退休在家养老，那么，不妨把房子买得再远离市区一些，远郊置业的好处就是不必在每天入睡前琢磨，“明天我要不要戴口罩”？用100万元来这里置业，你很可能选到一处环境优美的洋房。
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新湖香格里拉
地理位置：静海县静海镇聚海道东侧、汇海道西侧
价格：均价5500元/平方米
主力户型：69、138、255平方米高层、联排别墅、独栋别墅、商务别墅
项目介绍：共分两期开发，在小区内有星级多功能会所。新湖香格里拉地处杭州市余杭区良渚大观山果园农场腹地，交通纵横通达，地理环境十分优越。新湖香格里拉作为静海县首开也是的别墅项目，为静海带来全新的生活方式及优品感受，营造出极富奢华与浪漫色彩的生活氛围。
摩卡假日
地理位置：西青区张家窝镇嘉和路（规）与知景道（规）交口
价格：6700元/平方米
主力户型：二居室82至99平方米，三居室127至132平方米
项目介绍：位于西青区张家窝镇嘉和路与知景道交口，处于张窝镇中心位置。总占地面积52957.2平方米，目前项目已开始施工，规划有中心园林景观、业主健身活动场所，另建有业主会馆文化活动室。项目开发周期为两年，于2013年10月入住。共计15栋住宅，7栋11层，2栋15层，4栋18层，2栋21层，以小户型为主，主力户型面积区间82.48平方米至132.7平方米。但交通不便，只有几条公交线路可达。
圣水湖畔
地理位置：静海县大邱庄团泊水库南岸津港线与百亿道交口东侧
价格：6000元/平方米
主力户型：84至108平方米
项目介绍：圣水湖畔位于天津静海县大丘庄镇，紧邻团泊洼生态旅游风景区，地处规划建设中的天津西南卫星城。作为天津“十一五”发展规划重点项目，市政府先后投资进行了交通、能源、通讯等基础设施建设，为团泊新城的快速发展注入了无穷动力，未来几年本区域的房价必将一路飚升。圣水湖畔，是天津为数不多的临水景观房，自住投资两相宜，前景无限广阔。现在，在圣水湖畔购房，即可办理天津市蓝印户口。
