哪种房贷提前还款最划算 天津房贷提前还款五种方式
房天下综合整理2012/08/28 13:35
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小编为大家整理出天津房贷提前还款流程和房贷提前还款几种方式。并不是所有的房奴都适合房贷提前还款，跟着小编去看看哪类房贷提前还款最划算吧。央行利息变动，多数天津贷款买房的人考虑房贷提前还款。
一般办理天津房贷提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
天津房贷提前还款的流程为：
步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
几种天津房贷提前还款方式
一，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；
二，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。
三，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担；
四，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；
五，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。
目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以房贷客户可在前三种还款方式中选一样。提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。在此提醒贷款者，有两类贷款不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。
哪类天津房贷提前还款最划算？
央行调整利率后，天津房贷提前还款划算吗？不少有购房需求或已办理按揭贷款的客户又开始计算房贷支出能降低多少，三类人房贷提前还款不划算。
利率连降，无论是对“房奴”或者是即将成为“房奴”的购房者来说，都是好消息。
以贷款30万元20年期为例，如果是在6月8日以后、本月6日之前获得放贷，按照当时各银行执行的房贷利率6.80%计算，每月还本付息2290元；如果是本月6日之后放贷，那么银行将按的房贷利率6.55%执行，每月还本付息2245元，两者相差44元。
也就是说，贷款30万元20年期，银行本月6日之后放贷，购房者可少花1.07万元利息。
不过，兴业银行大庆分行财富管理中心主任柳云华提醒“房奴”，两次降息的好处都要等到明年1月份才能享受。这是因为住房按揭贷款合同大多约定的是“按年调整利率”，即便现在央行调整了利率，也要等到明年1月1日后才能按新利率标准执行。
利息减少了，很多“房奴”就开始琢磨房贷提前还款。柳云华说，三类客户不适合提前还贷。类是此前享受房贷七折优惠利率的客户，没有必要提前还贷；第二类是已还款很长时间的贷款人，现在不必提前还贷。经过计算，提前还贷的时间点在贷款周期的前1/3时段内，因为后期还款多是偿还本金，节约的利息有限；第三类是资金相对紧张的客户，提前将资金用于还贷反而不利于家庭的长期。
