今年两会关注的楼市高频词
今晚经济周报2012/03/21 00:00
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楼市调控
国家发改委主任张平在日前召开的“经济形势与宏观调控”新闻发布会上表示，在坚持现行政策措施的基础上，正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。从近期调控目标来说，希望房价能有合理回归。从发改委的角度来说，要坚决贯彻好党中央、国务院的决策部署，配合、会同有关部门，抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制，努力增加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。
业界人士：天津卧龙传媒公司总经理苏步超表示，“楼市调控”这个关键词一个是短效行政干预，一个是长效治理，这是这次政府工作报告关于调控的两个目标。在政府工作报告中，有两个方面：一是必须搞好宏观调控，促进房价合理回归；二是完善个人住房信息系统建设，构建楼市长效机制。楼市调控的大方向是不会动摇的，但是对于结构性调整肯定还会继续，比如说支持合理刚性需求这样的一些暖市政策还会继续推出，但是根本上的转向是不可能的。政府正在着手进行楼市的长效治理，如果用关键词来衡量的话，个就是理性回归，第二个是长效治理机制。
消费者：听到温总理在政府工作报告中说，房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。今年还要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理，这是我们老百姓最盼望的事。只要楼市调控政策能促进房价合理回归，那么买一套属于自己的房子就指日可待了！【我要发言】
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房价
两会期间，房价与限购令仍是委员们普遍关注的重点。大体来说，学者、官员多半支持“政策还应加把劲”，有开发商背景的企业家则表达了“限购已完成使命”的诉求。其中，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，房价还没降下来，老百姓还是买不起房，房价稳定只是调控效果的初步显示，所以还应该加把劲、加把火。人大财经委员会副主委贺铿更自曝“我也买不起房”，强调房地产调控不可随意进行松绑。国际经济交流中心副理事长郑新立表示，楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价“下跌”。海尔地产董事长卢铿则直指调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。
业界人士：我爱我家市场研究部经理郭燕表示，对于刚性自住型购房者来说，买不买房要结合自己的购房需求，而不是说等着房价下跌或者等着什么所谓的购房时机。特别是“婚房”需求者，不可能说等着房价降了、便宜了，再买房结婚吧？所以我个人觉得买不买房是由房子的需求决定的，而不是由房价的高低决定的。
消费者：作为一个购房者，首先最关心的是房价，只是我很不理解海尔地产董事长的表态，他凭什么认为用药过猛了？他觉得现在房价已经不能再便宜了吗？大家都买得起了吗？并非如此。有多少人这一辈子奋斗来奋斗去，就只是为了一个容身之所？还有多少人奋斗了一辈子都买不起一套房子？而清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明所说的话算是说到我心坎里面去了，听着心里暖暖的，总算有人真正关心我们这些老百姓了，为老百姓能买得起房、住得起房而深思。
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信贷政策
日前，在十一届人大五次会议记者会上，央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号。刘士余表示，央行对今年房地产金融业务有几点共识，首先要全面落实差别化的住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。而贷款利率将根据借款人的财务状况权衡定价。此外，信贷资金将支持普通商品住宅的建设和开发，特别是资质良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品房住宅给予大力支持。
业界人士：天津合富辉煌市场研究部总监任炯表示，银行必须保证个人首套房贷款，宏观来看，房地产宏观调控在短时间内不会放松，在这个大基调的情况下，让房地产市场实现稳着陆，保证市场能够继续平稳运行是当前的首要任务。国家从大的经济领域对产业进行调控是明智之选，而调控的方法不再是打压房地产市场，不是实行行政禁令，而是疏导，让符合条件的购房者购房、让良好的开发商能够继续进行市场开发。而这一点也体现了房地产市场经济的一面。从微观来看，房地产宏观调控的目的是让消费者能居者有其屋，银行信贷政策正是体现了这一目地，银行必须保证个人首套房贷款——让消费者能够买得起；支持普通商品住宅的建设和开发——让消费者有的买。
消费者：国家出台信贷政策的作用是经济发展的内在要求，且在相当长的时期内都将存在。而目前我国房地产市场价格上涨较快，存在着明显的非理性因素，商业银行面临的市场风险显著增加。金融宏观调控也需要努力发挥好信贷政策的作用，加强信贷政策。信贷政策对于每一个人来说都是非常重要的一项政策，它可以和产业政策、就业政策等有机协调配合起来，实现促进经济增长的目的。
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房产税
两会期间，财政部部长谢旭人在回答有关房产税改革的问题时说，对个人住房征收房产税改革，从去年初开始在上海和重庆进行试点。从目前的情况来看，上海和重庆两市的改革试点进展还是比较顺利的，运行平稳。推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于进一步发挥税收的作用来调节收入分配，所以现在财政税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市政府一起，认真总结他们的试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。
业界人士：天津合富辉煌市场研究部总监任炯表示，房产税推行是发展的大趋势，预计今年下半年，试点会逐步放大到众多城市（主要是一线城市、省会城市等），目前房地产行业是用时间换取空间。在宏观调控不放松的时间段内，为房产税在的推行争取时间，一旦技术条件允许，房产税的推行必将全面展开。这也是这个行业经过众多的宏观调控后，逐渐梳理出来的能有效防止房地产市场泡沫、实现由行政管理转向市场调控的过渡。
消费者：房产税是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平，是降低房价的有效方法。但是我个人觉得房产税要理性调整，对我们这些老百姓和收入较低的人来说应该适当降低，保证我们的住房需要。现在房子的问题会让很多年轻人望而却步，所以对于这些人来说，房产税要降低，而且要多增加外地人在本市购房的福利。
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小产权
国土资源部部长徐绍史在列席十一届人大五次会议时表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于今年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政，而此次试点是为将来大规模的清理做准备。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，小产权房严格地说是向农民以外的人群销售，跨越了土地集体所有制以前所约定的适用范围；从地点上来说，小产权房发展到今天是由来已久的，情况非常复杂。对于小产权房的清理不是全面取缔、全面拆除，不是市场解读非常极端的处理方法。小产权房要分类处理，宅基地符合规划的要充分保护；对于违反的要各方协调稳妥的解决，所以市场不必要恐慌。对于市场，已经抑制住小产权房的发展，是存量的进行处理。
消费者：小产权房价格比较低，省钱，而且小产权房不用交物业税，物业费、水电费、采暖费相对来说比较便宜，就是物业管理水平太低。有人说小产权房要考虑风险问题，自己住只要住着舒服就可以。小产权房可以让城市里买不起房子的人们也可以有自己的房子住。就是产权不是自己的，这也没有办法。
地方调控
近期有个别城市开始尝试对房地产调控政策进行“微调”，但均被“叫停”。对此，房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林强调，中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。个别城市的调整要谨慎再谨慎，因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动，一个城市的政策会影响更多城市，局部会影响整个房地产调控大局。
业界人士：天津卧龙传媒公司总经理苏步超表示，“地方微调”是在政府宏观调控大的基调之下，并不能违背中央政府的政策而自作主张，所以说地方微调都是在宏观经济政策，特别是楼市调控政策之下进行，微调应该支持合理需求、刚性需求。地方微调只是在国家允许的范围内，不能影响国家整体的调整方向。
消费者：国家的政策允许地方政府对房价的微调目的是“把房价降下来”，让大部分人能买得起房，住得起房。但是地方微调这里面的水分却很大，地方政府只是将一些新建的商品房降价，可是这些所谓的新建商品房大部分都处于城市的边缘，交通十分不便利而且配套设施非常不健全。我买房时就是到郊区的一片小区，虽然价格便宜，而且还受地方政府微调的照顾，相比之下确实比市里的房子便宜，但是，这里的土地价格和配套设施肯定也就值这个价钱。
投资
知名财经评论员叶檀分析称，目前，无论是北京还是上海，市场已经发生了变化。首先，以刚性需求为主，投机投资购房需求基本被挤出市场，居民家庭首次购房比重接近90%；其次，上海等地刚性需求二手房交易回暖，显示市场软着陆的意图开始落地；第三，市场没有向投资者敞开大门，价格上涨空间不大。叶檀认为，只要是提升刚性需求的新政，就明确予以鼓励；只要是借刚性需求暗渡投资性需求陈仓，坚决喊停。政策已如此明显，市场各方也就可以做出明确的投资判断了。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，从去年楼市调控到现在可以说透露出一个明确的信号，满足刚需是未来调控中的一个重点。市场会还原居住属性，把投资性的方式挤出去。对于商务商业用房，不会抑制投资的需求。
消费者：我是一名大学英语教师，英语里投资是investment，牛津字典里的英语解释是putmoneyinrisk，意思就是有风险。人们要了解自己，我觉得了解自己就是要清楚地知道自己的能力所及。投资需要理性判断，有完整的计划才可以实施。
保障房
两会期间，政协委员、政协社会和法制委员会副主任、国务院法制办原副主任、党组成员张穹建议，加快《住房保障法》的立法工作，明确住房保障总体思路和政策措施，形成稳定的长效机制，减少政策的起伏不定，推动保障房建设进入健康规范的发展轨道。张穹表示，在五年内完成3600万套的保障房建设目标，是维护社会稳定的重大基础性工程。从过去一年的进展情况看，保障房建设总体顺利，但同时也确实存在一些亟需解决的实际问题：一是建设资金筹措渠道不足，二是土地供应难度加大，三是制度设计不够清晰，四是法规建设滞后。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，通过一年多的时间，我们总结了保障房的基本做法，比如像保障房封闭式管理、以公租为主等。保障房是未来改善供给结构的重头戏，因为主要是满足中低收入者的需要，要把前期总结的经验落实到法律上去，建立成一个制度性的框架。
消费者：保障房建设是为了圆我们普通老百姓的安居梦，像经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房（还迁房）、两限商品房等都是我们可以选择的。希望能多建一些保障房，因为现在很多老百姓的生活水平还没有能力买商品房。
限购限贷
政协委员、清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵就房价走势进行分析。他认为，楼市限购是一剂退烧药，肯定不治本。他指出，当保障房能够解决相当一部分夹心层的基本住房需求、地方政府并不急于靠出卖土地来获得财政收入、老百姓的投资渠道放宽的条件都具备时，市场对房价上涨的期望将放缓。李稻葵指出，北京、上海等地房租会上涨，这个趋势是比较明显的，“但房价大涨的可能没有”。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，必须保障普通商品住房市场的回归，限购限贷政策是不可能撤消的，而是一个基本格局。所以，楼市调控的政策中以限购限贷为核心的调控短期是不能放松的。
消费者：应该限制有钱人购房，他们的房子越多，房源就会越少。对于他们来说限制贷款也是一项有利的措施，这样可以减少他们购房的念头。对于普通老百姓来说，限购限贷，看似与我们无关，但是这项政策会使房源方面有很大的改善。
利率
政协常委、大连万达集团董事长王健林今年带来一份提案，建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。王健林表示，由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮，购房者并未因房价下降而真正得到实惠。他认为，宏观调控要想达到保民生的目的，除了建保障房，还必须调整目前的信贷政策，这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，实际上，去年学界已经看出来楼市调控不能单纯打压房价，最终目的是为了让中低收入者住得上房。从两会期间各种提案来说，必须对首套房进行利率恢复，目前看没有变到七折优惠，首套房贷款利率恢复到八五折，已经是越来越多银行开始做的事情了。
消费者：现在银行一年期的存款利率为3.5%。利率提高了，存进银行的利息也相对提高了。关于老百姓买房切身利益的首套房款利率打折方案逐渐明朗，百姓们非常关注。
