天津住宅市场一周成交分析：新房二手房量价齐升

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅共成交1747套，成交面积19.2万平米，环比上涨38.2%。成交均价为9581元/平米，环比上涨1.2%。二手住宅共成交1230套，成交面积9.7万平米，环比上涨11.1%，成交均价6929元/平米，环比上涨2.4%。

上周中心城区新建商品住宅成交168套，成交面积1.74万平米，环比下降15.9%，成交均价15870元/平米，环比上涨3.8%；二手住宅成交588套，成交面积4.47万平米，环比上涨22.1%，成交均价9005元/平米，环比下降0.1%；

上周中心城区一手市场量跌价升，其中除河西区成交有所上涨外，其它各区成交均有所下降，降幅在15%~35%之间，价格方面变化不大；

二手房市场方面量升价平，成交量反弹上涨了2成，价格方面与前一周持平。

上周环城四区新建商品住宅成交911套，成交面积10.41万平米，环比上涨了71.5%；成交均价10427元/平米，环比上涨4.3%；二手住宅成交205套，成交面积1.68万平米，环比上涨6.6%，成交均价5959元/平米，环比下降0.7%；

上周环城四区的一手市场量价齐升，除东丽区成交与前一周基本持平，没有增长外，其它3区的成交量均有一定幅度的上涨，其中西青区的涨幅达到了113.3%；价格方面则仍然变化较小，各区的价格波动幅度均在5%左右；二手房市场方面量升价平，成交整体上涨了6.6%，价格基本没有波动。

上周远郊区县新建商品住宅成交449套，成交面积4.73万平米，环比上涨20.8%；成交均价5651元/平米，环比下降2.6%；二手住宅成交240套，成交面积2.02万平米，环比上涨了4.5%，成交均价3961元/平米，环比上涨5.5%。

上周滨海新区新建商品住宅成交219套，成交面积2.29万平米，环比上涨26%；成交均价9077元/平米，环比上涨1.1%；二手住宅成交197套，成交面积1.53万平米，环比下降1.9%，成交均价5847元/平米，环比下降2.3%；

上周滨海新区一手市场量价齐升。除大港区成交下降了6成左右外，其余3区的成交均反弹上涨了3到5成，价格方面除汉沽区小幅上涨了2.9%之外，其他3区的价格均有小幅回落，降幅平均在3%~5%左右；二手房市场整体走势与前一周持平，变化不大。

上周天津楼市的整体走势有所回暖，除中心城区成交小幅下降外，环城、远郊及滨海市场成交均出现反弹上涨的态势，其中环城四区成交量上涨幅度，达到71.5%。价格方面上周多数区县仍然保持原有水平，变化幅度较小，部分区县的价格继续小幅下降，但降幅仍低于大部分客户的心理预期。二手房市场方面表现为量升价平，成交量有所反弹，但仍保持低位，周总成交量仍低于10万平米，价格方面有一定下降，但降幅同样低于大部分客户的心理预期。