海口限价房成“公务房” 公务员工资低特权多？

海口限价房成“公务房”公务员工资低特权多？

6月21日，海南省海口市拟针对公务员建6000多套限价房的消息迅速在网络间传播开来，在国内引起呼声一

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

什么是限价房?

简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

海口解释“为公务员建限价房”：上下班节省油料

海南省的海口市拟建“限价房”项目五源河公寓，只针对部分特定人群公开销售，引发广泛关注。记者调查发现，除五源河公寓项目，海口市今年建设的其他“限价房”也是主要供应给财政供养人员。

限价房 只卖给机关干部职工

五源河公寓是海口市拟建限价商品房项目，已被纳入保障性住房范畴。但五源河公寓项目与一般意义的“限价房”差异过大。

海口市下发的《关于加强市直机关干部职工双限商品房(五源河公寓)分配销售纪律的意见》显示：“为有效解决市直机关干部职工住房困难，改善干部职工居住条件，市委、市政府拟统建五源河公寓。目前已完成配售对象统计工作，并正在进行资格确认等工作。”文件规定的售房对象是，截至2009年9月30日，市级机关、民主党派、群众团体在编在职的公务员和参照公务员管理的人员(含提前离岗人员)，及上述单位在编在职工勤人员。

文件未对配售对象原来有房无房、住房面积多大、收入多少等作出明确限制。

据海口市住建局住房保障处处长戴开权介绍，海口市“限价房”平均每套面积标准大约为100平方米。

从有关部门公布的资料看，五源河公寓项目一期、二期总建筑面积约104万平方米，住宅6124套，车库6807个。一期拟建2928套，不包括车库，平均每套面积近123平方米，大大超过限制标准。

海景位置是又一特点。五源河公寓项目位于海口西海岸粤海大道东侧，长流起步区西南侧。而长流起步区是正在兴建的海口市第二办公区所在地，再加上西海岸是著名的热带景观滨海地带，周边地块为各方所追捧。据附近楼盘置业顾问介绍，附近的“西雅图·丽湾”均价达每平方米2.5万元。

戴开权说，海口市“限价房”价格按建设综合成本价加6%的利润进行销售，海口房屋建设造价成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。据此，五源河公寓销售价格低于周边普通商品房。

就五源河公寓项目问题，海口市委宣传部一位工作人员说：“这么敏感的事就不要采访了吧，即使采访，他们也不会说的。”

市直属机关事务管理局有关负责人说，建设五源河公寓的初衷是方便公务员上下班。决定建第二办公区后，办公区离市区十多公里，“公务员上下班很不方便，来回要花费很多油料。”

记者调查发现，除五源河公寓项目，海口今年建设的其他“限价房”也是主要供应给财政供养人员。戴开权说，今年初海口把“限价房”纳入保障性住房范畴后，销售对象定为中低收入的无房户和住房困难户，但目前主要面向财政供养人员，“要分批分期来”。

据有关部门提供的数据，海口今年计划建保障性住房16208套，其中“限价房”7600套。也就是说，海口今年建设的保障房约有46%将面向财政供养人员。

据悉，天津保税区限价房项目预计将于7月初开盘，项目一期共建设1500余套住房。据天津劳动人事局透露，截止到6月11日，已有595个申请人通过申请、审查和公示环节，取得了限价房购买资格证明。

天津保税区限价房项目位于空港经济区，中心大道以东、中环东路以西、东四道以南和东五道以北的地块，为空港经济生活区一期住宅工程。该项目于09年12月开工，包括30栋建筑，其中24栋已于目前完成封顶，6栋14层的小高层正在施工中，预计将在本月封顶。30栋建筑中有26栋为住宅楼，4套为配套商业用房。

据了解，该限价房项目一期共建设1500余套住房，户型设计分为120平方米、90平方米和60平方米，其中60平方米户型占总建筑面积的20%，90平方米户型占总建筑面积的50%，120平方米户型占总建筑面积的30%。

根据《天津港保税区限价商品住房管理实施办法》，限价房销售价实行政府指导价管理，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

记者从天津有关部门获悉，天津淮兴园限价商品住房销售价格确定。该小区位于北辰区姚江路东侧，其销售价格为政府指导价。

该小区对外销售住宅建筑面积112788平方米，可按平均每建筑平方米不超过6019元自行安排楼层、朝向差价。但售价不得超过每建筑平方米6921元，每幢楼各门栋的平均销售价格不得高于该小区在物价部门的备案价格。